Turkulaista asuntokauppaa isolla vaihteella ja suurella sydämellä

torstai 12. heinäkuuta 2018

Talobongarin turistiopas Turkuun

Kesälomakausi käy kuumana, joten paikallinen kiinteistönvälittäjä päätti tehdä kunnollisen ja asiantuntevan turistioppaan kesäiseen Turkkuseen, upeaan ja tunnelmalliseen kotikaupunkiin, josta ei nähtävää puutu. Opas on suunnattu erityisesti arkkitehtuurista, historiasta ja pihoista kiinnostuneille. En esittele Tuomiokirkkoa tai Aurajoen rantaa, sen sijaan nämä kohteet voivat olla elämyksiä jo pitkäänkin Turussa asuneille. Me välittäjät ajelemme ympäri kaupunkia työksemme, joten tunnemme sen ja sen talot ja tiedämme komeimmat pihat. Siksi suurinta osaa näistä kohteista ei mainita perinteisissä matkaoppaissa, ne on ihan itse autenttisesti nähdyt, koetut ja korvan taakse laitetut.
Pilkahdus Puolalanmäkeä Logomosta päin

KESKUSTA Turussa on upeita ja näyttäviä wanhoja taloja, osa huippuarkkitehtien kuten Alvar Aallon ja Erik Bryggmanin suunnittelemia. Oma suosikkini hienostuneiden ja arvokkaiden viime vuosisadan alun talojen bongailuun on Puolalanpuiston ympäristö, näitä yksityiskohtaisia taloja ei voi kuin ihmetellä. Itse puisto on aurinkoinen ja samalla voit koukata vaikka Taidemuseon kautta, mikäli muukin kuin talot kiinnostavat. Turkulaisellekin vinkki: jos satut Logomossa käymään niin katsahda ratojen yli, aivan uusi ja upea perspektiivi Puolalanmäen taloihin.

PORTSA eli PORT ARTHUR Jos pelkät kivitalot eivät tyydytä wanhojen talojen nälkääsi, Turusta löytyy muutama todella upea wanha puutaloalue. Työläisasunnoiksi alun perin suunnitellut puutalopötköt ovat suosittuja asuinympäristöjä, ja niitä remontoidaan persoonallisesti ja vanhaa kunnioittaen. Idylliset pihat loistavat kukkasia ja hedelmäpuita. Keskustaa lähin ja ehkä monipuolisin puutaloalue on Portsa. Jätä korkkarit autoon, täällä on mukulakiveä. Puutaloista enemmän vanhassa blogikirjoituksessa: Myydään tunnelmallinen puutaloasunto.

Huoneistomarkkinat tykkää Portsasta

Peltola saa pihailijan hurmokseen
PELTOLAN SIIRTOLAPUUTARHA (Ilpoistentie 26) Pihaintoilijan must! Sykähdyttävää kukkaloistoja pienten siirtolamökkien ympäröiminä, paljon myös hyötypuutarhoja, söpöjä kuin mitkä. Peltolassa järjestetään avoimia ovia pitkin kesää, näistä tilaisuuksista ilmoitellaan esim. Peltolan Siirtolapuutarhurien Facebook-sivuilla. Ehdottomasti tutustumisen arvoinen jokaiselle kotipuutarhurille tai muuten vaan kauniista ja kekseliäistä pihoista nauttiville.

NUMMI Boheemiin taiteilijamakuun ehdotan arkkitehtuurikohteeksi Nummea ja sen vieressä kohoavaa Kuuvuorta. Vanhoja taloja ajalta ennen asemakaavaa, tiet sikin sokin ja tunnelma ainutlaatuinen. Rento asenne ja kartta mukaan, saatat eksyä.
KOROINEN Turun keskusta-alueen ylivoimaisesti parhaat lenkkimaisemat löytyvät Koroisista Aurajoen rannalta, aivan Ylioppilaskylän ja Holiday Club Caribian kupeesta. Lenkki onnistuu myös aivan keskustasta Tuomiokirkkosillalta startaten jatkuen esimerkiksi Halistensillan padolle asti. Kierros on täydellinen, kun kääntäessä vaihdat tois puol jokkee. Koroisissa on vanha kylätalo, jossa on kaikenlaista toimintaa, kahvila on auki sunnuntaisin klo 12-16. Lisätietoa esimerkiksi Facebook-sivulta Elävän Kulttuurin Koroinen.

HIRVENSALO Todennäköisesti suurin määrä hulppeita, valkoisia kivitaloja löytyy Hirvensalosta tai sen viereisiltä saarilta Satavasta ja Kakskerrasta. Talot ovat tietysti monet veden äärellä rannalla ja tienvarsilta piilossa, mutta muutama kiva katu löytyy jonka varrelta saat bongailtua rakennusvinkkejä kuin asuntomessuilla konsanaan. Aja tai kipsuta läpi esimerkiksi katu nimeltä Auringonkehrä. Kauniita, isoja, tyylillä suunniteltuja luomuksia kivitalonälkään.

Hirvensalossa ei olla köyhiä eikä kippeitä

RUISSALO kruunaa kesäpäivän. Pitsihuviloita, yes please! Ruissalosta voisi kirjoittaa vaikka kokonaisen kirjasarjan, mutta täältä löytyvät ihanimmat ja näyttävimmät huvilat. Nämä kaunottaret ovat monet yksityisomistuksessa, joten ihan hirveän lähelle niitä ei parane uskaltautua. Muutama kaunis ja koristeellinen rakennus näkyy kuitenkin tielle asti. Pari komeaa  huvilaa on varattavissa juhliin, esimerkiksi Villa Roma  ja  Villa Marjaniemi. Uskalias voi tiedustella vaikkapa puhelimitse josko kaunokaisiin pääsisi tutustumaan lähemmin. 

Saarella on myös useampia surullisen unohdettuja ja hylättyjä huviloita, pari näistä voi käydä ihmettelemässä esimerkiksi ihan Ruissalon päässä Kolkassa. Luontopolkujen ja uimarantojen lisäksi kiva ja hieman erilainen päiväkävelykohde voisi olla vaikkapa Ruissalon kylpylän ympäristö venesatamineen, fiilistele hienot paatit ja nauti maukas pizza kylpylän ravintolan terassilla harmonisissa merimaisemissa. Ruissalo tekee sinusta astetta paremman ihmisen.


Tervetuloa Turkkuseen!

Meri Saukkoriipi

keskiviikko 11. huhtikuuta 2018

Välittäjän pyhä selonottovelvollisuus

Nyt kun asuntomarkkinat käyvät superkuumina, ajattelin kevään ja kesän mittaan avata blogiimme muutaman varsinkin asunnon myyjän kannalta tärkeän aiheen asuntokaupasta ja siitä, mitä välittäjän vastuuseen kuuluu. Tiukkaa asiaa tulossa siis, toki väliin on syytä kirjoitella myös hieman kevyempiä postauksia. Haluan näillä avauksilla myös perustella sitä, mistä asunnon myyjä muun muassa välittäjälle maksaa. 

Välitysliikkeiden ohjenuora Suomessa on Hyvän välitystavan ohje, ja perustan tietoiskuni siihen. Vaikka nimi kuulostaakin kohteliaalta ja ohjaavalta, kyseessä ei ole kehotus toimia tietyllä tavalla, vaan Hyvä välitystapa on lain säätämä, ja suurimmilta osin siihen pohjautuvat oikeuden päätökset, joissa välitysliike on joutunut korvausvelvolliseksi. Uusin ohje hyvästä välitystavasta löytyy Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton sivuilta. Vastuulliset kiinteistönvälitysliikkeet, kuten tietysti Huoneistomarkkinat, ovat sitoutuneet noudattamaan hyvää välitystapaa. Läit ja säädökset tuntevan välittäjän valinta on asunnon omistajan kannalta tärkeää, siten myös myyjä välttyy ylimääräiseltä häslingiltä, jota voi seurata jos välittäjä ei tiedä mitä tekee.


Ohje Hyvästä Välitystavasta

Ensimmäinen fakta-aiheemme on välittäjän selonottovelvollisuus. Mitä välittäjän kuuluu selvittää myytävästä kohteesta ja kertoa eteenpäin ostajakandidaateille? Hyvän Välitystavan kappale 5 on omistettu aiheelle, laaja on ja hirveästi sivuja, tämä kertoo jo jotain. Lähdetään perusasioista, ensimmäisiä selvitettäviä asioita on myytävän kohteen omistaja, ja kenellä on oikeus myydä se. Kuulostaa uskomattomalta, mutta näinkin yksinkertaiselta kuulostava asia vaatii välillä paljon työtä. Esimerkiksi perikunta myyjänä aiheuttaa aikamoisen paperirumban, jossa välittäjän tulee todellakin olla kärryillä asioista ja osata lukea virkatodistuksia. Valtakirjoja haalitaan ja lähetellään.

Käytännössä selonottovelvollisuus on määritelty hyvin yksityiskohtaisesti, välittäjän tulee ottaa todella laajasti selvää kohteesta ja seikoista joilla voi olla merkitystä ostopäätökseen. Asunto-osakkeessa kyse on tietysti taloyhtiön tilasta ja remonteista, itse huoneiston kunnostuksista sekä niiden luvista ja varusteista, kaavoitustiedoista jne. Tiesitkö sinä, että kerrostaloasuntoa ostettaessa välittäjän tulee kertoa ostajalle, jos naapuritontille tai näköalojen peitoksi on tulossa uusi kerrostalo? 

Kiinteistökaupan kohdalla selonottovelvollisuutemme ulottuu tietysti itse rakennuksen kunnon ja pinta-alojen selvittelystä tontin tai tilan tietoihin. Remontit, lämmitysjärjestelmä, viemäröintijärjestelmä, energiatodistus, liittymät. Maanmittauslaitos ja kaupunkien ja kuntien rakennusvalvonnat tulevat välittäjille tutuiksi selvitellessämme kaavamerkintöjä, rakennuslupia, rasitteita, panttauksia ja huhhahhei vaikka mitä. Uskon hyvinkin että joskus toimeksiantaja voi jopa ihmetellä miksi ihmeessä kiinteistönvälittäjä kyselee yllättävänkin yksityiskohtaisia asioita esim. panttaustiedoista. Tämä johtuu juurikin lain määräämästä selonottovelvollisuudestamme. Muistutan myös, että välittäjillä on salassapitovelvollisuus, eli asiakkaan raha-asiat, avioerot ja perintöriidat pysyvät ehdottoman luottamuksellisina. Muutenkin tämän tyyppiset vastoinkäymiset ovat meille jokapäiväisiä työasioita, eipä niitä sen enempää ihmetellä.

Jotkut perustelevat itse myyvänsä kohteen välittäjää paremmin, sillä asunnon omistaja itse kuulemma tuntee kohteensa parhaiten ja tietää siitä eniten. Tämä argumentti saa välittäjän suupielet vienolle hymynkarrelle. Lähes joka kerralla, kun teen toimeksiantosopimusta myytävästä kohteesta, onnistun tiedustelemaan omistajalta jotain sellaista, johon hän ei osaa vastata. Hyvin monesti näitä asioita on listaksi asti. Jo ihan osake- tai panttikirjojen sijainti on monelle kysymysmerkki. Ja tämähän on aivan ok ja juuri näin sen tulee mennäkin. En kehtaisi kutsua itseäni asiantuntijaksi, jos tällaisia tilanteita ei tulisi vastaan. Tästä syystähän asunnon omistaja on minut palkannut: hoitamaan kaupanteon asiallisesti maaliin siten, että myyjä itse pääsee mahdollisimman helpolla ja huoletta.


KIINTEISTÖLAINSÄÄDÄNTÖ on luettu tässä putiikissa! Sarjana palvelee myös hienosti näytön korokkeena.

Varsinkin kiinteistöä myyntiin otettaessa vastaan tulee tilanteita, joissa myyjä tai myyjät voivat olla hyvinkin erilaisessa käsityksessä esimerkiksi myytävän kiinteistön oikeuksista ja rasitteista. Venevalkamaoikeus esimerkiksi. Tieto siitä on voinut kulkea sukupolvelta toiselle ja muuttua matkalla, eikä nykyiset omistajat ole tietystikään asiaa selvittäneet, koska se ei ole ollut tarpeellista. Myynnin tullessa ajankohtaiseksi välittäjä selvittää tällaiset asiat ja kertoo ne ostajakandidaateille, vaikka asian laita voi joskus tulla yllätyksenä myös myyjäpuolelle. 

Hyvässä välitystavassa mainitaan myös erityinen selonottovelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että välittäjällä tulee olla tuntosarvet höröllä, mikäli hän havaitsee annetuissa tiedoissa ristiriitaisuuksia tai puutteellisuuksia, tai jos hänen on syytä epäillä, että annetut tiedot eivät pidä paikkaansa. Tiedonhaalinnan lisäksi välittäjän tulee siis olla kriittinen ja käyttää maalaisjärkeä omaksuessaan myytävän kohteen tietoja. Emme voi sokeasti luottaa siihen, että asiat ovat varmaan ihan ok.


Meri Saukkoriipi
Mielellään lakia noudattava kiinteistönvälittäjä LKV

keskiviikko 24. tammikuuta 2018

Kiinteistönvälitysliike etsii kumppania tositarkoituksella

Taas se tulee, yksi miellyttävimmistä alkuvuoden tapahtumista. Rakennusmessut. Messujen tarkoitus yleisölle on tietysti saada vinkkejä talon rakentamiseen tai vanhan remontoimiseen. Hyviä tarjouksia riittää ja moni toimija satsaa juuri näille messuille tosissaan. Syy siihen miksi kiinteistönvälitysliike Huoneistomarkkinat on isosti esillä messuilla, on tietysti yksityisten asiakkaiden, kodin vaihtajien tavoittaminen. Toinen ihan yhtä hyvä syy on rakennusalan toimijoiden tapaaminen.
Tämä hahmogalleria on valmiina suosittelemaan juuri sinua mikäli palvelusi pelaa
Toimiva yhteistyökumppaniverkosto on yksi Huoneistomarkkinoiden 20-vuotisen menestystarinan avain jo 90-luvulta lähtien. Nyt kun muukin Suomi on mukavasti herännyt verkostoitumaan, me konkarit haluamme parantaa verkostomme tarjoamien palveluiden laatua jatkuvasti. Yrityksemme tärkein agenda on tarjota ehdottoman laadukasta ja nopeaa kiinteistönvälityspalvelua asiakkaillemme. Tämä ei onnistu ilman hyviä ystäviä, jotka juoksevat yhtä tehokkaasti kuin me välittäjät itse.
Kiinteistönvälitys ei ole pelkkää myyntityötä. Se on asiantuntijatyötä, joka on monen hyvin tärkeän alan risteyskohdassa. Myynti on jokaisen välittäjän tärkein ase, mutta hyvänä kakkosena tulevat tuiki tärkeät yhteistyökumppanit ja niiden kattavat palvelut. Ei auta myydä pelkkää asuntojen välityspalvelua, kun kodinvaihtaja tarvitsee myös muuton, remontin, asuntolainan, kotivakuutuksen ja sisustussuunnitelman. Tarpeen ovat myös arkkitehdit ja puunkaatajat. Huono-onnisimmat asiakkaamme tarvitsevat perunkirjoittajan ja kuolinpesän tyhjentäjän.
Arto, Marko, Raija, Kaleva ja Meri
Monet tuntemamme yrittäjät ovat sen jo huomanneet, monelta se on jäänyt ymmärtämättä: mikään ei ole niin tehokas oman firman ulkopuolinen myyntikanava kuin ympäri maakuntaa suhaava, vakuuttunut kiinteistönvälittäjä. Jos siis oman yrityksesi tarjoamat palvelut tai tuotteet viittaavat lievästikään asunnonvaihtoon, ei ole huono idea verkostoitua paljon kauppaa tekevän kiinteistönvälittäjän kanssa ja vakuuttaa hänet. Välittäjät ovat tottuneet suosittelemaan, meissä asuu luontainen pulmanratkaisija, joka haluaa ratkaista asiakkaan ongelman saadakseen kaupat sovittua. Oikeastaan mikä vaan kaupanteko lämmittää aina, vaikka siitä ei itse hyötyisikään rahallisesti. Lisäksi välittäjät tykkäävät puhua paljon ja kaikenlaista.
Pia, Kalle, Heli, Ari, Rani ja Päivi
Huoneistomarkkinoiden verkostoja on punottu noin 20 vuotta ja aika paljon ylikin Turun seudulla, tästä firmasta löytyy varmasti sopiva kytkös mihin vaan tarvitsemaasi. Meitä on 11 ihmistä, tapaamme kaikki päivittäin vaihtelevan määrän lisää uusia ihmisiä. Matematiikka on helppo. Asiakastapaamisissa harvoin höpötellään pelkkää asunnonvaihtoa. Ei ole missään nimessä erikoista, että asiakkaani voi löytää kauttani vaikkapa hyvän kampaajan.
Tule siis Rakennusmessuille halliin C ihan siihen kahvilan eteen ja tutustu meihin. Jos olemme jo vanhoja tuttuja, tule silloin varsinkin ja juodaan kahvit. Rennosti ja sopivalla porukalla hyvä tulee, ihmisten kanssa kaupat solmitaan, ei mainostaulujen.


tiistai 2. tammikuuta 2018

Oma torppa 2018 tapaan

Huoneistomarkkinat toivottaa aivan mahtavaa ja menestyksekästä uutta vuotta 2018! Meidän ryhmämme aikoo jatkaa tänäkin vuonna kohti uusia ennätyksiä.

Näin vuoden alkuun haluan pureutua heti ensimmäiseksi omakotitalojen rakentamiseen ja rakennuttamiseen. Elämme innostavaa nousukautta ja varsinkin Turun seudulla uusia rakennushankkeita ilmestyy kuin sieniä sateella. Uusissa kerrostaloissa on varaa valita ja kaikenlaista muutakin mielenkiintoista ilmestyy markkinoille. Onhan meillä rakentumassa kokonaan uusi kaupunginosakin, Skanssi.

Pientalopuolella ylivoimaisesti selkeimmät trendit ovat helppohoitoisuus ja vaivattomuus. Oma torppa halutaan edelleen, mutta asumisen tulee olla muuta elämää tukevaa, ei enää asia johon perheen suurin energiamäärä kulutetaan. Hyvä esimerkki tästä on pihat: en oikeastaan muista koska viimeksi olisin kuullut, että omakotitaloa etsivä perhe mainitsisi toivelistalleen ison pihan jota voisi hoitaa. Ei todellakaan. Ei enää vuosiin. Mitä helppohoitoisempi, sen parempi, samaa sanovat muuten myös pihasuunnittelijat. Terassia, kiviasetelmia ja asfalttia kiitos.

Unelmien piha. Kiveä, kunnon terassi ja lunta!
Toinen trendi on yhteisöllisyys. Edelleen on toki olemassa jurnuttajia (varsinkin täällä Varsinais-Suomessa), jotka haluavat keskelle metsää pyhään hiljaisuuteen, ja se heille suotakoon, mutta kiinteistönvälittäjän nenä on haistanut hienovaraisesti jo pari vuotta, että yhteisöllisyys ja sen arvostus on pikku hiljaa kasvamassa. Nuoria perheitä ei haittaa vaikka naapurit ovat lähellä, mukavaahan se on kun jotain tapahtuu naapurustossa, samalla turvallisuuden tunne kasvaa. Myös nykyään jo pakollinen ekologinen ajattelu tukee yhteisöllisyyttä. Kun isommalla porukalla touhutaan, monesti kulut saadaan pienemmiksi ja ympäristö kuormittuu ihan sen pienen hiukkasen verran vähemmän.

Ennen joulua meille pompsahti ennakkomarkkinointiin ihastuttavalla paikalla Piispanristillä oleva 17 pientalon taloyhtiö Herrasniityn Helmi. Olen itse ollut hommassa mukana alusta asti, mutta oikeastaan vasta nyt joulun aikaan, kun oli hetki aikaa ajatella ihan rauhassa, tajusin kuinka nerokas ja kuinka tätä päivää Herrasniityn idea on. Tämä on siis todellakin mainos, ei viran puolesta vaan siksi, että allekirjoittanut on rehellisesti vakuuttunut. Herrasniityn talot rakennetaan kivalle paikalle metsän reunaan koulujen ja palvelujen viereen. Alueesta tehdään viihtyisä ja toimiva, on leikkipaikkaa, hedelmäpuuta ja jokaisella oma pieni piha terasseineen, ei liikaa tilaa eikä liian vähän. Taloyhtiömuoto helpottaa hallinnointia ja kunnossapitoa, kustannukset saadaan pidettyä kurissa.

Herrasniityn Helmen taloissa on pihaa ja oma tilaa juuri sopivasti
Tämän päivän talon ostajille heidän tulevan tupansa sisäpuoli on tärkeämpi kuin julkisivu. Kunhan talo on ulkoa päin kaunis ja ajaton sekä väritykseltään ja malliltaan sopusuhtainen. Elämää eletään talon sisällä ja sieltä lähtee arjen helppous. Herrasniityn rakentaja Rakennusliike K. Hämäläinen on heti alkuun ottanut ainoan ja oikean linjan talojen sisustuksen suhteen: tulevia asukkaita kuunnellaan ja heidän toiveensa pyritään toteuttamaan ryppyotsaisen sanelun sijaan. Herrasniityn tapainen pientaloyhtiö on asukeilleen rakennusvaiheessa huokeampi vaihtoehto kuin omin päin talopaketin rakennuttaminen omalle tontille. Sarjatuotanto mahdollistaa pienemmät kustannukset, silti talosta saa oman näköisen ja omalle vartalolle sopivan sisustusta muokkaamalla.

Tässä muuten hauskaa materiaalia Rakennusliike K. Hämäläisen edellisestä vastaavan konseptin projektista Liedossa.

Miksi ihmeessä vuonna 2018 esimerkiksi vauhdikasta elämää elävä lapsiperhe lähtisi itse organisoimaan ja kilpailuttamaan talon rakentamista, kun sen voi tehdä myös ihan näin kauhean helposti? Rakennusliike hoitaa kaiken työn alusta loppuun, itselle jää sisustusmateriaalien valinta. Eikä ole tämä pientaloyhtiö huono vaihtoehto keski-ikäisellekään, monella viisikymppisellä on mökki tai vene jossa touhua riittää, matkailu kutsuu ja avartaa, miksi siis kuluttaa kauniita kesäpäiviä ruohonleikkuuseen tai orapihlaja-aidasta murehtimiseen?


Meri Saukkoriipi
Vakuuttunut kiinteistönvälittäjä Turust