Miten mökki ostetaan?

Halleluja Suomen Turuus on kesä! Kesähän tarkoittaa yhtä kuin parvekekukat, ryytimaa ja tietysti kesämökki. Kokoan nyt yhteen tärkeimmät seikat, joita mökin ostajan kannattaa pitää mielessä kohteita vertaillessa. Esittelen myös muutaman nyt meillä myynnissä olevan vapaa-ajan asunnon. Heti näin alkuun haluan myös kertoa potentiaalisille mökkien myyjille, että ei muuta kun soitelkaa, myymme kaikkea mummonmökistä merenrantahuvilaan. Paatteja löytyy tästä putiikista joka lähtöön, eli rapsakka venematka kohteeseen on lähestulkoon toivottavaa.

Suomalainen mökki on aina sidoksissa luontoon, siksi varmaankin tärkeimmät mietittävät asiat ovat sijainti ja kohdetta ympäröivä luonto. Suosituimpia ovat tietysti mökit veden äärellä, mutta onhan olemassa myös kuivan maan mökkejä. Kuivan maan mökit ovat monesti niin sanottuja mummonmökkejä, ja ne ovat tunnelmaltaan usein vallan ihastuttavia. Järvimökkejä löytyy Varsinais-Suomesta paljon, tässä yksi hyvä esimerkki viihtyisästä sellaisesta:

                                 Kaikki mukavuudet Taivassalossa järven rannalla

Me täällä rannikolla hakeudumme kuitenkin monesti meren äärelle. Rantamökissä on tärkeää selvittää ilmansuunnat: haluatko auringon paistavan aamulla vai illalla? Suosituimpia ja kalleimpia ovat tietysti etelärannat, joille aurinko paistaa kesäisin koko päivän. Merkitystä on myös rantaviivalla ja sen pituudella. Hiekkarantaa, kalliota, kaislikkoa vai kivikkoa? Näköalat. Mitä juuri sinä haluat vapaa-ajallasi katsella? Suojaisaa poukamaa vai aakeaa laakeaa avomerta? Esimerkiksi näitä maisemia kelpaa tuijotella:

Attun saarella autotien päässä, upea hiekkaranta

Monet asettavat ehdottomaksi vaatimuksekseen autotien mökille, mutta kehottaisin kuitenkin ajattelemaan myös laatikon ulkopuolelta: entäpäs jos hankkisikin saaripaikan? Saareen matkustus ei ole ajasta kiinni, 10 minuutin venematkan päästä löytyy jo vaikka minkälaista mukavaa. Saaripaikat ovat myös halvempia kuin autolla saavutettavat. Viikonlopun aloitus pirtsakalla venematkalla voi monelle olla myös oikein tervetullut henkinen vapaa- ja työajan erottelurituaali. Ja jokainen, joka osaa ajaa autoa, osaa myös ajaa venettä. Tästä vaikka:

                   Korvenmaalla etelä-länsipoukama, kelpais! Venematka tai yhteysalus

                       Saaripaikka Korppoossa, oikein sievä ja mukavuuksia löytyy

Saaresta pääsemmekin mukavasti veneisiin. Lähes joka mökiltä löytyy jonkinlainen jolla. Minkälaista laituria tarvitaan? Varsinkaan ensimökin ostajat eivät aina kiinnitä tarpeeksi huomiota laituriin ja sen laatuun ja kuntoon. Kunnon laituri voi maksaa hankalaan paikkaan enemmän kuin itse mökki, siksi se muodostaa oleellisen osan koko setin hinnasta. Jos haaveissasi siintää purjevene eläkepäiville, rannassa täytyy olla syvyyttä, muuten jää khöli pohjaan kiinni. Varsinkin jos olet oikein asenneveneilijä ja kiulussa on näköä ja kokoa, rannan suojaisuudella on merkitystä. Aukea ranta on monesti levoton.

Itse mökkirakennuksen perustavanlaatuisia käytännön asioita ovat tietysti sähkö ja vesi. Mistäs ne tulevat? Sähköliittymä mökkitontilla ei ole todellakaan itsestäänselvyys, jos siis saat sen kaupan päälle, tee kaupat. Jos päämuuntaja on kohtuu lähellä mökkiä, sähköliittymä maksaa viidestä kymmeneen tuhanteen. Joihinkin, onneksi harvoihin, saariin liittymän hinta voi olla tähtitieteellinen, tarkista sähköyhtiöltä. Nykyaikaiset ja nopeasti yleistyvät tavat tuottaa energiaa mökeille ovat aurinko- ja tuulienergia. Aurinkopaneelien toimittajia löytyy pilvin pimein googlaamalla, tuulienergia on vielä hieman harvinaisempi, mutta varsinkin saaristossa yleistyy kovaa vauhtia.

Jos kunnan vesijohtoa tai porakaivoa ei ole, vesi yleensä kannetaan mökille oman talon hanasta, tai naapurin. Monet keräävät sadevettä pesuvedeksi, oikein ekologista. Pysyvä ratkaisu on sitten se porakaivo. Hinta on hyvin yksilöllinen kohteesta riippuen, maasto ja välimatkat vaihtelevat. Saareen sellainen voisi maksaa esimerkiksi 5.000 euroa. Kuitenkaan kaikki eivät näitä mukavuuksia edes halua, vaan fiilistelevät öljylampuilla ja kokkaavat nuotiolla ja kaasuhellalla. Ainaiseen ilonaiheeseemme Jätevesiasetukseen kannattaa myös perehtyä jonkin verran, vaikka eivätpä ne itse virkamiehetkään tunnu siitä osaavan päättää. Toinen tärkeä ja yhtä hulvaton tarkistettava asia on möksätontin rakennusluvat. Tarkista siis välittäjältä, että luvat ovat kunnossa ja että rakennusoikeutta riittää.

Mökin koko on tottakai myös yksi mietittävä asia. Onko sinun kesäparatiisisi romanttinen pakopaikka kahdelle vai tramppaako paikassa myös suku ja ystäväpiiri? Jälkimmäinen vaihtoehto on todennäköisempi, hyvässä ja pahassa. Suomalaiset ovat onneksi edelleen melko luonnonläheistä porukkaa, ja satunnaiset mökkivieraat uskaltaa majottaa vuodesohvalle tai juhannuksen väenpaljouden keskellä vaikka telttaan rannalle. Läheisyys lämmittää. Monet rakentavat mökin pihapiiriin vierasmajoja, ne ovatkin oivallisia ja viehättäviä ratkaisuja. Jos tölli on vain kesäkäytössä, se ei ole edes mikään aivan älytön rahallinen satsaus. 

Että ei sitten muuta kun mökkikaupoille! Puukengät jalkaan ja reikäpaita päälle, älkää liukastelko kallioilla! Lopuksi mainospläjäys: Artolle on tulossa myyntiin Kuusiston Rövarholmasta jotain aivan upeaa ja mahtavaa merenrantameininkiä, herra on itsekin aivan täpinöissään. Ilmakuvavideota ja myyntikuvia odotellessa. Hasta la vista!


Meri Saukkoriipi

Asunnon osto selkokielellä tositarkoituksella

Hei sinä ensiasunnon ostaja sekä myöskin sinä viimeksi 90-luvun alussa asuntoa vaihtanut. Seuraavassa selvennän asunnon oston ja tarjousneuvottelun pelisäännöt. Pyrin vastaamaan eritoten niihin kysymyksiin, joita ensiasunnon ostajilta saamme. Jos viime kaupastasi on vierähtänyt tovi, on pelisäännöt hyvä kerrata, koska uusi Asuntokauppalaki tuli voimaan vuonna 1994, laki eroaa huomattavasti edeltäjästään. Tämä ohjeistus perustuu kiinteistönvälittäjien kultaiseen ohjenuoraan: Ohjeeseen hyvästä välitystavasta. Hyvää välitystapaa tulee noudattaa jo lainkin puolesta, ja jokainen asiakkaitaan, itseään ja kollegojaan kunnioittava hyvätapainen välittäjä niin tekeekin. Kyseiseen eepokseen voi tutustua lähemmin esimerkiksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton sivuilta: Hyvä välitystapa

Neuvottelu lähtee ostotarjouksesta. Tarjous tehdään kirjallisesti ostotarjouslomakkeelle tai sähköpostilla. Monet välittäjät, itseni mukaan lukien, suosivat tarjouksen kirjoittamista ostajan kanssa kasvotusten lomakkeelle vanhanaikaisesti kuulakärkikynällä, koska siinä samalla voi rupatella läpi kaiken mahdollisen kauppaan liittyvän ja asiakkaalla on tilaisuus kysyä mieltä askarruttavat kysymykset. Näin myös asiakkaan tunnistus hoituu samalla. 

Yksi oleellisimmista asioista on tarjottu hinta. Rivi- tai kerrostaloasunnon, eli asunto-osakkeen ollessa kysymyksessä, voi hintaan sisältyä yhtiölainaa. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakkeen omistaja on velkaa taloyhtiölle tehdyistä remonteista. Laina siirtyy uusille omistajille asunnon mukana. Velaton hinta tarkoittaa kokonaishintaa, joka sisältää yhtiölainan. Hintaa kun sorvataan kohdalleen tarjousneuvottelussa, keskustelua käydään useinmiten juuri velattomasta kokonaishinnasta. Uusi omistaja voi maksaa yhtiölainan yleensä pois taloyhtiön määräämänä ajankohtana kuluitta. Toinen vaihtoehto on jatkaa lainan pois maksamista rahoitusvastikkeella kuukausittain hoitovastikkeen yhteydessä. Asunnon hintatiedot ovat aina selkeästi esillä netin myynti-ilmoituksessa ja asunnon esitteessä. 

Asunto-osakkeen ostotarjouslomake. Paljon on pränttiä, on syytä ollakin, jotta oleellinen saadaan ylös.

Ostotarjoukseen kirjataan myös vapautumisaika ja päivämäärä, johon mennessä kaupat tehdään. Tyhjän asunnon sovitaan vapautuvan lähes poikkeuksetta kaupanteossa, asutun asunnon yleinen vapautumisaika on 1-2 kuukautta, 3-4 kuukautta on jo harvinaisempi. Vapautuminen riippuu myyjän ja ostajan tilanteesta, yleensä siitä päästään sopuun helposti. 


Itse kaupantekotilaisuus pyritään järjestämään mahdollisimman nopeasti kaupasta sopimisen jälkeen. Yleisin rahoituksenantaja on tietysti ostajan pankki, joten kaupantekotilaisuus järjestetään siellä. Tilaisuuden ajankohta riippuu siitä, kuinka nopeasti pankkitädit ja -sedät saavat paperit kuntoon ja vapaan kauppa-ajan konttoriltaan järjestettyä, yleensä näihin käytännön järjestelyihin kuluu viikko tai pari. Asunto-osakekaupassa kaupan kohde ei virallisesti ole itse asunto, vaan asunnosta painettu osakekirja, joka oikeuttaa omistajan käyttämään tiettyä taloyhtiön asuntoa.

Osakekirjat ovat pääosin vielä paperisia arvopapereita, joihin asunnon omistaja merkitään. Tätä asiakirjaa säilytetään pankissa asuntolainan vakuutena, ja se lähetetään ostajan pankkiin kaupantekotilaisuuteen. Omistajan vaihtuessa osakekirjaan tehdään luovutusmerkintä, jonka vanha omistaja allekirjoittaa. Jos asuntolainaa ei ole, osakekirja annetaan asunnon omistajalle itselleen. Jos olet niin tyylikäs ja varakas, että poistut pankista osakekirja takataskussasi, ÄLÄ POLTA SITÄ SAUNAN PESÄSSÄ. Ilman osakekirjaa asuntoa ei voi myydä eteenpäin. Asiakirjan kuolettamisesta ja uudelleen painamisesta seuraa hitonmoinen hässäkkä sekä 6 kuukauden odotus.

Jokaisesta asunto-osakekaupasta tulee maksaa varainsiirtovero, joka on 2 % velattomasta kauppahinnasta. Kiinteistökaupassa vastaava vero on 4 % kauppahinnasta. Alle 40-vuotiaat ensiasunnon ostajat saavat vapautuksen varainsiirtoverosta.

Tarjouksen voimassaoloaika kirjataan myös lomakkeelle. Yleensä tarjous on voimassa pari päivää, tilanteesta riippuen nopeampikin aika on mahdollinen. Tarjoukseen kirjataan ylös myös ostajien tiedot, henkkarit siis mukaan. Kun tarjous on paperilla, välittäjä viipottaa myyjän puheille ja esittelee tarjouksen ehtoineen. Myyjällä on kolme vaihtoehtoa: hylätä tarjous kokonaan, hyväksyä se sellaisenaan tai tehdä vastatarjous. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, neuvottelut käynnistyvät ja silloin välittäjä ei voi ottaa vastaan muita tarjouksia, kunnes olemassa oleva tarjous on loppuun käsitelty. Neuvotteluvaiheessa homma siis rauhoitetaan ja asia viedään loppuun saakka ilman häiriöitä. Jos niin hyvin käy, että tarjouksia tulee useampi yhtä aikaa, myyjä päättää kenen kanssa hän tekee kaupat tai jatkaa neuvotteluja. Neuvotella ei kuitenkaan voi kuin yhden ostajan kanssa kerrallaan.

Huoneistomarkkinoiden kauppakirja sidotaan vihkoksi, ja siihen liitetään varsinaisen kauppakirjan lisäksi kaikki kauppaan liittyvät asiakirjat. Kauppakirjasta oman kappaleensa saavat myyjä, ostaja, mahdollisesti ostajan pankki sekä välittäjä. Kiinteistökaupassa myös kaupanvahvistaja tarvitsee oman kappaleensa.

Omakotitaloa kun ostetaan, on kyse kiinteistökaupasta. Omakotitalokauppaan sovelletaan eri lakia kuin osakehuoneistokauppaan, kiinteistökauppaa säätelevän lain nimi on Maakaari. Itse ostotarjousneuvottelu ei kovinkaan paljon eroa kerros- tai rivitaloasunnosta, paitsi että omakotitalon tarjoukseen ei kirjata vakiokorvausta. Kiinteistökauppa on todellinen vasta, kun virallnen kaupanvahvistaja on allekirjoittanut kauppakirjan myyjän ja ostajan lisäksi kaupantekotilaisuudessa. 

Kiinteistöstä voidaan myös teettää hieman osakekirjaa vastaavia arvopapereita, niitä kutsutaan panttikirjoiksi tai kiinnityksiksi. Panttikirja voi toimia lainan vakuutena samalla tavalla kuin osakekirja. Jos saat tällaiset arvopaperit haltuusi, ei niitäkään käy polttaminen. Taloa uudelleen myytäessä panttikirjat siirretään velattomina uudelle omistajalle, ja mikäli niitä ei löydy, ei kauppaakaan voi tehdä. Muutamia panttikirjojen etsintätalkoita sivusta seuranneena en suosittele kadottamaan.

Omakotitaloon, uuteen tai vanhaan, on syytä teettää kuntotarkastus ennen kauppaa. Tarkastus on turva niin ostajalle kuin myyjällekin, ja se kirjataan kaupan ehdoksi ostotarjoukseen. Kuntotarkastus maksetaan yleensä puoliksi myyjän ja ostajan välillä, alle tuhannellakin eurolla saa jo pätevän tarkastajan, mutta hinnat voivat kyllä vaihdella. Kerros- ja rivitaloasunnoissa kuntotarkastuksia ei tehdä, tarpeen vaatiessa teetetään kosteusmittaus märkätiloihin. 

Muita ehdollisia ostotarjouksia on tehty esimerkiksi lainansaantiehdolla tai oman asunnon myyntiehdolla. Tällaiset tarjoukset ovat kuitenkin nykyään harvinaisia, koska ne eivät oikeastaan sido kumpaakaan osapuolta mihinkään. Ovat siis ihan yhtä luotettavia kuin ostajan sana. Myös kun voitan lotossa -ehtoja on joskus esitetty, mutta niillekään myyjät eivät ole hirveästi lämmenneet.

Jos tämän tietopläjäyksen jälkeenkin asuntoa ostaessasi sinulla herää kysymyksiä, kysy välittäjältä. Me olemme asuntokaupan asiantuntijoita myyjän ja ostajan välissä, ja velvollisuuksiimme kuuluu tuntea lait ja käytännöt. Välittäjät myös puhuvat paljon ja mielellään, joten kysymykset eivät meitä haittaa, ovat suorastaaan toivottavia.


Meri Saukkoriipi

Ammatinvalintakysymys

Kiinteistönvälittäjän ammatti on ollut pinnalla nyt useamman vuoden. Ala tuntuu kiinnostavan, televisiosta saa seurata useammankin välittäjän tekemisiä. Muutaman kerran olemme kuulleet myös huhua, että kiinteistönvälittäjän työ on helppoa ja leppoisan vapaata: saa sopia omat aikataulut ja pitää vähän lomaa silloin kun huvittaa. Valotan nyt hieman ammattikuntamme todellista arkista aherrusta. Emme suinkaan juo samppanjaa poreammeessa, vaan uima-altaassa. Kuitenkin melko harvoin sinnekään ehtii.

Tänään maanantaina 14.3 aamu alkoi klo 8.00 viikkopalaverilla, jossa käydään läpi mitä kukanenkin on myynyt, mitä uutta on tullut ja muutakin päivänpolttavaa. Some-tukemme Sami Saarenpää saapui palaverin päätteeksi vielä juttelemaan mainontamme purevuudesta. Siitä sitten pikku hiljaa jokainen omiin suuntiinsa. Esimerkiksi allekirjoittanut hoiti aamupäivän konttorihommia ja soitteli puheluita. Joku on joskus kysynyt, että mitä ihmettä te siellä konttorilla sitten muka teette. Noh. Kun uusi kohde tulee myyntiin, sitä varten tarvii kaikenlaista paperia ja tietoa isännöitsijöiltä, kaupungilta, Maanmittauslaitokselta ja itse toimeksiantajalta. Puhelin ja sähköposti plinkuttavat, Makkella faksi. 

  Mertsa konttorilla aloittelee tätä blogipostausta

Myynti-ilmoitus, siis se joka näkyy Etuovessa ja Oikotiellä, on välittäjän laatima, jokaisen pienen tiedon olemme me ihan itse omin pikku kätösin näppäilleet atk-laitteeseen, josta se suhahtaa asuntoportaaleihin. Kauppakirjojen kirjoittaminen ottaa myös konttoriaikaa. Siinä hommassa saa olla tarkkana ettei mene sotut sekaisin. Itse laitoin kerran puhelinnumeron henkilötunnuksen tilalle, onneksi Raijan sensuuri ehti väliin, Raija tarkastaa kaikki meiltä ulos lähtevät kauppakirjat ja piippaa pilkut kohdilleen.

Konttorihommia suuremman osan kiinteistönvälittäjän ajasta vievät tietysti asiakaskäynnit. Tapaamiset asiakkaiden kanssa ovat työmme tärkein osa, ja siihen me keskitymme. Arviokäynti on kaiken A ja O, ensitapaamisella luodaan suhde asiakkaaseen, ei auta olla väsynyt tai vaikuttaa kiireiseltä. Näytöt työllistävät paljon. Sunnuntaina yleisnäyttöjä on noin 6-8, vähän tilanteesta riippuen. Lähemmäs 10 näyttöä kun pitää putkeen on takki (ja vatsa) melko tyhjä, mutta ahkeruus yleensä kyllä palkitaan. Yksityisnäyttöjä pidetään pitkin viikkoa kaikennäköisillä aikatauluilla. Kalle oli esittelemässä taloa kello 7 kesäaamuna, eivät vaan aikataulut muuten kohdanneet. Myöhäinen ilta asiakkaalla ei ole oikeastaan edes harvinainen, välillä on mennyt sinne lähemmäs yhtätoistakin illalla.

Asuntokuvaukset, kuntotarkastukset ja kaupantekotilaisuudet pankissa ovat näitä perusmenoja, joskus joutuu hieman hullumpiinkin tilanteisiin. Tämän työn suola ovat mitä erikoisemmat ihmiset ja vaihtelevat tilanteet. Työpäivän aikana kun suhaa paikasta toiseen, sattuu ja tapahtuu monenmoista. Kaleva kesytti kiukkuisen saksanpaimenkoiran. Raija on hoitanut useammankin muuton. Heli joutui ruotsinlaivalle toimeksiantajiensa kanssa. On täytetty astianpesukoneita ja piilotettu ties mitä välineitä ennen kuvauksia tai näyttöjä. Kuskataan mummeleita. Koski söi asiakkaan banaanit. Valot eivät sammu tai eivät syty, ovi on jumissa. Toimeksiantaja nukkuu sohvalla näytön ajan. Toimeksiantajan koira täytyy käydä  ruokkimassa. Näitä tarinoita riittää. Kaleva on porukan ylinopeussakkokuningas ja allekirjoittaneella on tainnut hajota eniten kännyköitä, se vehje kun menee rikki kesken näyttösunnuntain niin ei muuten paljon naurata. Rapatessa välillä myös roiskuu: on unohdettu avainta myytävään asuntoon sisälle ja on sovittu näyttö kahteen paikkaan yhtä aikaa. Onpa mennyt joskus autokin lunastukseen kesken kaiken. Nämä ikävät kömmähdykset ovat onneksi harvinaisempia.

Karppinen asiakkaalla tekemässä toimeksiantoa aika hulppeissa maisemissa

Kaiken kaikkiaan hääräämme siis aamusta iltaan, autoilla ajellaan ympäri pitäjää ja puheluita soitellaan. Aina kun kauppa nytkähtää eteenpäin, raportoidaan asiakkaalle. Yksittäinen puhelu tai viesti ei vie paljoa aikaa, mutta kun myytäviä kohteita on se 15 joka välittäjällä, kaikki tehdään 15-kertaisesti. Tottakai pitkä päivä ei ole minuutista minuuttiin täyttä tykitystä, vaan sekaan mahtuu myös kaffepaussi tai vaikka kuntosalireissu. Niin ja ne lomat. Jos välittäjä lomailee, hän poistuu yleensä maasta tai vähintään kaupungista. Muuten tulee mentyä näyttämään asuntoa kuitenkin.  Ari piti viime kesänä ensimmäistä kertaa 8 vuoteen oikein kesäloman, villit 2 viikkoa. 

Koski ja melko lailla täysinäinen kalenteri, kuvan symboliikka ei liene kenellekään epäselvä

Kaiken tämän jälkeen, pysyykö tämä väki järjissään? Monella meistä on myös perhe, jota täytyy käydä moikkaamassa kotona aina silloin tällöin, ainakin että tunnistavat vielä naaman. Lauantait pyrimme pitämään vapaata, tietysti puhelimeen vastataan, mutta yritämme vältellä tumman puvun päälle pukemista. Joskus onnistuu, joskus ei. Virkistyspäiviä ja firman juhlia pidetään muutamia vuodessa, silloin rentoudutaan ja unohdetaan työ. Paitsi vastataan tietysti puhelimeen. Järjissään emme siis pysy kovin hyvin, mutta työmme lupaamme hoitaa kunnolla. Huumori pitää myös työhyvinvoinnin korkealla ja nupit jonkinlaisessa kuosissa, Huoneistomarkkinoiden porukka suositteleekin sitä lämpimästi kaikkien muidenkin alojen edustajille.


Meri Saukkoriipi

Uusi ilme kaapista ulos

Tämä vauhdikas välitysliike on nyt muuttunut. Porukka on sama vanha ja hulvaton sketsihahmogalleria, mutta visuaalinen ilme on tuotu ysäristä tähän päivään. Nyt on uutta logoa, käyntikorttia, ulkoteippausta ja ties mitä härpäkettä. Muuttuneen ilmeen takana on myös syvempi tarkoitus. Nykyajan kiinteistönvälittäjä ei voi enää seisoa näytöllä kylttinsä vieressä ja odotella että ostaja tulee, vaan on syytä olla aktiivinen ja aikaansaava. Valveutuneet asiakkaamme ovat vaativia, ja meidän on syytä tarjota parasta itseämme pitääksemme asiakkaamme tyytyväisinä.

Aito välittäminen on ollut tyylimme aina, näin pitkän linjan välitysliikkeellä siitä on tullut elämäntapa. Kiinteistönvälitys on työnä siitä erityinen, että se on hyvin yrittäjämäistä. Hommia painaa provikkapalkalla meistä jokainen, eikä myynti rullaa ja tiliä tule jos asiakkaat eivät ole tyytyväisiä ja suosittele meitä eteenpäin ystävilleen ja perheelleen. Kalevan hanskat eivät tipu kellon lyödessä neljä, vaan vapaallakin illan peurajahdissa äijä vastaa puhelimeen. Jos tunnistat Merin jumpassa Elixiassa, saa tulla juttelemaan asuntobisneksistä. Kauppahan se on aina mielessä.

Asiakaspalvelumme parantamiseksi olemme päättäneet alkaa hyödyntämään myös pitkän historian aikana kehittynyttä yhtistyöverkostoamme. Tarkoitus on, että meiltä saat yhdellä soitolla kaikki asunnonvaihtoon liittyvät palvelut. Porukkamme osaa suositella reippaat muuttomiehet, remppaajat, siivoojat ja kuntotarkastajat. Yhteistyöyritysten edustajat ovat meille vanhoja tuttuja, joten palvelu pelaa nopealla aikataululla. Useasti palvelut saa hieman edullisemminkin, kun välissä on joku suositteleva taho. Räätälöity palvelu, se on sitä nykyaikaa. 

Muutoksemme kantava voima on ollut itse maisteri Arto Koski, jolla jäätävän pitkästä kokemuksesta huolimatta tuntuu riittävän virtaa kuin vissypullossa uusiin juttuihin. Jokainen joka Kosken tuntee, tietää mistä on kyse. Visuaalisen ilmeen luomisessa on ollut apuna ammattilaisia mainostoimisto Perjantailta ja Lavealta sekä Mobiilimarkkinointi Roudalta. Olemme kuitenkin olleet myös itse vahvasti mukana uuden luukkimme luomisessa, tarkoitus oli tehdä siitä nykyaikainen ja rento mutta silti arvokas, vähän niinkuin me itsekin. Nyt olemme poistaneet myös Karppisen käyntikortista faksinumeron. Makken faksiasiakkaille tiedoksi, että kuuma linja kyllä toimii vielä, mutta emme kehtaa sitä enää mainostaa. 

Uudet tuulet ja muutos eivät tarkoita kuitenkaan sitä, että luopuisimme siitä missä olemme parhaita: edelleenkin meillä on Turun vikkelimmät jalat ja saat meidät kiinni aina. Haluamme myös jatkossa olla vanhojen asiakkaidemme luottamuksen arvoisia, ja pyrimme myös kehittämään suositus- ja yhteistyöverkostoamme parhaamme mukaan aikataulujen salliessa. Päätoiminen ja tärkein hommamme on edelleenkin myydä asuntoja, ja siinä meillä on vahvat perinteet sekä katse päättäväisesti kohti tulevaisuutta.


Meri Saukkoriipi

Tykki vuosi 2016

Uuden vuoden ja uusien kujeiden koittaessa on ajankohtaista tehdä kevyt markkina-analyysi. Asuntokauppa tuntuu ainakin käyvän kuin rajuilma, onko niin että vuosi 2016 tulee vihdoin muuttamaan kaupankäynnin suunnan lopullisesti? Liikehdinnän vilkastuminen tuntuu aivan varmasti jokaisen välittäjän nahoissa konkreettisesti puhelimen plinkutuksena, yhteydenottoja mahdollisilta ostajilta satelee nyt ihan eri malliin kuin loppuvuodesta 2015.

Vuotta 2016 rakennetaan nyt, käännetään katse hetkeksi menneisyyteen. Kokosimme yksioikoiset tilastot oman putiikkimme omakotitalokaupoista vuosilta 2014 ja 2015. Muutos oli huojentava: kasvua kiinteistökaupassa 47 %! Ja kuten jo todettu, myös tämän vuoden alussa kauppa on käynyt. Osakehuoneistoja myydään myös huonompana aikana, siksi juuri omakotitalokaupan vilkastuminen todistaa tilanteen parantuneen. Jengillä on siis jälleen pätäkkää!

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL toteaa tiedotteessaan, että kiinteistökauppa vaikuttaisi kasvaneen koko maassa noin 6,8 prosenttia. Maltillisempaa kuin Huoneistomarkkinoilla, mutta oikeaan suuntaan kuljemme myös valtakunnallisesti. Melko rohkeasti voisin todeta, että Turun alue tuntuu olevan Suomen talouden veturi. Loistouutiset telakalta ja muiltakin varsinaissuomalaisilta yrityksiltä valavat uskoa talouden nousuun, pankit uskaltavat lainata Pirjoille ja Mikoille rahaa, siten perheet uskaltautuvat taas talokaupoille.

Omakotitalokauppojen lukumäärä on siis oikein mukavassa nousussa, toteutuneet hinnat ovat sitten oma tarinansa. Vuonna 2014 tilastoitiin kiinteistöjen hintojen laskua, todennäköisesti vuonna 2015 ne eivät ainakaan paljoa nousseet. Vuoden 2015 tilastot eivät ole vielä tulleet uunista ulos ainakaan Tilastokeskukselta. Talokauppa kyllä käy, mutta harmillinen totuus on se, että mitään järeitä voittoja ei kaupoista ole myyjille odotettavissa. Sijoitusmielessä liikenteessä oleville suosittelemme edelleen pitäytymistä pienissä keskusta-asunnoissa.

Elämä, tulevaisuus ja vuosi 2016 näyttävät siis valoisilta, asuntokaupan käydessä käy myös monenlainen muu kauppa: remontit, mööpelit jne. Asian tiivisti hienosti herra Karppinen todetessaan tuosta parin lasiseinän päästä, että Mertsa hei, pitäsköhän tästä vuodesta tehdä ihan ennätysvuosi?

Meri Saukkoriipi

Elävää kuvaa

Energinen ja aikaansa seuraava välittäjäryhmämme on havainnut viime aikoina asiakkaiden kiinnostuksen heränneen myyntikohteiden esittelyvideoita kohtaan. Muuallakin kuin asuntokauppamaailmassa, esimerkiksi sosiaalisessa mediassa, ei pahemmin muuta pyörikään kuin videonpätkiä, still-kuva tuntuu olevan vähemmistössä. Mitäpä voi muutakaan valveutunut ja palveleva välittäjä tehdä, kun tarttua tuumasta toimeen. Firmamme videokokeilut ovat tähän mennessä rajoittuneet lähinnä hassujen esittelyvideoiden filmauttamiseen monimuotoisesta sketsihahmoryhmästämme. Nyt kuvautimme ammattilaisella kaksi hulppeaa myynnissä olevaa kohdetta.

Ensimmäisen valmiin videon saimme käsiimme Arton välittämästä kerrostalokohteesta Unioninkadulla. Asunto Oy Telakanportti on juuri valmistunut pieni taloyhtiö aivan Aurajoen rannalla. Telakkarannaksi ristittyä uutta aluetta voisi kuvailla siten, että se on portti Turkuun Aurajokisuulla, ken siis veneellä on saapuvilla upeaan rannikkokaupunkiimme. Tois puol jokkee killuu Suomen Joutsen, taka-alalla seisoo Turunlinna jyhkeänä. Myytävä asunto on iso, siinä on kolme erillistä makuuhuonetta, keittiö, olohuone, kylppärit ja sauna. Asunnon ehdoton kruunu on koko huoneiston levyinen lasitettu näköalaparveke Aurajoelle. Partsilla on neliöitä 35, kyllä muuten kelpaa kesäiltana ihmetellä ohi lipuvia veneitä. 

Asunto on ällistyttävän upea myös pimeällä, kaupungin ja jokirannan valomeri loistaa ja luo huoneistoon jopa hieman suuren maailman tuntua. Kaupungin mellevin sijainti yhdistettynä uuden talon mukavuuksiin on cityasumisen ydin. Talon alta saa ostaa tai vuokrata autohallipaikan menopelille tai -peleille. Tässä myös pieni varoituksen sana asuntoa katsomassa vieraileville... talon edusta on vielä hieman kesken, varokaa keskelle pihaa sijoitettuja valotolppia. Allekirjoittanut töytäisi harmittavaisesti pienenpienen Mininsä tolppaan  asunnolla vieraillessaan. Peruutustaidoissa ei todellakaan vikaa, syyllinen tolppa, joka väärässä paikassa väärään aikaan. 

Linkki Telakanportin asunnon myynti-ilmoitukseen: 

http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.KT&key=TA8015484

Aurakadun jugend-linnan video kuvattiin seuraavaksi. Karppisen välittämä kohde on kuvaajallekin herkku, mutta samalla myös haasteellinen, koska Aurakatu 15 on aivan Turun keskustan ytimessä, ehkä jopa sen arvokkaimmassa korttelissa Taidemuseonmäen ja Puolalanpuiston kupeessa. Asunto Oy Vuorilinna A.B on valmistunut vuoden 1906 kieppeillä. Historian siipien havinaa on aistittavissa tottakai talon julkisivussa sekä rappukäytävässä.

 Itse myytävä asunto on talon ylimmässä kerroksessa. Huoneita on yhteensä neljä, lisäksi keittiö, saunatilat ja ylellinen, jokaisen Carrie Bradshawn unelma, hienosti rakennettu pukeutumishuone. Huoneistoon kuuluu myös kaksi erillistä parveketta, joka 1900-luvun alun arvotaloissa on ainutlaatuista. Asuntoon luksusta lisää myös oma sisäänkäynti: hissillä kurvataan omaan kerrokseen, jonka ainoa ovi johtaa tähän loistokotiin. Asunto on remontoitu vimpatten päälle, sisustuksen on suunnitellut turkulainen Tomi Kouvola. Huoneisto on uskomattoman hieno esimerkki siitä, kuinka arvohuoneiston kunnostusta suunniteltaessa on todellakin syytä luottaa ammattilaisen silmään, tämän kodin sisustus on ensiluokkaisen tyylikäs. Meillä telkkarin sohvaohjelmia sunnuntaiaamuisin seuraavilla on taatusti hyviä yksittäisiä ideoita, mutta kokonaisuuden hahmotus onnistuu vain ammattilaiselta.
Linkki asunnon myynti-ilmoitukseen:
http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.KT&key=TA8015287


Jos näiden filmien lisäksi hassut kotivideot kiinnostavat, tutustu ihmeessä myös henkilökuntamme esittelypätkiin Youtube-kanavallamme:
https://www.youtube.com/channel/UCvSe8Kz-Jdn-o_rC-573T5g


Meri Saukkoriipi
Parkkeeraustaitoihinsa silti harhaisesti luottava LKV