Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistökaupassa
Lämmin ja aurinkoinen syksy on täällä ja kiinteistönvälittäjät
hykertelevät, koska kesälomien loppu ja koulujen alku on tunnetusti heti kevään
jälkeen kuuminta asuntokauppa-aikaa. Myös omakotitalot liikkuvat liukkaasti:
lapsiperheet ovat aloittaneet tarhat ja koulut ja ovat asettuneet aloilleen
normaaliin arkielämään Muumimaailman sijaan, kodinvaihtoa ehtii taas
ajattelemaan ja näytöllä käymään.
Omakotitalojen myyjiä kiusaavat tänä päivänä monenlaiset
epäluulot ja pelot. Tapetilla ovat talojen homeongelmat, kosteusvauriot,
riskirakenteet ja monen moiset tavallista ihmistä hirvittävät myynnin
hidasteet. Valitettavasti keltainen lehdistö rakastaa näitä tarinoita, ja
Ilta-Sanomien draamasivulla tarinoista kerrotaan vain yksi puoli, se ahdistava
ja pelottava.
Huonossa kunnossa olevan talon myyjän on syytä tietää, että kaikki on myytävissä. Itsekin olen
urallani jo ehtinyt tekemään kauppoja jos jonkinlaisista tönköttävistä
rouskuista. Kaupan jälkeen molemmat osapuolet ovat olleet tyytyväisiä, eikä
reklamaatioihin tai perään soitteluihin ole ollut tarvetta. Kaiken avain ja
suuri salaisuus kaikessa yksinkertaisuudessaan on se, että ostaja sekä myyjä tietävät minkä kuntoisesta kiinteistöstä ollaan
kauppaa tekemässä. Kun kunto on kehno, asia jutellaan kaupan osapuolten
kesken ja jos ostaja on halukas talon ostamaan, kauppakirja muotoillaan
todellisen tilanteen mukaiseksi.
Kiinteistökauppaa säätelee laki nimeltä Maakaari, jossa on
säädetty myyjän 5 vuoden vastuu piilevistä virheistä. Tätä vastuuta on kuitenkin mahdollista rajoittaa kauppakirjassa,
tietysti edellyttäen, että osapuolet ovat asiasta yhtä mieltä.
Kauppakirjassa voidaan esimerkiksi todeta, että ostaja ottaa korjausvastuun
jostain yksittäisestä ilmi tulleesta virheestä kiinteistössä, tai jopa kaikista
mahdollisista eteen tulevista puutteista, olivat ne sitten piileviä tai ei. Kiinteistöjen
ja asunto-osakkeiden kauppakirjat laaditaan aina tapauskohtaisesti, ne eivät
tule automaatista nappia painamalla ja osoitetta vaihtamalla.
Vastuunrajoituslausekkeet ovat tyypillisimpiä kaupoissa,
joissa ostajana on rakennusalan ammattilainen, ammattilaisen kun on hankala
esittää tietämätöntä kohteen kunnosta. Vastuunrajoituslausekkeita käytetään
usein myös kauppakirjoissa, joissa kaupan kohteena on enemmänkin tontti kuin
sillä olevat rakennukset. Esimerkiksi myytäessä meren rannalla olevaa kenossa
seisovaa, lahoa mökkiä, on selkeää, että kauppahinta perustuu sijainnille ja
tontille rakennuksen sijaan.
Siispä rohkaisen teitä kaikkia pelokkaita hieman huonommassa
kunnossa olevien talojen myyjiä tarttuvan rivakasti toimeen leuka korkealla. Jos
huonokuntoinen kiinteistö on sinulle rasite ja pelkäät kaupantekoa myyjän 5
vuoden vastuun takia, heitä hyvä ihminen pelko pois ja hankkiudu talosta eroon
ennen kuin se saa pääsi harmaantumaan. Kaiken
kuntoisille ja kaikenlaiselle rakennukselle löytyy kyllä ostaja, kunhan hinta
on oikea ja kauppa hoidetaan ammattimaisesti. Kiinteistön kunnon tutkiminen
on tuiki tärkeää ja oikeanlaisen kauppakirjan laatiminen varmistaa
stressittömän elämän kaupan jälkeiseksi ajaksi.
Meri Saukkoriipi
Myös rouskuja myyvä kiinteistönvälittäjä
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti