tag:blogger.com,1999:blog-25498100341501280742024-03-19T14:37:24.685+02:00 BlogiHuoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-8223506096646628302020-03-13T14:25:00.000+02:002020-03-13T14:35:30.542+02:00Kaikenlaisia koteja - osa 1<h4>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif; font-size: large;">Kerrokset ja kolot tekevät kodista turvallisen muumitalon</span></h4>
<div>
<br /></div>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Kun Tekla Salminen kuuli Betaniankadun myytävästä puutaloasunnosta, hän tiesi heti, että kyseessä on heidän uusi kotinsa. Aviomies Mikko olisi ollut valmis tekemään tarjouksen vaikka näkemättä. <br /><br />- Olimme etsineet puutaloa kyseiseltä alueelta ja tarvitsimme kolme makuuhuonetta. Olin itse matkoilla, joten sanoin vaimolleni, että käy katsomassa ja tarjoa. Vanha oli myytynä, laina oli varmistettu ja tunsimme välittäjän, joten ostaminen oli helppoa ja turvallista, onnellinen puutalonomistaja Mikko Salminen kertoo.</span><br />
<div>
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqKpZtxudrYBbcYn04c2clH6oE2HoK5Fbz01iAvT1LcEFqosxpPFgyqTMQv_1Pf8u6S50nnzuREFk_uqEwW8YXZ6XO3qOQbQ3wBYBbL5X5M74IH8f4uMvveBiuHzB9Js_BryCGS3NYA22u/s1600/pic_5_4875501_k5081306_651-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="434" data-original-width="651" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqKpZtxudrYBbcYn04c2clH6oE2HoK5Fbz01iAvT1LcEFqosxpPFgyqTMQv_1Pf8u6S50nnzuREFk_uqEwW8YXZ6XO3qOQbQ3wBYBbL5X5M74IH8f4uMvveBiuHzB9Js_BryCGS3NYA22u/s400/pic_5_4875501_k5081306_651-2.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="text-align: start;"><span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif; font-size: x-small;"><b>Eelis ja Vilma Salminen pitävät kodin pienistä nurkista, jonne voi kaivautua lukemaan ja leikkimään. Tässä kodissa ne ovat tosin myös vanhempien suosiossa.</b></span></span></td></tr>
</tbody></table>
</div>
<div>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Salmisen perhe tuli Huoneistomarkkinoiden kiinteistövälittäjä Pia Björnille mieleen heti, kun hän kuuli välitettävästä asunnosta. </span></div>
<div>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;"><br />- Betaniankadulla oli samankaltainen ”astridlindgren”-tunnelma kuin heidän edellisessä kodissaan, jonka olin myynyt jokin aika sitten. Siksi tiesin, että he pitäisivät asunnosta. Lisäksi koko ja sijainti täsmäsivät, joten soitin ja kutsuin heidät näytölle, Björn kertoo. </span><br />
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Sijainnin ja pohjaratkaisun lisäksi Salmisia ihastuttivatkin asunnossa vanhan talon yksityiskohdat. <br /><br />- Vaikka tuollaiset kolot ja kolme kerrosta voivat olla epäkäytännöllisiä, minusta pienet tilat luovat turvallisuuden tunnetta. Kai se on jotain muuumitalon tai majakan kaipuuta, Tekla Salminen nauraa. Lisäksi asunnossa houkuttivat toimivat tulisijat ja vähäinen remonttitarve, Mikko Salminen lisää. </span></div>
<div>
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnu5tbj8mDxAENm9mDPYD7sCZ1WxdqT5B_tPnwnrQeHUDnoZMsM-qWtAPu4siNl_HYXwFFcFUCJYkQtgQa-orz4qT3q91g-QXqPnj7Rtcducwj2dK_NZ5OxKf5QFPkv4l3ywZJPJdmZmn7/s1600/pic_5_4875501_k5081311_1200.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnu5tbj8mDxAENm9mDPYD7sCZ1WxdqT5B_tPnwnrQeHUDnoZMsM-qWtAPu4siNl_HYXwFFcFUCJYkQtgQa-orz4qT3q91g-QXqPnj7Rtcducwj2dK_NZ5OxKf5QFPkv4l3ywZJPJdmZmn7/s400/pic_5_4875501_k5081311_1200.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption"><b><span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Välittäjä Pia Björn (vas.) iloitsee, että Salmisen perhe löysi etsimänsä puutalon. 6- ja 9-vuotiaat lapset ovat saaneet leikkikavereita omasta pihasta ja pääsevät kävellen viereiseen Steiner-kouluun.</span></b></td></tr>
</tbody></table>
<h4>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Takaisin puutaloon</span></h4>
<div>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Salmisen perhe oli aiemmin kokeillut puutaloasumista Portsassa. Asunto oli sitten jäänyt pieneksi ja he olivat ostaneet rintamamiestalon. Puutaloasuminen tuntui heistä kuitenkin omimmalta ja sellainen, mutta suurempi oli kaksilapsisella perheellä nyt haussa. <br /><br />- Haimme ekologisuutta ja yhteisöllisyyttä. Emme tarvitse, emmekä halua tilaa tämän enempää. Tässä voimme jakaa pihan kustannukset ja työt ja lämmittämiseen kuluu vähemmän, perhe kertoo. <br /><br />Yhteisöllinen asuminen miellyttää muualta Turkuun muuttaneita. Sukulaisten verkostoa ei paikkakunnalla ole, joten naapurit tuovat turvaa, apua ja seuraa. Puolen vuoden aikana perhe onkin tutustunut jo yhtiön muihin asukkaisiin. <br /><br />- Pihapiirissä on kymmenen asuntoa, joista useimmissa asuu lapsiperhe. Meillä on yhteinen Whatsapp-ryhmä, jossa viestittelemme, koska lapset ovat menossa pihalle. Pihaleikit on lahja, jonka haluan antaa lapsilleni. <br /><br />Toista kertaa puutaloon muuttaneena Tekla Salminen osaa asettaa yhteisöllisyydelle myös rajat. <br /><br />- En ole liikaa miettinyt, kuuluuko meiltä ääniä naapuriin tai häiritsevätkö heidän äänet meitä. Tiedän, että kun asutaan lähekkäin, on osattava sulkea äänet myös pois. Olemme myös keskustelleet illanvietossa naapureiden kanssa siitä, että pihalla saa halutessaan istuskella myös omassa rauhassa. Tietynlainen sensitiivisyys on hyvä pitää mielessä, iloisesti rupatteleva perheenäiti kertoo. <br /><br />Mikko Salminen pitää puutaloista myös rakennusteknisessä mielessä. <br /><br />- Ne ovat vähän samanlaisia kuin vanhat autot. Niihin voi luottaa, sillä niissä on vähemmän rikkimeneviä osia. Lisäksi ne ovat esteettisiä. <br /><br />Välittäjän arvio oli, että kohde olisi Salmisille juuri sopivassa kunnossa: terve, muttei ei liian laitettu. Pariskunta on kätevä käsistään: Tekla on opiskellut rakennusrestaurointia ja edellisessä rintamiestalossa moni asia kunnostettiin itse. Nyt haluttiin kuitenkin päästä melko vähällä remontoinnilla. <br /><br />- Maalasimme pinnat ja keittiön kaapit ja uusimme tapetteja. Taloyhtiössä tehtiin kattoremontti, mikä oli meillä tiedossa. Muuten kaikki on ollut valmista, isä Salminen kertoo. <br /><br />Salmiset ovat koko sielultaan puutaloihmisiä. Asuminen on heistä osa identiteettiä. <br /><br />- Puutalossa viehättävät ihmiset, fiilis ja menneiden aikojen löyhä yhteisöllisyys. Toisaalta puutalo on järkevän kompakti, neliöitä ei ole enempää kuin tarvitaan, ja silti aikuisille ja lapsille on omat kerroksensa, Tekla Salminen kiteyttää. <br /><br />Onko Salmisille nyt siis löytynyt koti loppuelämäksi? <br /><br />- Tuohon kieltäydyn vastaamasta! Rakastan tätä asuntoa ja lapsiperheenä tässä on ihana asua. Pidän kuitenkin muutoksesta, eikä koskaan tiedä mitä elämässä tulee tapahtumaan, toteaa Tekla. <br /><br />Vaimonsa tuntien Mikko Salminen ei usko asuvansa yhdessä paikassa loppuelämäänsä. Tähän asti pariskunta on muuttanut viiden vuoden välein. </span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<i><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><u>Kirjoittaja Turun Sanomat yhteistyössä Huoneistomarkkinoiden kanssa. Julkaistu alunperin natiivimainoksena Turun Sanomissa 09.03.2020</u></span></i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<i><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><br /></span></i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: "georgia" , "times new roman" , serif;">Tämän onnellisen asiakastarinan saattelemana Huoneistomarkkinoiden blogi on palannut samalla tauolta. Pysy taajuuksilla, sillä juttua ja ajankohtaista asuntoasiaa on tulossa palstoille.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-23818421163766380852018-09-15T21:25:00.001+03:002018-09-15T21:25:39.143+03:00Vain hullu uskaltaa myydä kenon, lahon torpan?<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistökaupassa</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Lämmin ja aurinkoinen syksy on täällä ja kiinteistönvälittäjät
hykertelevät, koska kesälomien loppu ja koulujen alku on tunnetusti heti kevään
jälkeen kuuminta asuntokauppa-aikaa. Myös omakotitalot liikkuvat liukkaasti:
lapsiperheet ovat aloittaneet tarhat ja koulut ja ovat asettuneet aloilleen
normaaliin arkielämään Muumimaailman sijaan, kodinvaihtoa ehtii taas
ajattelemaan ja näytöllä käymään. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Omakotitalojen myyjiä kiusaavat tänä päivänä monenlaiset
epäluulot ja pelot. Tapetilla ovat talojen homeongelmat, kosteusvauriot,
riskirakenteet ja monen moiset tavallista ihmistä hirvittävät myynnin
hidasteet. Valitettavasti keltainen lehdistö rakastaa näitä tarinoita, ja
Ilta-Sanomien draamasivulla tarinoista kerrotaan vain yksi puoli, se ahdistava
ja pelottava. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Huonossa kunnossa olevan talon myyjän on syytä tietää, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">että kaikki on myytävissä</b>. Itsekin olen
urallani jo ehtinyt tekemään kauppoja jos jonkinlaisista tönköttävistä
rouskuista. Kaupan jälkeen molemmat osapuolet ovat olleet tyytyväisiä, eikä
reklamaatioihin tai perään soitteluihin ole ollut tarvetta. Kaiken avain ja
suuri salaisuus kaikessa yksinkertaisuudessaan on se, että <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">ostaja sekä myyjä tietävät minkä kuntoisesta kiinteistöstä ollaan
kauppaa tekemässä.</b> Kun kunto on kehno, asia jutellaan kaupan osapuolten
kesken ja jos ostaja on halukas talon ostamaan, kauppakirja muotoillaan
todellisen tilanteen mukaiseksi. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kiinteistökauppaa säätelee laki nimeltä Maakaari, jossa on
säädetty myyjän 5 vuoden vastuu piilevistä virheistä. <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Tätä vastuuta on kuitenkin mahdollista rajoittaa kauppakirjassa,
tietysti edellyttäen, että osapuolet ovat asiasta yhtä mieltä</b>.
Kauppakirjassa voidaan esimerkiksi todeta, että ostaja ottaa korjausvastuun
jostain yksittäisestä ilmi tulleesta virheestä kiinteistössä, tai jopa kaikista
mahdollisista eteen tulevista puutteista, olivat ne sitten piileviä tai ei. Kiinteistöjen
ja asunto-osakkeiden kauppakirjat laaditaan aina tapauskohtaisesti, ne eivät
tule automaatista nappia painamalla ja osoitetta vaihtamalla.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Vastuunrajoituslausekkeet ovat tyypillisimpiä kaupoissa,
joissa ostajana on rakennusalan ammattilainen, ammattilaisen kun on hankala
esittää tietämätöntä kohteen kunnosta. Vastuunrajoituslausekkeita käytetään
usein myös kauppakirjoissa, joissa kaupan kohteena on enemmänkin tontti kuin
sillä olevat rakennukset. Esimerkiksi myytäessä meren rannalla olevaa kenossa
seisovaa, lahoa mökkiä, on selkeää, että kauppahinta perustuu sijainnille ja
tontille rakennuksen sijaan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Siispä rohkaisen teitä kaikkia pelokkaita hieman huonommassa
kunnossa olevien talojen myyjiä tarttuvan rivakasti toimeen leuka korkealla. Jos
huonokuntoinen kiinteistö on sinulle rasite ja pelkäät kaupantekoa myyjän 5
vuoden vastuun takia, heitä hyvä ihminen pelko pois ja hankkiudu talosta eroon
ennen kuin se saa pääsi harmaantumaan. <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Kaiken
kuntoisille ja kaikenlaiselle rakennukselle löytyy kyllä ostaja, kunhan hinta
on oikea ja kauppa hoidetaan ammattimaisesti</b>. Kiinteistön kunnon tutkiminen
on tuiki tärkeää ja oikeanlaisen kauppakirjan laatiminen varmistaa
stressittömän elämän kaupan jälkeiseksi ajaksi.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Myös rouskuja myyvä kiinteistönvälittäjä</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br />Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-24706612907477676632018-07-12T16:43:00.000+03:002018-07-12T16:43:32.235+03:00Talobongarin turistiopas Turkuun<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kesälomakausi käy kuumana, joten paikallinen kiinteistönvälittäjä päätti tehdä kunnollisen ja asiantuntevan turistioppaan kesäiseen Turkkuseen, upeaan ja tunnelmalliseen kotikaupunkiin, josta ei nähtävää puutu. Opas on suunnattu erityisesti arkkitehtuurista, historiasta ja pihoista kiinnostuneille. En esittele Tuomiokirkkoa tai Aurajoen rantaa, sen sijaan nämä kohteet voivat olla elämyksiä jo pitkäänkin Turussa asuneille. Me välittäjät ajelemme ympäri kaupunkia työksemme, joten tunnemme sen ja sen talot ja tiedämme komeimmat pihat. Siksi suurinta osaa näistä kohteista ei mainita perinteisissä matkaoppaissa, ne on ihan itse autenttisesti nähdyt, koetut ja korvan taakse laitetut.</span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi96VyvNJJSF0GitBuTXIyhckbHTcuWBpGKm-RW9tEO1UW2tpkO4EQoCUlBU-nfy7YvCy5CDrjTUh_5FkhKqgqtzHRUzBFf_VH0kOu-22JsPOM1Dyv20RvGoD0aKL-Jphu3-Rb5q9HgMs_2/s1600/Vaunukatu-6.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1067" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi96VyvNJJSF0GitBuTXIyhckbHTcuWBpGKm-RW9tEO1UW2tpkO4EQoCUlBU-nfy7YvCy5CDrjTUh_5FkhKqgqtzHRUzBFf_VH0kOu-22JsPOM1Dyv20RvGoD0aKL-Jphu3-Rb5q9HgMs_2/s320/Vaunukatu-6.jpg" width="213" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Pilkahdus Puolalanmäkeä Logomosta päin</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">KESKUSTA Turussa on upeita ja näyttäviä wanhoja taloja, osa huippuarkkitehtien kuten Alvar Aallon ja Erik Bryggmanin suunnittelemia. Oma suosikkini hienostuneiden ja arvokkaiden viime vuosisadan alun talojen bongailuun on Puolalanpuiston ympäristö, näitä yksityiskohtaisia taloja ei voi kuin ihmetellä. Itse puisto on aurinkoinen ja samalla voit koukata vaikka Taidemuseon kautta, mikäli muukin kuin talot kiinnostavat. Turkulaisellekin vinkki: jos satut Logomossa käymään niin katsahda ratojen yli, aivan uusi ja upea perspektiivi Puolalanmäen taloihin.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">PORTSA eli PORT ARTHUR Jos pelkät kivitalot eivät tyydytä wanhojen talojen nälkääsi, Turusta löytyy muutama todella upea wanha puutaloalue. Työläisasunnoiksi alun perin suunnitellut puutalopötköt ovat suosittuja asuinympäristöjä, ja niitä remontoidaan persoonallisesti ja vanhaa kunnioittaen. Idylliset pihat loistavat kukkasia ja hedelmäpuita. Keskustaa lähin ja ehkä monipuolisin puutaloalue on Portsa. Jätä korkkarit autoon, täällä on mukulakiveä. Puutaloista enemmän vanhassa blogikirjoituksessa: </span><a href="http://huoneistomarkkinat.blogspot.com/2016/07/myydaan-tunnelmallinen-puutaloasunto.html" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">Myydään tunnelmallinen puutaloasunto</a>.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiexbixQsTor3UUxdPJQKaxKe-C1gUzcQS8oCZjzGOxqeaEt-4lQHsSt1TBTdg58KzCCrnN7PdSMIi6pIqRGNcrWxqdszucm7kbjNvPNEaMlyZvS5_NGhiWtmrpTDB-r5DuNoO8B1hp4CmQ/s640/portsa.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;" /></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Huoneistomarkkinat tykkää Portsasta</span></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtRi36T5cnIQI48gQCTztAfnlwbwVq3NdjoqQ6lDj9C3Ecuxs4FCZwMThXq-zcMljEeRW0XEoiHbB8QKQQT9ruZ0wH5obf3HUhN3-HjzvAu6IdbyNNOhS6l7Tbs6NGp-MeZOHF_c-dPccB/s1600/5.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1182" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtRi36T5cnIQI48gQCTztAfnlwbwVq3NdjoqQ6lDj9C3Ecuxs4FCZwMThXq-zcMljEeRW0XEoiHbB8QKQQT9ruZ0wH5obf3HUhN3-HjzvAu6IdbyNNOhS6l7Tbs6NGp-MeZOHF_c-dPccB/s320/5.jpg" width="236" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Peltola saa pihailijan hurmokseen</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">PELTOLAN SIIRTOLAPUUTARHA (Ilpoistentie 26) Pihaintoilijan must! Sykähdyttävää kukkaloistoja pienten siirtolamökkien ympäröiminä, paljon myös hyötypuutarhoja, söpöjä kuin mitkä. Peltolassa järjestetään avoimia ovia pitkin kesää, näistä tilaisuuksista ilmoitellaan esim. Peltolan Siirtolapuutarhurien Facebook-sivuilla. Ehdottomasti tutustumisen arvoinen jokaiselle kotipuutarhurille tai muuten vaan kauniista ja kekseliäistä pihoista nauttiville.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">NUMMI Boheemiin taiteilijamakuun ehdotan arkkitehtuurikohteeksi Nummea ja sen vieressä kohoavaa Kuuvuorta. Vanhoja taloja ajalta ennen asemakaavaa, tiet sikin sokin ja tunnelma ainutlaatuinen. Rento asenne ja kartta mukaan, saatat eksyä.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">KOROINEN Turun keskusta-alueen ylivoimaisesti parhaat lenkkimaisemat löytyvät Koroisista Aurajoen rannalta, aivan Ylioppilaskylän ja Holiday Club Caribian kupeesta. Lenkki onnistuu myös aivan keskustasta Tuomiokirkkosillalta startaten jatkuen esimerkiksi Halistensillan padolle asti. Kierros on täydellinen, kun kääntäessä vaihdat tois puol jokkee. Koroisissa on vanha kylätalo, jossa on kaikenlaista toimintaa, kahvila on auki sunnuntaisin klo 12-16. Lisätietoa esimerkiksi Facebook-sivulta Elävän Kulttuurin Koroinen.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">HIRVENSALO Todennäköisesti suurin määrä hulppeita, valkoisia kivitaloja löytyy Hirvensalosta tai sen viereisiltä saarilta Satavasta ja Kakskerrasta. Talot ovat tietysti monet veden äärellä rannalla ja tienvarsilta piilossa, mutta muutama kiva katu löytyy jonka varrelta saat bongailtua rakennusvinkkejä kuin asuntomessuilla konsanaan. Aja tai kipsuta läpi esimerkiksi katu nimeltä Auringonkehrä. Kauniita, isoja, tyylillä suunniteltuja luomuksia kivitalonälkään.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiv69Ctx_VaXRK2AxBrlvF3SbfUul7gDNOi-jelne3f5gYZq-xUF7-dg6BzL4gJTgFPZfYrlm-Wb4unAE5mo8rHtYXUkZegQaw7EVNqElZXpezSmlZDrNWOxrovvD04LBYsXIoMUJ4oaoOS/s1600/auringonkehr%25C3%25A4.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1044" data-original-width="1600" height="416" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiv69Ctx_VaXRK2AxBrlvF3SbfUul7gDNOi-jelne3f5gYZq-xUF7-dg6BzL4gJTgFPZfYrlm-Wb4unAE5mo8rHtYXUkZegQaw7EVNqElZXpezSmlZDrNWOxrovvD04LBYsXIoMUJ4oaoOS/s640/auringonkehr%25C3%25A4.JPG" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hirvensalossa ei olla köyhiä eikä kippeitä</span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">RUISSALO kruunaa kesäpäivän. Pitsihuviloita, yes please! Ruissalosta voisi
kirjoittaa vaikka kokonaisen kirjasarjan, mutta täältä löytyvät ihanimmat ja
näyttävimmät huvilat. Nämä kaunottaret ovat monet yksityisomistuksessa, joten
ihan hirveän lähelle niitä ei parane uskaltautua. Muutama kaunis ja koristeellinen
rakennus näkyy kuitenkin tielle asti. Pari komeaa huvilaa on varattavissa
juhliin, esimerkiksi <a href="http://www.villaromaruissalo.fi/" target="_blank"><span style="color: blue;">Villa Roma</span></a> ja <a href="http://www.villamarjaniemi.fi/" target="_blank"><span style="color: blue;">Villa
Marjaniemi</span></a>. Uskalias voi tiedustella vaikkapa puhelimitse josko
kaunokaisiin pääsisi tutustumaan lähemmin. </span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Saarella on myös useampia surullisen
unohdettuja ja hylättyjä huviloita, pari näistä voi käydä ihmettelemässä
esimerkiksi ihan Ruissalon päässä Kolkassa. Luontopolkujen ja uimarantojen
lisäksi kiva ja hieman erilainen päiväkävelykohde voisi olla vaikkapa Ruissalon
kylpylän ympäristö venesatamineen, fiilistele hienot paatit ja nauti maukas
pizza kylpylän ravintolan terassilla harmonisissa merimaisemissa. Ruissalo
tekee sinusta astetta paremman ihmisen.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tervetuloa Turkkuseen!</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-29484245238530339172018-04-11T11:15:00.001+03:002018-04-14T20:25:45.388+03:00Välittäjän pyhä selonottovelvollisuus<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Nyt kun asuntomarkkinat käyvät superkuumina, ajattelin kevään ja kesän mittaan avata blogiimme muutaman varsinkin asunnon myyjän kannalta tärkeän aiheen asuntokaupasta ja siitä, mitä välittäjän vastuuseen kuuluu. Tiukkaa asiaa tulossa siis, toki väliin on syytä kirjoitella myös hieman kevyempiä postauksia. Haluan näillä avauksilla myös perustella sitä, mistä asunnon myyjä muun muassa välittäjälle maksaa. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Välitysliikkeiden ohjenuora Suomessa on Hyvän välitystavan ohje, ja perustan tietoiskuni siihen. Vaikka nimi kuulostaakin kohteliaalta ja ohjaavalta, kyseessä ei ole kehotus toimia tietyllä tavalla, vaan Hyvä välitystapa on lain säätämä, ja suurimmilta osin siihen pohjautuvat oikeuden päätökset, joissa välitysliike on joutunut korvausvelvolliseksi. Uusin ohje hyvästä välitystavasta löytyy </span><a href="http://www.kvkl.fi/hyva-valitystapa.html" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton sivuilta.</a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Vastuulliset kiinteistönvälitysliikkeet, kuten tietysti Huoneistomarkkinat, ovat sitoutuneet noudattamaan hyvää välitystapaa. Läit ja säädökset tuntevan välittäjän valinta on asunnon omistajan kannalta tärkeää, siten myös myyjä välttyy ylimääräiseltä häslingiltä, jota voi seurata jos välittäjä ei tiedä mitä tekee.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpULC7cJBYsMMM03-Fo-YELj5Fo706INS-vuwvPJ6M8azURYQssYCmzbZTQ-LmJ5C44DOo6aDugeAAnA71p7VyBMaymp7OHUyhnXlkuTXk8ypBYIPyQDNMzIWMw2V-qqFgpmgDpjg4XSEX/s1600/v%25C3%25A4litystapa.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1500" data-original-width="1564" height="306" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpULC7cJBYsMMM03-Fo-YELj5Fo706INS-vuwvPJ6M8azURYQssYCmzbZTQ-LmJ5C44DOo6aDugeAAnA71p7VyBMaymp7OHUyhnXlkuTXk8ypBYIPyQDNMzIWMw2V-qqFgpmgDpjg4XSEX/s320/v%25C3%25A4litystapa.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ohje Hyvästä Välitystavasta</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ensimmäinen fakta-aiheemme on välittäjän selonottovelvollisuus. Mitä välittäjän kuuluu selvittää myytävästä kohteesta ja kertoa eteenpäin ostajakandidaateille? </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hyvän Välitystavan kappale 5 on omistettu aiheelle, laaja on ja hirveästi sivuja, tämä kertoo jo jotain. Lähdetään perusasioista, ensimmäisiä selvitettäviä asioita on </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">myytävän kohteen omistaja, ja kenellä on oikeus myydä se. Kuulostaa uskomattomalta, mutta näinkin yksinkertaiselta kuulostava asia vaatii välillä paljon työtä. Esimerkiksi perikunta myyjänä aiheuttaa aikamoisen paperirumban, jossa välittäjän tulee todellakin olla kärryillä asioista ja osata lukea virkatodistuksia. Valtakirjoja haalitaan ja lähetellään.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Käytännössä selonottovelvollisuus on määritelty hyvin yksityiskohtaisesti, välittäjän tulee ottaa todella laajasti selvää kohteesta ja seikoista joilla voi olla merkitystä ostopäätökseen. Asunto-osakkeessa kyse on tietysti taloyhtiön tilasta ja remonteista, itse huoneiston kunnostuksista sekä niiden luvista ja varusteista, kaavoitustiedoista jne. Tiesitkö sinä, että kerrostaloasuntoa ostettaessa välittäjän tulee kertoa ostajalle, jos naapuritontille tai näköalojen peitoksi on tulossa uusi kerrostalo? </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistökaupan kohdalla selonottovelvollisuutemme ulottuu tietysti itse rakennuksen kunnon ja pinta-alojen selvittelystä tontin tai tilan tietoihin. Remontit, lämmitysjärjestelmä, viemäröintijärjestelmä, energiatodistus, liittymät. Maanmittauslaitos ja kaupunkien ja kuntien rakennusvalvonnat tulevat välittäjille tutuiksi selvitellessämme kaavamerkintöjä, rakennuslupia, rasitteita, panttauksia ja huhhahhei vaikka mitä. Uskon hyvinkin että joskus toimeksiantaja voi jopa ihmetellä miksi ihmeessä kiinteistönvälittäjä kyselee yllättävänkin yksityiskohtaisia asioita esim. panttaustiedoista. Tämä johtuu juurikin lain määräämästä selonottovelvollisuudestamme. Muistutan myös, että välittäjillä on salassapitovelvollisuus, eli asiakkaan raha-asiat, avioerot ja perintöriidat pysyvät ehdottoman luottamuksellisina. Muutenkin tämän tyyppiset vastoinkäymiset ovat meille jokapäiväisiä työasioita, eipä niitä sen enempää ihmetellä.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jotkut perustelevat itse myyvänsä kohteen välittäjää paremmin, sillä asunnon omistaja itse kuulemma tuntee kohteensa parhaiten ja tietää siitä eniten. Tämä argumentti saa välittäjän suupielet vienolle hymynkarrelle. Lähes joka kerralla, kun teen toimeksiantosopimusta myytävästä kohteesta, onnistun tiedustelemaan omistajalta jotain sellaista, johon hän ei osaa vastata. Hyvin monesti näitä asioita on listaksi asti. Jo ihan osake- tai panttikirjojen sijainti on monelle kysymysmerkki. Ja tämähän on aivan ok ja juuri näin sen tulee mennäkin. En kehtaisi kutsua itseäni asiantuntijaksi, jos tällaisia tilanteita ei tulisi vastaan. Tästä syystähän asunnon omistaja on minut palkannut: hoitamaan kaupanteon asiallisesti maaliin siten, että myyjä itse pääsee mahdollisimman helpolla ja huoletta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhq0PePqfoMGL_95IeoMOxXJGVXo1buojv-t60mQTVZ3yl1_oOVGSUq7cwfgCKfKc8g5_V8WRUAjo0emaZEWTpMia3XcBROVyUALoZ95qHuVyBp_NKovSPZGZSxHGlE2BiF3-LVhOS7vqe2/s1600/lakikirja.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="980" data-original-width="1600" height="392" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhq0PePqfoMGL_95IeoMOxXJGVXo1buojv-t60mQTVZ3yl1_oOVGSUq7cwfgCKfKc8g5_V8WRUAjo0emaZEWTpMia3XcBROVyUALoZ95qHuVyBp_NKovSPZGZSxHGlE2BiF3-LVhOS7vqe2/s640/lakikirja.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">KIINTEISTÖLAINSÄÄDÄNTÖ on luettu tässä putiikissa! Sarjana palvelee myös hienosti näytön korokkeena.</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Varsinkin kiinteistöä myyntiin otettaessa vastaan tulee tilanteita, joissa myyjä tai myyjät voivat olla hyvinkin erilaisessa käsityksessä esimerkiksi myytävän kiinteistön oikeuksista ja rasitteista. Venevalkamaoikeus esimerkiksi. Tieto siitä on voinut kulkea sukupolvelta toiselle ja muuttua matkalla, eikä nykyiset omistajat ole tietystikään asiaa selvittäneet, koska se ei ole ollut tarpeellista. Myynnin tullessa ajankohtaiseksi välittäjä selvittää tällaiset asiat ja kertoo ne ostajakandidaateille, vaikka asian laita voi joskus tulla yllätyksenä myös myyjäpuolelle. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hyvässä välitystavassa mainitaan myös erityinen selonottovelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että välittäjällä tulee olla tuntosarvet höröllä, mikäli hän havaitsee annetuissa tiedoissa ristiriitaisuuksia tai puutteellisuuksia, tai jos hänen on syytä epäillä, että annetut tiedot eivät pidä paikkaansa. Tiedonhaalinnan lisäksi välittäjän tulee siis olla kriittinen ja käyttää maalaisjärkeä omaksuessaan myytävän kohteen tietoja. Emme voi sokeasti luottaa siihen, että asiat ovat varmaan ihan ok.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Mielellään lakia noudattava kiinteistönvälittäjä LKV</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-76534370002773414232018-01-24T10:32:00.000+02:002018-01-24T10:45:21.346+02:00Kiinteistönvälitysliike etsii kumppania tositarkoituksella<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<span class="lihava" style="font-weight: bold;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Taas se tulee, yksi miellyttävimmistä alkuvuoden tapahtumista. Rakennusmessut. Messujen tarkoitus yleisölle on tietysti saada vinkkejä talon rakentamiseen tai vanhan remontoimiseen. Hyviä tarjouksia riittää ja moni toimija satsaa juuri näille messuille tosissaan. Syy siihen miksi kiinteistönvälitysliike Huoneistomarkkinat on isosti esillä messuilla, on tietysti yksityisten asiakkaiden, kodin vaihtajien tavoittaminen. Toinen ihan yhtä hyvä syy on rakennusalan toimijoiden tapaaminen.</span></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwr_24XBpcRuSeu08xs8GLwhJA_5xG218XBIPg_AlEOQS65V_Fpcn3airz1kNEymRAvC15BlQ1HsNoD7-en8mPksCBw0LW-1ngMQM6krH9tdtx-CNUJm3ndcwhZ49D8FsxmmCgbMceY__o/s1600/huoneistomarkkinat190517-013-web.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1068" data-original-width="1600" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwr_24XBpcRuSeu08xs8GLwhJA_5xG218XBIPg_AlEOQS65V_Fpcn3airz1kNEymRAvC15BlQ1HsNoD7-en8mPksCBw0LW-1ngMQM6krH9tdtx-CNUJm3ndcwhZ49D8FsxmmCgbMceY__o/s640/huoneistomarkkinat190517-013-web.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tämä hahmogalleria on valmiina suosittelemaan juuri sinua mikäli palvelusi pelaa</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 17px;">Toimiva yhteistyökumppaniverkosto on yksi Huoneistomarkkinoiden 20-vuotisen menestystarinan avain jo 90-luvulta lähtien. Nyt kun muukin Suomi on mukavasti herännyt verkostoitumaan, me konkarit haluamme parantaa verkostomme tarjoamien palveluiden laatua jatkuvasti. Yrityksemme tärkein agenda on tarjota ehdottoman laadukasta ja nopeaa kiinteistönvälityspalvelua asiakkaillemme. Tämä ei onnistu ilman hyviä ystäviä, jotka juoksevat yhtä tehokkaasti kuin me välittäjät itse.</span><br />
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistönvälitys ei ole pelkkää myyntityötä. Se on asiantuntijatyötä, joka on monen hyvin tärkeän alan risteyskohdassa. Myynti on jokaisen välittäjän tärkein ase, mutta hyvänä kakkosena tulevat tuiki tärkeät yhteistyökumppanit ja niiden kattavat palvelut. Ei auta myydä pelkkää asuntojen välityspalvelua, kun kodinvaihtaja tarvitsee myös muuton, remontin, asuntolainan, kotivakuutuksen ja sisustussuunnitelman. Tarpeen ovat myös arkkitehdit ja puunkaatajat. Huono-onnisimmat asiakkaamme tarvitsevat perunkirjoittajan ja kuolinpesän tyhjentäjän.</span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4SWoc9KG8pSNZT1XIKAW9dc_DMKP1Dl4bfwk73NfZAQH474jg5GGO4nEVwuYcMPtD8gwh0sH4tWZ9nAeGvAGiktjgs6EhYr51elTvMLiZdq-BNTpsizasT6kTRGjtE-A05z_hfzRh8eiq/s1600/Naamat1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="479" data-original-width="1600" height="190" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4SWoc9KG8pSNZT1XIKAW9dc_DMKP1Dl4bfwk73NfZAQH474jg5GGO4nEVwuYcMPtD8gwh0sH4tWZ9nAeGvAGiktjgs6EhYr51elTvMLiZdq-BNTpsizasT6kTRGjtE-A05z_hfzRh8eiq/s640/Naamat1.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Arto, Marko, Raija, Kaleva ja Meri</span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Monet tuntemamme yrittäjät ovat sen jo huomanneet, monelta se on jäänyt ymmärtämättä: mikään ei ole niin tehokas oman firman ulkopuolinen myyntikanava kuin ympäri maakuntaa suhaava, vakuuttunut kiinteistönvälittäjä. Jos siis oman yrityksesi tarjoamat palvelut tai tuotteet viittaavat lievästikään asunnonvaihtoon, ei ole huono idea verkostoitua paljon kauppaa tekevän kiinteistönvälittäjän kanssa ja vakuuttaa hänet. Välittäjät ovat tottuneet suosittelemaan, meissä asuu luontainen pulmanratkaisija, joka haluaa ratkaista asiakkaan ongelman saadakseen kaupat sovittua. Oikeastaan mikä vaan kaupanteko lämmittää aina, vaikka siitä ei itse hyötyisikään rahallisesti. Lisäksi välittäjät tykkäävät puhua paljon ja kaikenlaista.</span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLV_KB5_b2TWqelSqHky8ah07q0g4SxASBnekxkHCgxXHsZHou9CPg2lO9enGXLKdpXAc4Cdmp_8_veEeKexhuMhnLcYIi1UwonCdFxAwMB0UCasf49sfyZEf0o7URYlObjxyX0fZgZvwH/s1600/Naamat2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="1600" height="158" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLV_KB5_b2TWqelSqHky8ah07q0g4SxASBnekxkHCgxXHsZHou9CPg2lO9enGXLKdpXAc4Cdmp_8_veEeKexhuMhnLcYIi1UwonCdFxAwMB0UCasf49sfyZEf0o7URYlObjxyX0fZgZvwH/s640/Naamat2.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Pia, Kalle, Heli, Ari, Rani ja Päivi</span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Huoneistomarkkinoiden verkostoja on punottu noin 20 vuotta ja aika paljon ylikin Turun seudulla, tästä firmasta löytyy varmasti sopiva kytkös mihin vaan tarvitsemaasi. Meitä on 11 ihmistä, tapaamme kaikki päivittäin vaihtelevan määrän lisää uusia ihmisiä. Matematiikka on helppo. Asiakastapaamisissa harvoin höpötellään pelkkää asunnonvaihtoa. Ei ole missään nimessä erikoista, että asiakkaani voi löytää kauttani vaikkapa hyvän kampaajan.</span></div>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tule siis Rakennusmessuille halliin C ihan siihen kahvilan eteen ja tutustu meihin. Jos olemme jo vanhoja tuttuja, tule silloin varsinkin ja juodaan kahvit. Rennosti ja sopivalla porukalla hyvä tulee, ihmisten kanssa kaupat solmitaan, ei mainostaulujen.</span></div>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
</div>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/valittajat/meri-saukkoriipi/" rel="noopener nofollow" style="background-color: transparent; color: #006c97; font-style: italic;" target="_blank"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kumppaninhakuilmoituksen laati kirjoittava kiinteistönvälittäjä Meri Saukkoriipi</span></a></div>
<div class="teksti" style="background-color: white; color: #3b3b3b; font-family: "FreightText W01 Medium", Georgia, "Times New Roman", Times, serif; font-size: 17px; line-height: 23px; margin-bottom: 1em;">
<br /></div>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-64014224156938042802018-01-02T14:25:00.002+02:002018-01-02T14:25:27.959+02:00Oma torppa 2018 tapaan<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Huoneistomarkkinat toivottaa aivan mahtavaa ja menestyksekästä uutta vuotta 2018! Meidän ryhmämme aikoo jatkaa tänäkin vuonna kohti uusia ennätyksiä.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Näin vuoden alkuun haluan pureutua heti ensimmäiseksi omakotitalojen rakentamiseen ja rakennuttamiseen. Elämme innostavaa nousukautta ja varsinkin Turun seudulla uusia rakennushankkeita ilmestyy kuin sieniä sateella. Uusissa kerrostaloissa on varaa valita ja kaikenlaista muutakin mielenkiintoista ilmestyy markkinoille. Onhan meillä rakentumassa kokonaan uusi kaupunginosakin, Skanssi.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Pientalopuolella ylivoimaisesti selkeimmät trendit ovat helppohoitoisuus ja vaivattomuus. Oma torppa halutaan edelleen, mutta asumisen tulee olla muuta elämää tukevaa, ei enää asia johon perheen suurin energiamäärä kulutetaan. Hyvä esimerkki tästä on pihat: en oikeastaan muista koska viimeksi olisin kuullut, että omakotitaloa etsivä perhe mainitsisi toivelistalleen ison pihan jota voisi hoitaa. Ei todellakaan. Ei enää vuosiin. Mitä helppohoitoisempi, sen parempi, samaa sanovat muuten myös pihasuunnittelijat. Terassia, kiviasetelmia ja asfalttia kiitos.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjH871jRSSp8S2fu2v9ncKNV3c4qQRVD8TLfkx0QJmQ3Sjep3ZHkM5k3kanJXe3F4EbmCPhHT_xh3SO8h8W8km3XyiAR8P3pXY6ksDnF98BoFSq7s4fWEkiCDQLx3JNty4WwvLvAcWvz1e6/s1600/saarensuontie-43.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="682" data-original-width="1024" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjH871jRSSp8S2fu2v9ncKNV3c4qQRVD8TLfkx0QJmQ3Sjep3ZHkM5k3kanJXe3F4EbmCPhHT_xh3SO8h8W8km3XyiAR8P3pXY6ksDnF98BoFSq7s4fWEkiCDQLx3JNty4WwvLvAcWvz1e6/s640/saarensuontie-43.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Unelmien piha. Kiveä, kunnon terassi ja lunta!</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Toinen trendi on yhteisöllisyys. Edelleen on toki olemassa jurnuttajia (varsinkin täällä Varsinais-Suomessa), jotka haluavat keskelle metsää pyhään hiljaisuuteen, ja se heille suotakoon, mutta kiinteistönvälittäjän nenä on haistanut hienovaraisesti jo pari vuotta, että yhteisöllisyys ja sen arvostus on pikku hiljaa kasvamassa. Nuoria perheitä ei haittaa vaikka naapurit ovat lähellä, mukavaahan se on kun jotain tapahtuu naapurustossa, samalla turvallisuuden tunne kasvaa. Myös nykyään jo pakollinen ekologinen ajattelu tukee yhteisöllisyyttä. Kun isommalla porukalla touhutaan, monesti kulut saadaan pienemmiksi ja ympäristö kuormittuu ihan sen pienen hiukkasen verran vähemmän.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ennen joulua meille pompsahti ennakkomarkkinointiin ihastuttavalla paikalla Piispanristillä oleva 17 pientalon taloyhtiö Herrasniityn Helmi. Olen itse ollut hommassa mukana alusta asti, mutta oikeastaan vasta nyt joulun aikaan, kun oli hetki aikaa ajatella ihan rauhassa, tajusin kuinka nerokas ja kuinka tätä päivää Herrasniityn idea on. Tämä on siis todellakin mainos, ei viran puolesta vaan siksi, että allekirjoittanut on rehellisesti vakuuttunut. Herrasniityn talot rakennetaan kivalle paikalle metsän reunaan koulujen ja palvelujen viereen. Alueesta tehdään viihtyisä ja toimiva, on leikkipaikkaa, hedelmäpuuta ja jokaisella oma pieni piha terasseineen, ei liikaa tilaa eikä liian vähän. Taloyhtiömuoto helpottaa hallinnointia ja kunnossapitoa, kustannukset saadaan pidettyä kurissa.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk87q29vFQDAa6rURyIg_TDX75toAsI-zDbFLyrrAPqVpSWr_klw7lwGYmQ29pSU-fnJCDAjrvEnMLFlddpryCYiTfd4pRgEbrx0bAmyvV7F7pby8cRrCm8JQ6uZyHM_K_e2_G7ytXQe7S/s1600/Herrasniitty+someen.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="900" data-original-width="1600" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk87q29vFQDAa6rURyIg_TDX75toAsI-zDbFLyrrAPqVpSWr_klw7lwGYmQ29pSU-fnJCDAjrvEnMLFlddpryCYiTfd4pRgEbrx0bAmyvV7F7pby8cRrCm8JQ6uZyHM_K_e2_G7ytXQe7S/s640/Herrasniitty+someen.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herrasniityn Helmen taloissa on pihaa ja oma tilaa juuri sopivasti</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tämän päivän talon ostajille heidän tulevan tupansa sisäpuoli on tärkeämpi kuin julkisivu. Kunhan talo on ulkoa päin kaunis ja ajaton sekä väritykseltään ja malliltaan sopusuhtainen. Elämää eletään talon sisällä ja sieltä lähtee arjen helppous. Herrasniityn rakentaja Rakennusliike K. Hämäläinen on heti alkuun ottanut ainoan ja oikean linjan talojen sisustuksen suhteen: tulevia asukkaita kuunnellaan ja heidän toiveensa pyritään toteuttamaan ryppyotsaisen sanelun sijaan. Herrasniityn tapainen pientaloyhtiö on asukeilleen rakennusvaiheessa huokeampi vaihtoehto kuin omin päin talopaketin rakennuttaminen omalle tontille. Sarjatuotanto mahdollistaa pienemmät kustannukset, silti talosta saa oman näköisen ja omalle vartalolle sopivan sisustusta muokkaamalla.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://www.youtube.com/watch?v=qkZJD5hI0rs" target="_blank">Tässä muuten hauskaa materiaalia Rakennusliike K. Hämäläisen edellisestä vastaavan konseptin projektista Liedossa.</a></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Miksi ihmeessä vuonna 2018 esimerkiksi vauhdikasta elämää elävä lapsiperhe lähtisi itse organisoimaan ja kilpailuttamaan talon rakentamista, kun sen voi tehdä myös ihan näin kauhean helposti? Rakennusliike hoitaa kaiken työn alusta loppuun, itselle jää sisustusmateriaalien valinta. Eikä ole tämä pientaloyhtiö huono vaihtoehto keski-ikäisellekään, monella viisikymppisellä on mökki tai vene jossa touhua riittää, matkailu kutsuu ja avartaa, miksi siis kuluttaa kauniita kesäpäiviä ruohonleikkuuseen tai orapihlaja-aidasta murehtimiseen?</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Vakuuttunut kiinteistönvälittäjä Turust</span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-36333537529523680332017-11-09T21:02:00.000+02:002017-11-09T21:22:02.935+02:00Kuka pelkää homekoiraa?<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Homekoira on jakanut mielipiteitä tähän asti niin omakotitalojen ostajien, myyjien kuin kiinteistönvälittäjienkin keskuudessa. Ilmassa on lennellyt kysymyksiä ja epäluuloja: mitä jos se haistaa väärin? Entä jos koira haukkuu virheellisesti koko talon, vaikka siellä ei olekaan hometta, kuinka se sitten myydään? Tarinoita liikkuu ja ne muuttuvat ja paisuvat. Nämä pahat puheet ovat saaneet alkunsa lähinnä siitä, että ennen viime vuosia koirien omistajat eivät valitettavasti ole olleet koulutettuja rakennustekniikan asiantuntijoita, vaan tutkimuksia on tehty mielenkiinnosta harrastelijapohjalta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Osa kiinteistönvälittäjistä pelkää homekoiran puremaa, koska jos tarkastuksessa löytyy moitittavaa, taloahan luonnollisesti tulee korjata ja kaupat hankaloituvat. Eikö meidän välittäjienkin olisi kaikista varminta myydä kosteusvaurioepäilytalo mahdollisimman tutkittuna ja haisteltuna, riskit minimoituna? Kuntotarkastuksesta on tullut ehdoton normi jokaisessa talokaupassa nykyään, vaikka ensi alkuun tarkastajiakin pelättiin ja epäiltiin samalla tavalla kuin nyt homekoiraa.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tuomalla talon omistajille esille mahdollisuuden homekoiratutkimukseen, me välittäjät voimme ainakin sanoa tehneemme kaikkemme, loppujen lopuksi on sitten talonväestä kiinni tuodaanko koira haistelemaan vai ei. Haluan korostaa, että kaikkiin myytäviin taloihin koiraa ei missään nimessä ole syytä tuoda, vaan vain jos tutkimukselle on syy. Jos talossa epäillään olevan kosteusvaurioita, siinä on riskirakenteita tai jos joku ostajista on superallerginen tai superpelokas, koira on suositeltavaa tuoda paikalle. Suurin osa taloista on kuitenkin täysin homevapaita, joten koiran tuominen taloon jossa ei epäillä mitään, voi olla ajan ja rahan haaskausta. Yleinen marssijärjestys kiinteistökaupoilla on seuraava: jos epäilyksiä on, ensin homekoira paikalle, ja sitten sen jälkeen kuntotarkastaja tutkimaan mahdolliset merkityt paikat. Homekoiran etu on sen uskomaton, lahjomaton nenä, joka haistaa rakenteiden läpi, näin ollen vältytään turhilta rakenteiden avaamisilta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBTx1EUy0bUSX64uwYTSV8rxpYvEv3EFx7fNZV-D4LZjGAbWMkginyobUxSSnnk1OZaKn1CjhyDgKOLL5G-9FJXOKq6yCzOUge2KNlaBLIz_u8SJ9ZRqAQ5MOVaZ3-wlXSAG6oBHcnqSTN/s1600/Maria+ja+koirat.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1064" data-original-width="1600" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBTx1EUy0bUSX64uwYTSV8rxpYvEv3EFx7fNZV-D4LZjGAbWMkginyobUxSSnnk1OZaKn1CjhyDgKOLL5G-9FJXOKq6yCzOUge2KNlaBLIz_u8SJ9ZRqAQ5MOVaZ3-wlXSAG6oBHcnqSTN/s640/Maria+ja+koirat.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hämeen Homekoirien tehokolmikko</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Homekoiria on saatavilla useita, haukun valinnassa on syytä olla erityisen hereillä, koska harrastelijaa ei paikalle kannata tilata. Lahjomaton koiran nenä on koulutettuna aina tarkka, mutta jopa vielä tärkeämpää on kiinnittää huomiota homekoiran ohjaajan koulutukseen. Me Huoneistomarkkinoissa olemme muotoilleet talokaupoille <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/vainu-palvelu/" target="_blank">Vainu-palvelun</a>, jonka tiimoilta teemme yhteistyötä</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><a href="http://www.hameenhomekoirat.fi/kaytossa-olevat-koirat/" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">Hämeen Homekoirat</a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Maria Pakkasen kanssa. Pakkasella on nyt käytössään kaksi työkoiraa, superihastuttavat Ruusa ja Doora, ja kolmas koulutuksessa. Koirat ovat käyneet läpi johdonmukaisen koulutuksen, joka toteutetaan vastaavin menetelmin kuin poliisin tai tullin virkakoirien koulutus. Ohjaaja Maria on saanut rakennusteknisen koulutuksen, hän tuntee talotekniikkaa, on perillä eri vuosikymmenten talojen rakenteista ja osaa siksi tulkita koiran merkkaamista oikein. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Homehaukkujen työskentelyä on hauska seurata: koirat ovat tohkeissaan ja tekevät työtä vauhdilla häntä heiluen. Koira on nopea eikä se epäile, vaan heti nenän haistettua homekasvuston, se merkkaa paikan. Ohjaaja-Maria analysoi merkkauksen ja selittää sen meille huononenäisille. Perästä tulee tietysti myös kirjallinen raportti. Pakkanen tekee tutkimuksen monesti kahdella koiralla, molemmat erikseen. Tämä lähinnä siksi että myös mahdollisesti kriittisesti tutkimukseen suhtautuvat paikalla olijat vakuuttuvat, koska koirat merkkaavat samat paikat empimättä. Homekoira on koulutettu haistamaan vain terveydelle haitalliset todelliset homekasvustot, eli pelkästä kosteudesta se ei välitä. Turhia merkkauksia ei siksi juuri tule, ja vaikka tulisikin, ohjaaja tunnistaa ne koulutuksensa ansiosta. <a href="https://www.youtube.com/watch?v=yXznuB6eyns" target="_blank">Kurkkaa filmi homekoiratutkimuksesta tästä.</a></span><br />
<br />
<div style="text-align: right;">
</div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos siis epäilet talosi homevapautta, suosittelen homekoiran haukuntaa, usein tutkimuksissa ei löydy mitään moitittavaa. Muutamissa kohteissa joissa olen itse päässyt seuraamaan tutkimusta, on löytynyt jotain pientä, mutta kyseisistä kohdista on ollut jo ennakkoepäilys. Löydetyt probleemat ovat myös olleet melko helposti korjattavia paikallisia vaurioita, joista on selvitty muutamalla tonnilla. Eli mitään yliluonnollista tai dramaattista tutkimuksiin harvemmin liittyy. "Koko talo homeessa" -pelottelut ovat enemmänkin iltapäivälehtien skandaalinhakuisuutta. Epäilykseen on rauhoittavaa saada varmistus, oli tutkimustulos sitten negatiivinen tai positiivinen. Homekoiratutkimus on pieni hinta mielenrauhasta kiinteistökaupassa.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Nykyään jo homekoiramyönteinen kiinteistönvälittäjä</span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-35064495197630303002017-08-21T14:15:00.002+03:002017-08-21T14:45:37.566+03:00Onnistunut myyntiremontti<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Osta huonokuntoinen asunto, remontoi ja myy voitolla. Jotkut saavat tästä touhunsa elantonsa ja onnistuvat, jotkut harjoittelevat hetken ja antavat olla. Annan nyt välittäjän vinkkelistä katsottuna muutaman vinkin asioista, joihin kannattaa panostaa myyntitarkoitukseen tehtävässä remontissa. Mihin ostajat kiinnittävät huomionsa juuri remontoidussa asunnossa? Käytän esimerkkinä luottoremppaajamme Kuusakiinteistön Pasin tekemää kaunista kunnostusta Linnankadulla Aurajoen rannalla olevaan arvoasuntoon. Huoneisto myytiin Pasille kauttamme, nyt se on saanut arvoisensa päivityksen ja siirtyy uusille omistajille entistä ehompana. </span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhh29MJl_jmvMaBuMrpy1B9wl7XABuLUSnDwf37Ob3nv4VvU_TTXWnyIRACjdYIE23WPSOlTLH2GhW2T2Eoay_tJvCqxC_RyuX5RumTW-l8f6tcQh71ESKAI7prxDv0CI9XXrcUaBPxnPhu/s1600/linnankatu-7.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="1600" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhh29MJl_jmvMaBuMrpy1B9wl7XABuLUSnDwf37Ob3nv4VvU_TTXWnyIRACjdYIE23WPSOlTLH2GhW2T2Eoay_tJvCqxC_RyuX5RumTW-l8f6tcQh71ESKAI7prxDv0CI9XXrcUaBPxnPhu/s640/linnankatu-7.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4QdqGhFhLrhVe3OSjQy8LG0ZVnp-s-47wXqePRy9ILt51NM4X3NfN6nZh45PiwDlbWUbEyY0sWNaXAfxkHX36nOZhZPng13juroohnFcmP9bF5uLeYN4nGG8lJvdXuUaKYFcuK9EFrbLY/s1600/linnankatu-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="1600" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4QdqGhFhLrhVe3OSjQy8LG0ZVnp-s-47wXqePRy9ILt51NM4X3NfN6nZh45PiwDlbWUbEyY0sWNaXAfxkHX36nOZhZPng13juroohnFcmP9bF5uLeYN4nGG8lJvdXuUaKYFcuK9EFrbLY/s640/linnankatu-1.jpg" width="640" /></a></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asunnon makuuhuone, remontissa katto ja seinät saivat kyytiä ja lattia kunnostettiin sekä lakattiin nykypäivän makua vastaavaksi.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Juuri remontoidun asunnon katsoja kun saapuu paikalle, hänen reaktionsa on oltava WAU. <b>Uuden tulee näyttää ja tuoksua uudelta, ja sen tulee tehdä vaikutus ihan joka ikiseen.</b> Yleisvaikutelman luovat yksityiskohdat yhdessä, jos maalaat seinät, et voi jättää kattoa tupakankellertäväksi. Joka kohta asunnosta on käytävä läpi arvioiden kunnostuksen tarve. Jos asunnossa on komea ja hyväkuntoinen parketti, ei sitä tarvitse vaihtaa uuteen, kunhan sävy sopii uuteen tyyliin. Patterin kunnostus on taloyhtiön vastuulla, mutta jos sen maalit ovat karisseet, valloittava yleisvaikutelma kärsii kolhun.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Työn jälki.</b> Mitä enemmän remontoituja asuntoja näen, sitä enemmän kiinnitän huomiota työn laatuun. Nykypäivän ostajat eivät tyydy sinne päin asennettuun keittiöön, vaan rouvien nenä nyrpistyy heti, jos yksikin lista on vinossa. Huolimattomuus kyllä huomataan ja ihan syystä. Älä siis aliarvioi ostajia, onnistunut myyntiremontti tulee tehdä yhtä huolellisesti kuin jos tekijä itse olisi huoneistoon muuttamassa. Kunnostushommissa ei valitettavasti ole oikotietä onneen, jälki on oltava vimpan päälle, ja tämä lisää työtunteja ja nypräyksen määrää. Jos tähän leikkiin siis ryhtyy, kärsivällisyyttä ja itsekuria on pakko löytyä. Hankalimmat asunnot myydä ovat ne, joissa on vastikään remontoitu mutta heikolla laadulla. Myyjä haluaa hinnasta remonttirahansa pois, mutta ostaja ei halua maksaa huonosta jäljestä, koska joutuu kuitenkin fiksaamaan paikat myöhemmin. Hieman jopa surullisia tapauksia.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimcfosxY48i72tCHwXYHXZRlj8T9BjwZq6H7cq0cJ6hET-iIsu1JjiRvWqdU9WPc-NbPen2w-tv4KweZnHKOCBX7L7zdTU6Xd3ljdtaqCB7iIjMUv4TSyfZpbNOXz7JYcXti-riv7eX4Zo/s1600/linnankatu-5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimcfosxY48i72tCHwXYHXZRlj8T9BjwZq6H7cq0cJ6hET-iIsu1JjiRvWqdU9WPc-NbPen2w-tv4KweZnHKOCBX7L7zdTU6Xd3ljdtaqCB7iIjMUv4TSyfZpbNOXz7JYcXti-riv7eX4Zo/s1600/linnankatu-5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="1600" height="263" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimcfosxY48i72tCHwXYHXZRlj8T9BjwZq6H7cq0cJ6hET-iIsu1JjiRvWqdU9WPc-NbPen2w-tv4KweZnHKOCBX7L7zdTU6Xd3ljdtaqCB7iIjMUv4TSyfZpbNOXz7JYcXti-riv7eX4Zo/s400/linnankatu-5.jpg" width="400" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj15_lsAwAzJVW4xD_Us6YEq418qp-4CRi9z-qYlPVLGMQvOo_ft9v1oK_53USBSeoVorRjKMHo-10J9shArO8iJKweK9_BQFrYeTNMGNblUq1Amu2AesjidhI7kv2OPQdlTuhxQxtalccL/s1600/linnankatu-14.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="1600" height="264" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj15_lsAwAzJVW4xD_Us6YEq418qp-4CRi9z-qYlPVLGMQvOo_ft9v1oK_53USBSeoVorRjKMHo-10J9shArO8iJKweK9_BQFrYeTNMGNblUq1Amu2AesjidhI7kv2OPQdlTuhxQxtalccL/s400/linnankatu-14.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Keittiö on kodin sydän.</b> Hyvin suunniteltu ja huolella toteutettu keittiö on varma tapa saada ihastuksen huokauksia ostajilta. Huolellinen suunnittelu ja eri vaihtoehtojen punnitseminen on erityisen tärkeää tässä huoneessa. Jos asunnon edellinen keittiö on 70-luvulta, älä hitto soikoon laita sinne remontissa summa mutikassa samanlaisia kaappeja samoissa mitoissa samoihin paikkoihin. Keittiöiden toimivuus ja ulkonäkö on kehittynyt älyttömästi viimeisen 10 vuoden aikana. Vain taivas on rajana suunnittelussa, nykyajan keittiöt peittoavat käytännöllisyydessään edeltäjänsä heittämällä. Vaakamallista yläkaappia, vai tarviiko yläkaappia joka paikkaan ollenkaan? Alalaatikostoja kaappien sijaan ja integroi kaikki koneet mitä pystyt. Uudet ja näppärät keittiöratkaisut eivät todellisuudessa ole muinaisjäänteitä kalliimpia, mutta nykyaikaisesti suunniteltu keittiö saa asunnon näyttämään hintavammalta. Linnankadun uusi keittiö on upea, hiljaisen tyylikäs ratkaisu joka sopii kaikkien makuun olematta tylsä. Saa ja kannattaa kopioida.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Tylsää ja varmaa vai rohkeita yksityiskohtia?</b> Siinä pulma jonka kanssa kaikki myyntimielessä remonttia tekevät painivat. Uskaltaisin väittää, että mitä lähemmäs keskustaa tullaan, sitä enemmän on varaa ottaa riskejä. Tylsä ja varma valkoinen puree edelleen, mutta lukuisa joukko ostajia haluaa kotiinsa myös jotain spesiaalia. Allekirjoittanut laittoi taannoin jännityksessä myyntiin oman ensiasuntonsa, jonka olohuoneen seinää koristi 5-metrinen ihka aito graffitti. Ostaja löytyi parissa viikossa juurikin taideteoksen ansiosta. Yksityiskohdissa täytyy kuitenkin olla kriittinen. Jos luotto omaan makuun on hutera, <b>neuvoa on syytä kysyä ammattilaiselta</b>. Pieni konsultaatio sisustussuunnitelijalta ei maksa kuin muutaman satasen ja on joka pennin väärtti. Hyvän suunnittelijan mieleen pelmahtaa aina vinkkejä ja niksejä joita me alaan kouluttamattomat emme tulisi edes ajatelleeksi. Ammattimainen sisustussuunnitelma tuo takuuvarmasti lisäarvoa, kokeile kerran ja hämmästy. Allekirjoittanut kokeili, silmät avautuivat, enkä aio enää ikinä remontoida ilman ammattilaisen suunnitelmaa. Terveisiä vaan <a href="http://hannaj.fi/" target="_blank">Hanna Juhala</a>. </span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4V7GVFP_qQYQbt9yvAPziglf5xkoXwcr-sdd2_2eD-Vu3ngce29H15FVqzyNx3Nws44skRszu3TDMOci2P_kBOwJRoKJsCQ2idTIeTScECS4g_sFA57_me6_6ykxHzfciEW7xBVdhBUIV/s1600/linnankatu-15.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1067" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4V7GVFP_qQYQbt9yvAPziglf5xkoXwcr-sdd2_2eD-Vu3ngce29H15FVqzyNx3Nws44skRszu3TDMOci2P_kBOwJRoKJsCQ2idTIeTScECS4g_sFA57_me6_6ykxHzfciEW7xBVdhBUIV/s400/linnankatu-15.jpg" width="265" /></a></span></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi_NiYqZ8cg-WPB7O4VGfUn0ViB4ExZf6ahM43lwkGbIRFA7l0pGek7vfUyYhbwsI0JSlb7R67uE5WG6s4qDQRbdw1CxdJFEfJf3_qb9Fx_JagCIpkDj2_Kq9YaPkdywx8VCj8H628PXp9v/s1600/linnankatu-12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1067" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi_NiYqZ8cg-WPB7O4VGfUn0ViB4ExZf6ahM43lwkGbIRFA7l0pGek7vfUyYhbwsI0JSlb7R67uE5WG6s4qDQRbdw1CxdJFEfJf3_qb9Fx_JagCIpkDj2_Kq9YaPkdywx8VCj8H628PXp9v/s400/linnankatu-12.jpg" width="266" /></a></span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Linnankadun remontissa tyyliteltiin yksityiskohdissa kas näin. Aivan loistavaa ja ensiesittelyssä nämä yksityiskohdat herättivät pelkkää ihastusta. Autenttinen tiiliseinä hellan taakse kaivettiin esiin rappauksen alta ja päälle aseteltiin lasi. Vanhojen upeiden tammiovien kaveriksi löytyi hienostuneet ovenkahvat, jotka vaihdettiin koko huoneistoon. WC:n ilmeisesti alkuperäinen ovimekanismi on vailla vertaansa ja se säilytettiin. Yleensäkin remontoidessa, mutta varsinkin myyntirempoissa houkutus kaiken maailman feikkiin ja tekomateriaaleihin on suuri, pääosin niiden huokean hinnan vuoksi. Suosittelisin kuitenkin mahdollisimman pitkälle ja mahdollisuuksien mukaan luonnonmateriaaleja: juurikin oikeaa tiiltä, kiveä, puuta.</span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Jätä siis feikkitiili ja varsinkin se tiilikuvioinen tapetti suosiolla Bauhaussin hyllyyn.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Sijainti.</b> Viimeisimpänä muttei vähäisimpänä. Kiinteistö-Kaisakin sen sanoi: sijainti, sijainti, sijainti. Jos etsit remonttikohdetta puhtaasti sijoitukseen ja varaa on valita, rajaa paikka tarkasti haussasi. Turussa keskusta ja Martti toimivat aina, toki kilpailu asunnoista on kovaa ja hinnat lähtevät monesti lapasesta, tiukkoja laskutoimenpiteitä tarvitaan jos keskusta-asunnon remontista meinaa tilin tehdä. Pidetyt lähiöt toimivat myös erinomaisesti, ja ostaminen on helpompaa, koska halukkaita on vähemmän. Tällaisia kivoja paikkoja ovat esimerkiksi Suikkila, Uittamo, Vasaramäki, Ispoinen. Halvemmat lähiöt tuovat harvoin tilin remontteerajalle, esimerkiksi Varissuolla vaikka kuinka kauniisti remontoitu asunto ei monestikaan maksa remonttia verran enempää kuin peruskuntoinen. Päivänselvää on että taloyhtiön tila tulee myös selvittää, isot putkiremonti ja julkkarirempat kannattaa unohtaa heti alkuunsa. Ne jarruttavat myyntiä sen verran, että puhtaasti sijoitukseen hankittu remppakohde ei muutu rahaksi tarpeeksi ripeästi.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Itsekin pientä pintaremonttia harrasteleva kiinteistönvälittäjä</span><br />
<br />Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-55239807715628528702017-06-01T10:21:00.000+03:002017-06-01T10:21:21.117+03:00Kiinteistönvälittäjän työkalut<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistönvälittäjällä tärkein työkalu on tietysti oma persoona. Asiantuntijuus, ammattitaito, diplomatiataidot ja nopeus sekä näppäryys. Jotain apuakin tarvitaan, tässä listattuna tärkeimmät tarvikkeet.</span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgoKrUER7OkZsA56NgS3oTOkNQJ_v6wflO6Bet6bdiRq-8y4SxP_bTXagviEpknLczULkGMUQaULQi-ErEapfo2piA4F5i0aa7RIZGTpckpycZE9CR56ZhdAnYRRA-x8DO_DvR4Te7Gcdmk/s1600/luurit+ja+P%25C3%25A4ivi.png" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="653" data-original-width="720" height="290" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgoKrUER7OkZsA56NgS3oTOkNQJ_v6wflO6Bet6bdiRq-8y4SxP_bTXagviEpknLczULkGMUQaULQi-ErEapfo2piA4F5i0aa7RIZGTpckpycZE9CR56ZhdAnYRRA-x8DO_DvR4Te7Gcdmk/s320/luurit+ja+P%25C3%25A4ivi.png" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Koulutuksen ajan puhelimia hoitaa sihteeri Päivi.<br />Onni on 10 kpl yhtä aikaa piriseviä välittäjäluureja.</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>1. Puhelin.</b> Siihen helvetinkoneeseen kulminoituu kaikki: siihen ja sillä soitetaan, tekstataan, sahköpostitetaan, sometetaan. Sillä katsotaan hintatilastot myydyistä kohteistä, muutetaan myynti-ilmoituksia ja näppärimmät käyttävät puhelintaan myös asiakasarkistonaan. Kännykkäkameralla saa nopeasti näpsäistyä kuvan esimerkiksi piirustuksista tai yhteystiedoista, jos niin kova vauhti on päällä ettei ehdi kopioimaan. Vastoinkäymisistä yleisin on loppunut akku, koska joka ikiselle välittäjälle luuri on kasvanut käteen kiinni, se on lähettyvillä AINA. Koski vastaa puhelimeen suihkussakin, kokeiles joskus soittaa. Varapuhelin on tietysti aina mukana, kauhean kätevä on myös erillinen lisävirranlähde. Tabletin isommalta ruudulta on kiva näyttää kuvia, videoita ja muita juttuja asiakkaalle.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7ClvxyTChUyQZGu55Takpg8uviwA4FeXIhKO01aLNfZYkZGrrOkxY9lGUOYt9VyFoC7_u78jjW6b_RgfrD4Cp1WIpxaFJCHgC6xy0-fyjZ2mHRXLnqPLTiFuIgtD1H0_xXxudYrQh23dP/s1600/mertsa+ja+mini.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1071" data-original-width="1600" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7ClvxyTChUyQZGu55Takpg8uviwA4FeXIhKO01aLNfZYkZGrrOkxY9lGUOYt9VyFoC7_u78jjW6b_RgfrD4Cp1WIpxaFJCHgC6xy0-fyjZ2mHRXLnqPLTiFuIgtD1H0_xXxudYrQh23dP/s320/mertsa+ja+mini.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Porukan pienin välittäjämobiili, pippurinen Mini Cooper: <br />helppo parkkeerata ja sillä pystyy ohittamaan.</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>2. Auto.</b> <i>Näy ja liiku</i>, kas siinä oikein asiallinen ohjenuora tälle alalle. Välittäjä viettää autossaan aikaa todella paljon, ilm</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">an sitä ei onnistuisi edes puolikas työpäivä. Tästä toimistosta löytyy jos jonkinmoista automie</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ltymystä ihan laidasta laitaan. </span>Joitain palvelee parhaiten pienen pieni japanilainen, toisten ego ja olosuhteet vaativat valtavan möhköfantin. On hybridiä, farmaria ja katumaasturia mökkikeikoille. Välittäjämobiililta ei vaadita lähtökohtaisesti paljon, siihen tulee mahtua kadulle asetettavat esittelykyltit, ja se ei saa koskaan mennä rikki. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Puhuva auto -ominaisuus on myös melko ehdoton, vähintäänkin jonkinlainen bluetooth-korvahärveli täytyy soitteluun olla olemass</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">a. Automaattivaihteisto helpottaa työntekoa, sillä matkaa tehtäessä toimintoja on monia: soittaminen, allakan selaaminen ja voileivän syöminen. Itse häpeillen tunnustan joskus aurinkoisella ja oikein iloisella tuulella ollessani kuvaavani myös videoita liikenteessä, näin niinkun somevastaavan ominaisuudessa. </span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Tiellä ajettavien kulkupelien lisäksi repertuaarista löytyy myös veneitä. Saarikohteisiin päristellään paatilla, välittäjien veneet eivät todellakaan ole olemassa vain humputtelua varten.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br /><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><b>3. Kalenteri.</b> Kunnon wanhan ajan kirjamallinen, A4-kokoinen allakka. Raikas tuulahdus 90-luvulta. Se ainoa oikea. Huoneistomarkkinat kirjoittaa kynällä paperille, allakkaan tallentuvat muistiin asiakkaiden nimet, numerot ja osoitteet. Sopiessani treffejä kännykkäkalentereja käyttävien nykyaikaisten ihmisten kanssa, ei se oikein koskaan onnistu ilman sählinkiä. Toisin kuin kirja-almanakka, joka ei petä koskaan, suosittelen, enkä muuta huolisi. Miten se kännykkäkalenteri voisi edes käytännössä toimia, koska sovin tapaamiset puhelun aikana, enhän silloin voi selata sitä puhelimessa olevaa kalenteria jos luuri on korvalla, häh? Vai olenko missannut jotain?</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_9jVehCqpUlJt9GrO7GncTx_EWt5ZvF86Kh0sSxUkKI_MCCQ8QOyHb_T7tkuwXm7j3XrWGpY0Q3PdwVAORKddjIvXkqtQhmOoZYxM70iwJoVhYaLPttYwRNiY2Me8XeuCRkv3ws5Pzg5R/s1600/mertsan+kalenteri.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="959" data-original-width="1600" height="382" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_9jVehCqpUlJt9GrO7GncTx_EWt5ZvF86Kh0sSxUkKI_MCCQ8QOyHb_T7tkuwXm7j3XrWGpY0Q3PdwVAORKddjIvXkqtQhmOoZYxM70iwJoVhYaLPttYwRNiY2Me8XeuCRkv3ws5Pzg5R/s640/mertsan+kalenteri.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Siinä tärkeimmät, puhelin on tietysti välittäjän kädessä. Puupala laitetaan ovistoppariksi kerrostalojen alaovilla.</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>4. Vihko ja kynä.</b> Kenenkään muisti ei ole niin jalostunut, että selviäisi tästä työstä ilman muistiinpanovälineitä. Pyhään vihkoon kirjaamme käsin kaiken mahdolliset päiväyksen kera, siten asiat löytyvät niitä etsittäessä. osoite, neliöt, kunto, hinta ja asiakkaan yhteystiedot. Välittäjähän voi olla vaikka ravintolaillallisella asiakkaan soittaessa, faktat kirjataan ylös, ei samoja asioita voi kahta kertaa asiakkaalta udella.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>5. Pientä sälää.</b> Ovistoppari: varsinkin keskustan kerrostalojen alaovet ovet vallan lukossa, stopparin avulla asiakkaat pääsevät kadulta näytölle. Itse suosin vanhanaikaista puista kalikkaa, joillain on hienostuneet magneetit tai pyörän lukkovaijeri. Kerroskyltit sinitarroineen tarvitaan asiakkaiden perille ohjaamiseen, laskinta ja etäisyysmittariakin käytän lähes päivittäin. Myytävien asuntojen avaimissa on pakko olla kiinni avaimenperä, jossa on vihje oikeaan osoitteeseen, muuten voisi katastrofi olla käsillä. Yllättävän paljon raahaamme mukanamme myös kaikenlaista paperia: on asiakkaille annettavat paperiset esitteet, toimeksianto- ja ostotarjouslomakkeet jne. Salkku painaa, hauis kasvaa.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-83761087837845766382017-04-06T12:32:00.001+03:002017-04-07T10:23:07.103+03:00Kuntotarkastus, käytäntö ja vinkit<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Omakotitalojen myynti on ollut Huoneistomarkkinoiden erikoisosaamista jo parikymmentä vuotta. Valotan nyt kiinteistökaupan yhtä hyvin oleellista ja tärkeää seikkaa, kuntotarkastusta. Mitä, kuka ja miksi?</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Itse en oikeastaan keksi omakotitaloa, josta en tarkastusta teettäisi kaupan yhteydessä. Tarkastus ei ole pelkästään turva ostajalle jotta hän tietää mitä on ostamassa, vaan myös myyjän tulee olla kärryillä siitä mitä on myymässä. Kiinteistökaupassa myyjän vastuu kestää viisi vuotta, tietenkään tämä ei tarkoita sitä, että myyjä on vastuussa kaikesta viiden vuoden aikana esiin tulleesta, mutta vastuu on silti suuri. Yleisimmin myyjä ja ostaja maksavat kuntotarkastuksen puoliksi, ja tarkastus tehdään tarjouksen jättämisen jälkeen, kun osapuolet ovat päässet yhteisymmärrykseen talon hinnasta. Kauppakirjat kirjoitetaan vasta tarkastuksen jälkeen, kun kaikki osapuolet ovat tutustuneet tarkastajan laatimaan kirjalliseen raporttiin. Jotkut talon omistajat teettävät kuntotarkastuksen jo ennen talon markkinoinnin aloitusta,</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> ennen kuin ostaja on löytynyt. Tämäkin systeemi on ok, mutta onhan se hyödyllistä tulevan omistajan päästä seuraamaan uuden hankintansa tarkastusta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asiansa tunteva kuntotarkastaja on kultakimpale. Ammatti-ihminen tietää ja tunnistaa eri ikäkausien talojen ongelmakohdat ja tietää miten ne tutkitaan. Pätevä tyyppi ei myöskään kavahda lisätutkimuksia. Mikäli tilanne vaatii rakenteiden poraamista tai luukkujen tekemistä, sit kato porataan. </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hyvä kuntotarkastaja on myös asiakasläheinen, niin sanottu puhuva tarkastaja. Tarkastajan tulee osata selittää tuleville omistajille heidän uuden talonsa kommervenkit. Tarkastajilta saa myös arvokkaita huoltoniksejä, ostajan kannattaa olla tarkastuksessa ehdottomasti läsnä ja kärppänä kuuntelemassa. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh54g4tQo5pGiZSlZBPrLAyR0wKnUAvG9BScgr7PWiYiB4TM6KH2hTb90EKLqWOZiA_aIrzyESZIW5DOuDFTeUlrAaocLoNYugydI-jKWYx4CsYn_uZ2E-OSkb8izQ_-8XO66RFPTc5ZjDu/s1600/kuunvuorenkatu-32.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh54g4tQo5pGiZSlZBPrLAyR0wKnUAvG9BScgr7PWiYiB4TM6KH2hTb90EKLqWOZiA_aIrzyESZIW5DOuDFTeUlrAaocLoNYugydI-jKWYx4CsYn_uZ2E-OSkb8izQ_-8XO66RFPTc5ZjDu/s640/kuunvuorenkatu-32.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Vaikka talo olisi alunperin rakennettu 1800-luvulla, voi se silti hyvää hoitoa saaneena saada tarkastuksesta lähes puhtaat paperit</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tarkastuksen prosedyyri on seuraava: talon omistaja eli myyjä, ostaja, välittäjä ja tarkastaja kokoontuvat paikan päälle. Pääsääntöisesti myyjä on täyttänyt jo etukäteen lomakkeen talon historiasta ja korjauksista, tarkastajan on helppo ottaa tiedot siitä. Jos lomaketta ei ole täytetty, istutaan alas ja tarkastaja haastattelee myyjää ja kirjaa ylös talon tietoja ja tehtyjä remontteja. Haastatteluvaihetta varten omistajan on hyvä kaivaa esille talon piirustukset ja oikeastaan mitä vaan muuta materiaalia rakennuksesta löytyykään. Tulee käyttöön. Jos kyseessä on vanhempi talo jota on remontoitu, on hyvä kaivaa myös muistin syövereitä etukäteen ja laittaa ylös eri remonttien ajankohtia. Vuosilukuja kysytään kyllä. Ja jos omistaja on ajatellut keittää kahveet, ne on hyvä tarjota tässä haastattelukohdassa heti kärkeen. </span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjv05uARvv7D0IOzXokXHEtEnGiukbNbizeUlXDrvYLAXz5FDFACyZo1pizXrEUFxZpTfCja8m0IGshi6uIwSjzZmiKPpdv-2KE16oJyVku-THO-BvIFE3L7TeFAeuqyduMSxnieT6XK4b1/s1600/suvilinnantie-35.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjv05uARvv7D0IOzXokXHEtEnGiukbNbizeUlXDrvYLAXz5FDFACyZo1pizXrEUFxZpTfCja8m0IGshi6uIwSjzZmiKPpdv-2KE16oJyVku-THO-BvIFE3L7TeFAeuqyduMSxnieT6XK4b1/s640/suvilinnantie-35.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kuntotarkastus tehdään myös uusiin taloihin. Tämä kaunotar sai tarkastuksessa 10 pistettä ja papukaijamerkin</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br />Kun paperit on selattu, tarkastaja alkaa käymään taloa läpi huone huoneelta. Hyvä ja avoin reilu peli on tarkastuksen ydin, mukavaa rupattelua siis riittää näissä tilaisuuksissa. Myyjän ja ostajan (ja erityisesti välittäjän) on hyvä kuitenkin antaa tarkastajalle myös työrauha, ammattitaitoinen kuntotarkastaja ymmärtää kyllä suurimman osan talon rakenteista ne nähtyään, toki jos jokin on epäselvää, hän kyllä tiedustelee talon omistajalta. Myyjän ei siis välttämättä tarvitse käydä koko talon historiaa läpi tilaisuuden aikana, monesti liika höpsötys saattaa jopa hidastaa tai häiritä tutkimusta. Leppoisia kohtaamisia nämä kuitenkin ovat, huumoriakin saa käyttää. Tilaisuus kestää normitapauksissa parisen tuntia, voi mennä vaikka neljäkin jos tutkittavaa on paljon. Talo tutkitaan sisältä ja ulkoa, kannattaa varautua kunnon vaattein, ulkona voidaan kököttää pitkäänkin.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcsA-O0TG5snvVjG7USrN0vnD8Y8y0FxJEB0jD5auChP1sdLopEWNS4muUn80j51lyKnMxrzTj5IR7gXyB244MK4HMaf0yEzLO-8Xm-E6BEt_U40jiArINN5TfV-CyvTpxf_uuJz51TXzY/s1600/ulko.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcsA-O0TG5snvVjG7USrN0vnD8Y8y0FxJEB0jD5auChP1sdLopEWNS4muUn80j51lyKnMxrzTj5IR7gXyB244MK4HMaf0yEzLO-8Xm-E6BEt_U40jiArINN5TfV-CyvTpxf_uuJz51TXzY/s640/ulko.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tämä maaseudun helmi on jo nähnyt elämää, mutta pääsipäs sekin tarkastuksesta läpi</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos kuntotarkastuksessa ilmenee heti korjattavia puutteita, tarkastajalta saa toimintaohjeet. Jos korjaustarve tulee yllätyksenä, homma sovitaan välittäjän diplomaattisella avustuksella myyjän ja ostajan kesken. Kuka tekee mitäkin ja kuka maksaa. Tällaisissa tapauksissa jokainen tilanne on omanlaisensa, malttia ja maalaisjärkeä on syytä käyttää. Jos tarkastuksessa ilmenee jotain aivan katastrofaalista ja täysin yllättävää, ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Uutena tuuleena kuntotarkastusta tukemaan on vihdoin rantautunut ammattimainen homekoiratutkimus. Meillä tämä tutkimus kulkee nimellä <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/vainu-palvelu/" target="_blank">Vainu-palvelu</a>, ja se teetetään kohteissa joissa tarve vaatii, ei joka talossa. Nykyään tämä koiratouhu on hyvin pätevää, kyseessä ei todellakaan ole lemmikki-Musti vaan koulutettu virkakoira ja sen rakennustekniikkaa opiskellut ohjaaja.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meillä on muuten vielä nyt huhtikuun 2017 meneillään kampanja, jonka aikana solmituissa uusissa myyntitoimeksiannoissa me huolehdimme kuntotarkastuksen kustannuksista myyjän osalta. Vinkkaa kaverille jos et itse ole myymässä, selvää säästöä katsos. Kevät on omakotitalokaupan aikaa.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Aivan mahtavaa kesäauringon odotusta!</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-16718507960304627822017-02-28T10:39:00.000+02:002017-02-28T10:39:43.712+02:00Verkarannan loft-linna Littoisissa<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Littoisissa jykevästi seisova vanha Verkatehdas 10 kilometrin päässä Turun keskustasta on upea ja erikoinen kokonaisuus, jonka olemassaolosta moni turkkulainen ei edes tiedä. Alue on tutustumisen arvoinen, vaikka uutta asuntoa et olisi etsimässäkään. Verkarannassa ja Littoistenjärvessä riittää tutkittavaa vaikka sunnuntaiselle perheretkelle. Museovirasto on </span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">luokitellut alueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden ympäristökohteiden joukkoon jo vuonna 1987. Meidän Kallella on myynnissä tällä hetkellä ihastuttava pikkukoti korkealla osoitteessa </span><a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?key=TA8017091" style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">Verkaranta 5 D, Kaarina</a><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJkxgoRv_lrmVaFEEjbZeq3L_T3PIcmld43hcL8bzIVVMIfNnttYBBj95-cTq8a9zvBpv-y7zwnOlYbes_M7rt4GyPAkFzMEwIW8LHyWlpwr6zSPbx7kERhZ9G9ETt-u248VdBITsb6aIN/s1600/koko.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJkxgoRv_lrmVaFEEjbZeq3L_T3PIcmld43hcL8bzIVVMIfNnttYBBj95-cTq8a9zvBpv-y7zwnOlYbes_M7rt4GyPAkFzMEwIW8LHyWlpwr6zSPbx7kERhZ9G9ETt-u248VdBITsb6aIN/s640/koko.jpg" width="640" /></a></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Verkatehtaan ensimmäiset rakennukset ilmestyivät Littoistenjärven rannalle 1800-luvun alussa. Tehtaassa on valmistettu juurikin kankaita. Toiminnan alkuaikoina tehtaalle kulki jopa junarata tavarankuljetusta varten. 1960-luvulla kankaanvalmistus loppui ja tehtaassa oli sittemmin monipuolista teollisuus -ja varastotoimintaa. Eräskin rumpalisetä muisteli, että on 1990-luvulla paukutellut rokkia bändikämpäksi vuokratussa tilassa nykyisessä D-portaassa. Tehtaan ympärillä on myös paljon vanhoja ja tunnelmallisia puutaloja, jotka ovat toimineet tehdastyöläisten asuntoina. Puutalot ovat paikallaan edelleen ja asuinkäytössä, osassa niistä on lumoavat näkymät Littoistenjärvelle, niinkuin tehdaskiinteistönkin korkeimmissa asunnoissa.</span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjk5YytSJcNGN2rNfIqXHS2uTx1oLuVAi76DMuXc1J0j2lwa30bHJzbfIioNrp_j9s9alA8-S0GnFLXF65u0ul1F6H082zUmLfqUYeLcmhY9uJnKKwp8TTd5xSXoyTt-681pXb97i9JfMbP/s1600/puu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjk5YytSJcNGN2rNfIqXHS2uTx1oLuVAi76DMuXc1J0j2lwa30bHJzbfIioNrp_j9s9alA8-S0GnFLXF65u0ul1F6H082zUmLfqUYeLcmhY9uJnKKwp8TTd5xSXoyTt-681pXb97i9JfMbP/s640/puu.jpg" width="640" /></a></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Heti tehtaan vieressä mäen päällä on myös ainutlaatuinen Kotimäen omakotitaloalue. Kotimäen rakennukset ovat toimineet tehtaan johtoportaan asuntoina. Kotimäen talot ovat superidyllisiä, alueella on kuvattu mm. lastenelokuvia. Tehtaan alueen osoitteet ovat osa Kaarinassa, osa Liedossa, kunnan raja kulkee järven poikki.</span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhcEtQ6aQKonAk8cWzNegODeRL6mOVsT9j75WI_JGsafpMl320ToIUPpuiHDkNDS1Sau_o07hJgnT8FlYK-jlJuDSeF0OOjqTjb8NRBc-vxBREcT2Ly1lIPbKRgKyHEezlFzxxqpistEhh/s1600/k%25C3%25A4yt%25C3%25A4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhcEtQ6aQKonAk8cWzNegODeRL6mOVsT9j75WI_JGsafpMl320ToIUPpuiHDkNDS1Sau_o07hJgnT8FlYK-jlJuDSeF0OOjqTjb8NRBc-vxBREcT2Ly1lIPbKRgKyHEezlFzxxqpistEhh/s320/k%25C3%25A4yt%25C3%25A4.jpg" width="212" /></a></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ennen vuosituhannen vaihdetta tehdaskiinteistö ei enää ollut tarpeellinen sen alkuperäisessä käyttötarkoituksessa, vaan rakennukset olivat vaarassa rapistua. Koko hässäkän ostivat sittemmin vanhojen rakennusten kanssa aikaisemminkin puuhailleet Olli ja Leena Ojala, jotka aloittivat suureellisen hankkeen saneerata koko tehdas asuinhuoneistoiksi. Homma saatiin valmiiksi 2000-luvun alussa. Tehtaalle muodostui kaikenkaikkiaan neljä asunto-osakeyhtiötä ja kaksi kiinteistöosakeyhtiötä. Alueella on myös oma huoltoyhtiö. Asuntoja tehtaalla on tätä nykyä noin 180, joista yhdessä myös allekirjoittanut onnellisena asustaa.</span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Verkarantalaiset tuntuvat olevan harvinaisen tyytyväisiä kotiinsa. Tehtaalla asumisen tekee mielenkiintoiseksi juurikin erityinen kiinteistö ja sen asunnot, joista jokainen on uniikki. Loft-henkeä, portaita, parvia, tiiltä, korkeita kattoja ja betonipylväitä. Tällaisia sisustajan unelmia ei kovin montaa Turun talousalueelta löydy. Muutamia asuntoja on rempattu niin tykkiin kuntoon että oksat pois, industrial-meininkiä ja kaikkea muuta muodikasta. Tehtaalla moikkaillaan naapureiden kanssa, sekin on harvinaista Varsinais-Suomessa. Liikkujalle ja koiraihmisille Verkatehdas on mitä oivallisin paikka, kauniin järven ympäriltä löytyy lenkkipolkua, kalliota tai pururataa, niin kauas kuin jaksaa hölkätä. </span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyFJvnWMW9wiFLlhycUXtogX__C0TSFJDUgphxjCy8ZSXFkgxL59_8QFwUl1MQBOyWgeEfFwBLYZAD51TCwMXNv7Btqqz-q51tx9d2O8XO8OkeSzwJF_kCDoHDgLkFb-GpW7pQsxE_FD9C/s1600/tuli.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyFJvnWMW9wiFLlhycUXtogX__C0TSFJDUgphxjCy8ZSXFkgxL59_8QFwUl1MQBOyWgeEfFwBLYZAD51TCwMXNv7Btqqz-q51tx9d2O8XO8OkeSzwJF_kCDoHDgLkFb-GpW7pQsxE_FD9C/s640/tuli.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Vieressä on myös pallokenttä ja nyt talvella luistinrata ja hiihtolatuja. Päiväkodit, alakoulu, K-market, partureita ja tietysti kebabmesta ihan vieressä. Lähin isompi ruokakauppa on Litsan monitoimitalon vieressä, auki klo 23 asti. Bussi numero 600 kulkee puolen tunnin välein ihan tehtaan edestä ja seikkailee Kauppatorille Varissuon kautta. Tässäpä tietoisku Littoisten helmestä. Jos harkitset alueelle muuttamista, saa soitella Mertsalle 040-7799505 ja tiedustella totuuksia tehdasasumisesta, autan mielelläni. </span><br />
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistönvälittäjä LKV</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Verkaranta 5 </span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-15161426843323883232017-02-06T16:17:00.000+02:002017-02-06T16:17:07.592+02:00Kaikki palvelut yhden soiton päässä<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Huoneistomarkkinat on jo 90-luvulta lähtien ymmärtänyt tärkeiden yhteistyökumppaneiden merkityksen. Monet ovat heränneet verkostoitumiseen nyt, mutta me olemme aina tienneet, että näppärinkään välitystoimisto ei ole täydellinen ilman oikeita kavereita, pitkäaikaisia elämänkumppaneita, joihin voi luottaa ja joiden tiedämme hoitavan homman. </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Asunnon vaihtoon liittyy mitä erikoisempia yhteistyökumppaneita, aina perunkirjoittajasta lähtien. </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Syvennän nyt Kaikki yhden soiton päässä -filosofiaamme ja esittelen muutaman tärkeän kaverimme, joiden asiantuntevista palveluista myös asiakkaamme voisivat hyötyä.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXZ8dD6vw4mjK4JumzLsmjEdqnUId7evu2H0_mSNDjUO-zstP3MgLW4Yk8QSunWkoJAMYagofmDLEC0MHdlkdJyXibc2QaOdxY4pbeeFRetrgQkwdMHmfg3bO26KgvgKELfJfvH28qxNX6/s1600/tapparakatu-14.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXZ8dD6vw4mjK4JumzLsmjEdqnUId7evu2H0_mSNDjUO-zstP3MgLW4Yk8QSunWkoJAMYagofmDLEC0MHdlkdJyXibc2QaOdxY4pbeeFRetrgQkwdMHmfg3bO26KgvgKELfJfvH28qxNX6/s320/tapparakatu-14.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Suomen Asuntokuvauksen taidonnäytteitä</span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgipDFPpTt7CtyWcb0Z3B9LFgZ0h2H8VKnTs7umMkeNiAg2hneLnUShC83kptU-2tdxMt6WcMrXEb7jHHCEZyo9BSdTMIS9kXp59Tq78i_n09PJYmZzM0Bizqga_de9ptB2sPxcru_Kx-9F/s1600/Fregattikatu+%252830+of+31%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgipDFPpTt7CtyWcb0Z3B9LFgZ0h2H8VKnTs7umMkeNiAg2hneLnUShC83kptU-2tdxMt6WcMrXEb7jHHCEZyo9BSdTMIS9kXp59Tq78i_n09PJYmZzM0Bizqga_de9ptB2sPxcru_Kx-9F/s320/Fregattikatu+%252830+of+31%2529.jpg" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Asunnot markkinoidaan valokuvilla, asiakkaat saadaan näytölle netin kuvien ja videoiden ansiosta. Huoneistomarkkinoiden hovikuvaaja on Suomen Asuntokuvaus. Yhteyshenkilömme firmassa on Niko Sieppi ja kuvat käy ottamassa Tara Jaakkola. Nikon kautta hoituvat myös asuntojen videot ja 3D-mallinnukset. Me välittäjät varailemme kuvauksia välillä hyvinkin eriskummallisina kellonaikoina, Niko vastaa aina ja sopiva aika löytyy, valloittavan joustavaa palvelua. Kuvien laatu on aina ollut erinomaista, ja jos joku ei miellytä, kohdetta kuvataan niin kauan, että kaikki hymyilevät.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kuntotarkastajat. Sekalainen seurakunta? Nykyään alalla on tarkat standardit, mutta varsinkin ennen kartoittajia on löytynyt monen moisia. Suosittelemme mielellämme kokeneita ja hyväksi havaittuja tarkastajia. Luottokartoittajanamme on pakko mainita Jouko Hurmerinta, joka on touhunnut tarkastusten parissa noin parikymmentä vuotta. Kun Jouko on paikalla, kaikki järjestyy. Mies on rauhallinen ja selkeä, selittää kärsivällisesti ostajille ja myyjille talotekniset kommervenkit. Myös <a href="http://www.suoraa.fi/" target="_blank">SUORAAn</a> </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">tarkastajat tuntuvat kaikki olevan asiantuntevia ja ihmisystävällisiä, niin sanottuja puhuvia tarkastajia. Asiantunteva kuntotarkastaja jättää jälkeensä myös hyvän, kattavan ja selkeän kirjallisen raportin. Turun alueelle mahtuu myös monia muita asiallisia tarkastajia, mainitsin tässä nyt kuitenkin vain ne, joita meillä on ollut tapana suositella.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Muutto on erityisen tärkeä osa asunnonvaihtoa, se on edessä niin myyjällä kuin ostajallakin. <a href="http://www.euromuutot.net/" target="_blank">Euromuutot</a>, en voi tarpeeksi kehua näiden kavereiden asiakaspalvelua. Aikataulut joustavat ja hinta ei paha. Kysäise tarjous Euromuutosta, varmasti hämmästyt!</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheefJrt0DTeE6loUucipO14HukfqCLV6xauWbmmnWcs619k_vkdQHm1uKpepiP7ELap6BAB96ENvdK_h9-8NSjWqoV8Rt7oagjDfttJzrHBtDz5iJm9GVkorvGaNfChz7FSJ-yuaTf3Zbm/s1600/linnankatu_35-36.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheefJrt0DTeE6loUucipO14HukfqCLV6xauWbmmnWcs619k_vkdQHm1uKpepiP7ELap6BAB96ENvdK_h9-8NSjWqoV8Rt7oagjDfttJzrHBtDz5iJm9GVkorvGaNfChz7FSJ-yuaTf3Zbm/s320/linnankatu_35-36.jpg" width="213" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Stailasimme Wanhan Eliaksen kalusteilla</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Noh, suvun kämppä myyty ja se tarvisi tyhjentää? <a href="http://wanhaelias.fi/" target="_blank">Antiikkiliike Wanha Elias</a> hoitaa asuntojen tyhjennykset ja siivoukset harvinaisen rivakasti. Hannan ja Antin palvelu on aina miellyttävää ja tehokasta. Eliaksesta löytyy myös vaikuttava kattaus upeita, wanhoja huonekaluja, todellakin pistäytymisen arvoinen paikka Eerikinkadulla. Piristystä sisustukseen löytyy. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mööpeleistä päästäänkin <a href="http://www.paivihimanen.fi/" target="_blank">sisustusarkkitehti Päivi Himaseen</a>. Jos sinulla on Kohde isolla Koolla, tarvitset myös Arkkitehdin isolla Aalla, jolla on Visio isolla Veellä. Päivi hoitaa uskomattomalla ammattitaidolla isot kokonaisuudet, asiakas saa kaupan päälle myös kuplivan pläjäyksen Himasen boheemin viehättävää persoonallisuutta. Jos vaadit vain parasta, ota tämä vinkki talteen.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Remonttireiskat. No niitä riittää kaiken sorttisia. Yhtä tämän firman luottoporukoista johtaa Agim Dibrani. Herra hoitaa homman kuin homman pikaisellakin aikataululla, tulee paikalle silloin kun sovitaan ja mikä parasta, jälki on aina ollut priimaa. Agimin vesselit ovat hoitaneet monen asiakkaamme rempat hienosti, ovat myös tehneet hommia monelle välittäjällemme, allekirjoittaneenkin kylppäriremppa hoitui esimerkillisesti Agimin johdolla.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVnqjeiWUVE3i7KBzbp0XimbiBJPjmzLMceJ4TniQRYRGkeCaxfuXtrGb6IXe_FFH6_TQl5CaijiHFEvUQY2pm4iZZvmsCWeNU-1ABxv51JEJ4L0-hCJThmYqzxpxeiUkkqO2Zx2Pt92dm/s1600/Julkisivukuva.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVnqjeiWUVE3i7KBzbp0XimbiBJPjmzLMceJ4TniQRYRGkeCaxfuXtrGb6IXe_FFH6_TQl5CaijiHFEvUQY2pm4iZZvmsCWeNU-1ABxv51JEJ4L0-hCJThmYqzxpxeiUkkqO2Zx2Pt92dm/s320/Julkisivukuva.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Muun muassa tämän on rakentanut K. Hämäläinen</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://www.rlkh.fi/" target="_blank">Rakennusliike K. Hämäläinen</a> on ollut Huoneistomarkkinoiden yhteistyökumppani jo niin kauan, ettei kukaan enää edes muista mistä juttu aikoinaan lähti. Karin johdolla rakennetaan isompia kokonaisuuksia, rivitaloja ja omakotitaloja. Kokenut, iso organisaatio ei pienistä hätkähdä, vaan vie projektit loppuun asti ammattitaidolla.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hei, vielä ne energiatodistukset! Nyt ne tarvitaan kaikissa kerrostaloyhtiöissä sekä omakotitaloissa ja rivitaloissa, jotka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen. Vuoden 2017 heinäkuussa laki muuttuu ja todistus tarvitaan kaikissa myytävissä omakotitaloissa. Soitas </span><a href="http://www.lampokuvausturku.fi/" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;" target="_blank">Kaarinan Lämpökuvaukseen</a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, alkaa todistusta tippua nopeasti ja edullisesti.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Lopuksi vielä linkki kotisivuillemme <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/myyjalle/yhteistyokumppanit/" target="_blank">Yhteistyökumppanit -osioon</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Yhteistyöterveisin ja Rakennusmessuja jo innolla odotellen,</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Meri</span><br />
<br />
<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-59394939853223852312016-12-21T14:15:00.000+02:002016-12-21T14:15:07.882+02:00Rakkautta kollegoille<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Työkaverit. Te höpönassut, jotka jatkuvasti<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span>hämmästyt<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ätte</span> minua omalaatuisuudellanne ja siksi myös ennalta-arvattavuudellanne. Olette omien polkujenne omapäisiä kulkijoita, joiden ansiosta välillä nauran maha kipeänä ja seuraavana päivänä manailen. Välitystoimistoamme on siunattu hyvin monipuolisella hahmogallerialla, jossa ihan jokaikinen on aivan omaa luokkaansa. Yhteiselo on ehkä juuri siksi tuottavaa, mutta välillä vahvat persoonallisuudet ovat eri mieltä. Joulu on rakkauden ja kiitollisuuden aikaa, siksi tämä kirjoitus on omistettu teille armaat Huoneistomarkkinoiden työmyyrät. Haluan kiittää teitä jokaista, ja kertoa mitä olen teiltä tähän mennessä oppinut.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhzwG_lTgkxtgVnA9N9SOYR3cKHX9VOSCnNHESUsiD701F-TAF_bbNghT6jEOG_r7bfeQZUQmPceEY_6WCpNa4UbZmLLjHkyWhLgMJI3bqj9xHwFcxUZaqySXgslv8e1z2wGFB1TaFc6Bdo/s1600/Tontut+2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="458" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhzwG_lTgkxtgVnA9N9SOYR3cKHX9VOSCnNHESUsiD701F-TAF_bbNghT6jEOG_r7bfeQZUQmPceEY_6WCpNa4UbZmLLjHkyWhLgMJI3bqj9xHwFcxUZaqySXgslv8e1z2wGFB1TaFc6Bdo/s640/Tontut+2016.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">AK Eniten kiinteistönvälittäjän konkreettisesta työstä olen oppinut Artolta, tämän sirkuksen väsymättömältä tirehtööriltä. </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Aloitin taipaleeni Huoneistomarkkinoissa kolmisen vuotta sitten Arton perässä kulkien.</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Hän opastaa yllättävän kärsivällisesti kiireidensä keskellä ja opettaa kaupankäynnin kiemurat esimerkkien kautta. Välittäjän elämääni elän Monsieur Kosken oppien mukaan: parempi nyt kuin kohta ja puhelimeen vastataan heti heti ja menossa ollaan aamusta iltaan ja aina kun tarve vaatii. Ammattitaidon lisäksi Artossa ihailtavaa on se, että hän ei sorru paikallaan jurraamiseen, vaan katsoo koko ajan tutka päällä kohti tulevaisuutta. Näin vaikuttavan kokemuksen omaavan välittäjän luulisi jossain kohtaa heittäytyvän mukavuudenhaluiseksi, mutta Kosken vauhti päinvastoin kiihtyy: pelottomasti kohti uusia haasteita aina, ekana, nopeammin.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">MK Ei kellään oo paremmat puheet kuin Karppisella. Luoja on suonut herralle sellaiset puhelahjat että tämän maan ja monen muunkin keskivertopoliitikko kalpenee. Makken puheluita nyt 3 vuotta vierestä kuunnelleena olen oppinut, kuinka tärkeää keskustelu, kommunikaatio, henkilökohtainen vuorovaikutus ja niin sanotut hyvät läpät ovat tässä työssä. Jostain luin, että 90 % väärinkäsityksistä johtuu äänensävystä, eikä itse asiasta. Karppiselta olen oppinut, että minkä tahansa asian saa pyöriteltyä halu<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ttuun</span> suuntaan, kunhan vaan oppii esittämään asiat oikein. Tä<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">män taidon hiomise<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ssa kuluukin sitten vuosi jos toinenkin, ehkä <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">jo </span>1<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">0</span> vuoden päästä mäkin <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">runoilen kuin herra Karpsu?</span></span></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">KA Kallu-eno ei jätä kylmäksi. Kallelta olen oppinut mitä huomaavainen ja kaunis käytös oikeasti ovat. Kallen käsittelyssä asiakas tuntee itsensä aivan erityiseksi ja ihanaksi, herran myyntitoimeksiannot tulevat lähes poikkeuksetta suositusten kautta, eniten koko firmassa. Alkio </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">on vienyt asiakaspalvelun ihan uudelle tasolle,</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> mutta kohtelee meitä kollegojakin kauniisti. <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">J</span>uhlien jälkeen <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kalle</span> kiittää seurasta ja pyytää vielä varmuuden vuoksi anteeksi mahdollista aiheuttamaansa tahatonta harmia juhlan hulinassa. Ainoa joka ei saa Kallen rakkautta on </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">toimiston kopiokone, mutta ei kai kukaan ole täydellinen?</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">AP Myyntimiesten myyntimies kauppaa vaikka lunta Saharaan. Arilta olen oppinut kaikenlaista hyödyllistä kaupankäynnistä, mutta ehkä tärkeimpänä sen, että asioihin on aina syytä suhtautua positiivisesti. Ari ei ole koskaan huonolla tuulella, ikuinen pikkupoika villiintyy välillä keppostelemaankin eikä ikinä mökötä. Ari on aina valmiina auttamaan kaveria, mitä vaan tarvitaan niin Ari hoitaa. Patamassa ihailtavaa on myös se, että vaikka tulos <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">an</span>ta<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">isi</span>kin myöden, hän ei koskaan sorru henkseleiden paukutteluun, vaan asenne on aina kohdallaan.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">RV Voi Raisuli, kukaan ei ole kuin sinä. Raija on <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">seriffi</span>, joka tarkistaa ja varmistaa ja jaksaa keskittyä myös tuikitarpeellisiin pikkuasioihin, jotka muilla vähän suurempien linjojen välittäjillä jäävät vähemmälle huomiolle. Raijalta olen oppinut, että tämä tarkistelun varmistelu ei todellakaan ole turhaa, melko vastuullista ammattia kuitenkin harjoitamme. Monesti olen jälkikäteen huokaissut helpottuneena, että thank God lisäsin sen kohdan kauppakirjaan jota Västilä ehdotti. Nainen <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">paikallaan ja kauppakin käy.</span></span><br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSF4wS3p0NsCwNHzcXxRPZo9jbdF7dAudJO03McdL4lp1tL3UCJiO8Fvtrnqs5PVM55Ytgc0a6fCs066A_BdrxUDhDqQJEwkjg949hmjI4SkNPtiuWH2V678wXkrJaraQ20dLWlIKrqKXZ/s1600/Ryhmis16-35Piiamukana+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSF4wS3p0NsCwNHzcXxRPZo9jbdF7dAudJO03McdL4lp1tL3UCJiO8Fvtrnqs5PVM55Ytgc0a6fCs066A_BdrxUDhDqQJEwkjg949hmjI4SkNPtiuWH2V678wXkrJaraQ20dLWlIKrqKXZ/s400/Ryhmis16-35Piiamukana+%25281%2529.jpg" width="400" /></a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">KVP<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Kaleva<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">lta olen oppinut pitkäjänteisyydestä ja ahkeruudesta. Vähä-Partaa eivät juhlapyhien aatot hetkauta, hän istuu kaikessa rauhassa konttorilla ja näpyttelee tietokonetta. Kai se olisi pyhinäkin konttorilla jos annettaisiin? Kaleva painaa peräänantamattomasti läpi maaseutukohteita ja Volvo kerää kilsoja, itse kuski ei ole moksiskaan.</span></span></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">HH Täti ei hyydy. Jos pysytään ihan vaan työasioissa, niin Heliltä olen oppinut ainakin sen, että tiettyjä asioita ei ole syytä liikaa monimutkaistaa. Heli on kaupankäynnissä yllättävän suora, ja se toimii. Vaikka kaunopuheisuus on monesti valttia, välittäjänkin on syytä ymmärtää, milloin asiat kannattaa sanoa suoraan. Heli osaa käsitellä asioita niiden oikeilla nimillä suututtamatta ketään.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">RL Lohi on leppoisa. Ja myöskin hyväntuulinen. En tiedä mistä Rani ammentaa positiivista energiaa, mutta sitä tuntuu riittävän. Nuorelta herralta voisi itse kukainenkin oppia ahkeraa ja sinnikästä asennetta sekä hyvää tsemppihenkeä. Nykyajan nuorilla taitaa olla jo luonnostaan positiivisempi asenne tulevaisuutta kohtaan kuin mitä, kröhöm, entisajan nuorisolla?</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">PB Björn on hahmogallerian uusin tulokas, taas ihan omanlaisensa persoona. Lyhyen tuttavuuden aikana Pialta olen ehtinyt oppia ainakin sen, että käytännön asioita voi myös tehdä hieman erilläkin tavalla, ei aina siten kun on joskus opetettu.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">PH Viimeisinpänä muttei todellakaan vähäisinpänä: Päivi, mistä on tehty sun hermot kun jaksat tätä menoa? Suunnitelmat muuttuu, vaihtuu, venyy ja paukkuu, mutta hän handlaa homman ja sulautuu ja sopeutuu. Päiviltä olen oppinut ainakin sen, miten tämän hahmogallerian kanssa pärjää: aivot vireystilaan, hymy huulille, oleellinen korvista sisään ja loppuhöpsötys korvien ohi. Päivillä on parhaat ideat markkinointiin, eikä ihme, tässä livesketsisarjassa kun viettää 8 tuntia päivässä 5 päivää viikossa pysyy kyllä pää vetreänä ja näkee haluamattaankin yhtä sun toista ideanjuurta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kuulin tontulta, että Huoneistomarkkinat tekee tänä vuonna enkan kaikilla mittareilla mitattuna<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">. V</span>iettäkää siis kaverit ansaittu ja rentouttava joulu, missä päin maapalloa sitten pukki tuleekin. Syökää, juokaa ja levätkää itsenne mukaviksi, ensi vuonna tehdään taas ennätyksiä.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Mertsa Pertsa</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-26480073378466021942016-11-25T13:38:00.000+02:002016-11-28T09:39:22.263+02:00Jouluksi upouuteen kotiin<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Turun seudulla on meneillään jopa hieman puskista tullut rakennusbuumi. Varsinkin telakkateollisuus vetää ja tulevaisuus näyttää pitkästä aikaa herkulliselta. Lama on ohi, joku olevinaan trendikäs sanoisi että Turussa on nyt hyvä pöhinä. Uusia asuinrakennuksia on viimeksi rakennettu meille päin tällaista vauhtia kotipuhelinaikana 70-luvulla. Kerros- tai rivitaloasuntoa etsivän hakutuloksiin lävähtää uudistuotantoa jatkuvalla syötöllä, ja mikäs siinä, uusi on siisti ja helppo. Uuden asunnon ostaminen eroaa käytetyn asunnon ostosta muutamilla seikoilla, ne on hyvä painaa mieleen. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEin7-xobteXPpqKsrOW_22eAt2pTzm31oHRAGDxiqRIkQC1OVFv9r9FmQQcPnoXc5x8_X7s4VzH5J09-rV7IfOhwZv1JUwozzgE14W2MehRB1nSdtPiACU1j0WWzKJ3crl6YuR5uLnDJbXq/s1600/kuva1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="444" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEin7-xobteXPpqKsrOW_22eAt2pTzm31oHRAGDxiqRIkQC1OVFv9r9FmQQcPnoXc5x8_X7s4VzH5J09-rV7IfOhwZv1JUwozzgE14W2MehRB1nSdtPiACU1j0WWzKJ3crl6YuR5uLnDJbXq/s640/kuva1.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Liedossa Vironlähteenkujalla tällaista kaunista rivitaloa, Karppinen myy</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tehokas ja aito välittäjätiimimme sai täsmäkoulutusta uudistuotannon myynnistä itse lakiguru Tapio Nevalalta viime perjantaina 21.11.-16. Asioita on hyvä välillä terottaa konkarienkin aivoihin, meillä on uudistuotantoa myynnissä koko ajan. Tällä hetkellä myymme </span><a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.uudiskohde&key=TA8016528" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">LOFT-Tehdasta Aurajoen uomalla Telakkarannassa</a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">, <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.uudiskohde&key=TA8016521" target="_blank">Asunto Oy Skanssin Avainta ostoskeskuksen vieressä</a>, <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.uudiskohde&key=TA8016384" target="_blank">Rakennusliike K. Hämäläisen pientaloja Ruskolla ja Liedossa</a> sekä <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.uudiskohde&key=TA8016298" target="_blank">Vironlähteenkujan rivitaloa myös Liedossa</a>. Huh kyllä nyt tosiaankin rakennetaan, ja uuden </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ja kiiltävän perään olevia ostajia tuntuu riittävän.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Suomessa tätä touhua säätelee <a href="http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1994/19940843" target="_blank">Asuntokauppalaki</a>. Käytetyn asunnon kauppaa säännellään 6. luvussa, uuden asunnon tai uudisrakentamiseen verrattavan korjatun rakennuksen kauppaa asuntokauppalain 4. luvussa.</span></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Uutta myydään monesti keskeneräisinä, niin sanottuna. Perussysteemi uuden asunnon maksussa on se, että ensin maksetaan jonkinlainen varausmaksu, sitten vielä jotain ja sitten loput. Välittäjän vastuulla on valvoa, että kaupan kohteen maksu tapahtuu sitä mukaa kun kohde valmistuu. Viimeinen 10 % asunnon hinnasta saa erääntyä maksettavaksi vasta, kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto, eli siis vasta kun muuttotarkastus on tehty. Nykyään rakentajat osaavat laskea urakoiden aikataulut hyvinkin tarkasti, silti viivästyksiä joskus tapahtuu. Lain mukaan kauppakirjassa voidaan varata 30 päivän viivästymisaika. Jos näin on tehty ja homma viivästyy kuitenkin enemmän, ostajalla on oikeus pidättyä kauppahinnan maksusta. Jotta jo sovittua kauppaa lähdetään kokonaan purkamaan, on viivästyksen oltava olennainen. </span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIOma3xZSYWRTVDEXwkpRRl5JqOw2BH4HSKwLwMI_J8_ANc8Us_pADYMPRAXlS1tuOKj6KHR37rv8ZP8QeOZecj0Ue7j-YhgD1Fv6xhEgk0Gg_V7qLGNvFTJVfWhManaJsDeGZQ5MJy9-z/s1600/Skanssi+myyntikuvakulma+kaakosta+121016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="462" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIOma3xZSYWRTVDEXwkpRRl5JqOw2BH4HSKwLwMI_J8_ANc8Us_pADYMPRAXlS1tuOKj6KHR37rv8ZP8QeOZecj0Ue7j-YhgD1Fv6xhEgk0Gg_V7qLGNvFTJVfWhManaJsDeGZQ5MJy9-z/s640/Skanssi+myyntikuvakulma+kaakosta+121016.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Skanssin viereen rakennetaan tällainen superaurinkoenergiatalo, Arto ja Karppinen myyvät</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ostajat haluavat lähes poikkeuksetta muuttaa jotain tai teettää jonkinlaista lisätyötä uuteen asuntoon, varsinkin jos kohde ei ole myyntihetkellä valmis. Useimmat rakentajat taipuvat muutoksiin, tärkeää on kuitenkin sopia asiat tarkasti paperille, jotta molemmat osapuolet tietävät mitä tapahtuu. Myös vastuu muutosten kunnossapidosta tulee määritellä. Kyllä asunnon ensimmäiset ostajat katolla olevasta viherhuoneestaan huolehtivat, mutta entäs 20 vuoden päästä, kun lasit alkavat olla vaihtokunnossa? Kuka maksaa? Osakas vai yhtiö?</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Uutta kun ostetaan, on tympeää puhua asunnon virheistä, mutta ostajan kannattaa silti olla asiassa hereillä. Uusi on uutta, eli sen pitäisi olla myös uudenveroinen. Pääsääntö on, että jos ostaja havaitsee uudessa asunnossa virheitä, niistä tulee ilmoittaa</span><span style="font-family: "helvetica" , sans-serif;"> viimeistään
vuositarkastuksessa ja sen jälkeen kohtuullisessa ajassa virheen
havaitsemisesta. </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kohtuullinen aika kuulostaa subjektiiviselta käsitteeltä, ratkaisukäytännöissä kohtuulliseksi on muovautunut 4-6 kuukautta. Vuositarkastuksessa ei tarvitse esittää mitään vaateita, kunhan ilmoittaa epäkohdat. Rakentaja laatii niin sanotuista narinalistoista pöytäkirjan. M</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">yyjällä on velvollisuus oikaista todellinen virhe. Yleensä oikaisu tarkoittaa epäkohdan korjaamista rakentajan toimesta. Jos korjaus ei tule kysymykseen, myyjä voi antaa hinnanalennusta virheestä. Loogista. Perimmäinen tarkoitus olisi myös, että virheen korjaus olisi mahdollisimman reilu molempiin suuntiin olosuhteet huomioon ottaen.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQapz0xYbZFAUDgEY8PlUyNUBqzKwbLNUWAH1V2sfJW5Nrx8TBcAW8RWiQx417gDZRZRggjmXzpkXY9SS0-0VtCe8oV-eGv0_daEh8_XbAUKWM4_mha25ow2j_GtOUheInWz1qo9ljSzQN/s1600/Saarensuontie.tif" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="404" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQapz0xYbZFAUDgEY8PlUyNUBqzKwbLNUWAH1V2sfJW5Nrx8TBcAW8RWiQx417gDZRZRggjmXzpkXY9SS0-0VtCe8oV-eGv0_daEh8_XbAUKWM4_mha25ow2j_GtOUheInWz1qo9ljSzQN/s640/Saarensuontie.tif" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ruskolle rakentaa tällaista K. Hämäläinen, Raija myy</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos epäkohta on sellainen, että se nousee esiin vasta vuositarkastuksen jälkeen, mutta virhe on kuitenkin todellinen ja rakentajan vastuulla, siitä ilmoitetaan myyjälle. Rakentajalla ei ole virhevastuuta, jos ilmoitus on vanhentunut (ei siis tehty sen kuuluisan kohtuullisen ajan puitteissa), virhe johtuu osakkaan huollon laiminlyönnistä, materiaalin käyttöikä on päättynyt tai kyseessä on normaali kuluminen. Kuka nämä asiat sitten määrittää? Asuntojumala korkeuksissa? Virheen voi esittää myös asunto-osakeyhtiö, jos rakentajan virhe on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa kiinteistön osassa. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Mikäli uuden asunnon osto on ajankohtainen ja haluat kunnolla syventyä lakipykäliin, esimerkiksi Rakennusteollisuus on laatinut </span><a href="https://www.rakennusteollisuus.fi/globalassets/asuminen/uuden-asunnon-kauppa---ostajan-opas.pdf" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">Ostajan oppaan uuden asunnon kaupasta</a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">, oikein pätevä julkaisu vaativampaankin tiedonjanoon</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tällaista kevyttä asiaa marraskuun pimeisiin iltoihin. Onneksi pian on joulu ja saa syödä konvehteja. Vielä ei kuitenkaan ole vapaat alkaneet ja töitä paiskitaan, joten jos mieleesi juolahtaa myydä tai ostaa asunto juuri nyt ja mietit kannattaako se näin marraskuun lopulla, vastaus on, että kannattaa. Uuden rakentamisen lisäksi meneillään on myös iloinen ja tuottoisa piikki käytettyjen asuntojen kaupassa. Ei muuta kuin puhelua tulemaan, me kyllä vastaamme. Tänään 25.11 BLACK FRIDAY -nimisen kulutusjuhlan merkeissä myös meillä on tarjous: uusille asunnonmyyjille -15 % hinnaston välityspalkkiosta. Kuulostaa pieneltä mutta on oikeasti aika paljon, toimi siis.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-19380871014395697672016-10-19T13:38:00.000+03:002016-10-19T13:38:12.956+03:003D-asuntoesittely, tervetuloa tulevaisuuteen<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Huoneistomarkkinat on välitystoimistona aina ollut notkea liikkeissään ja tuntosarvet pystyssä ensimmäisenä kokeilemassa kaikkea uutta. Vauhdin luulisi hidastuvan kokemuksen karttuessa, mutta ei, päinvastoin vauhti kiihtyy. Yhdentoista hengen porukka ja nopea päätöksentekokyky johtoportaassa mahdollistavat uusien tuulien jatkuvan haistelun. Kun jotain hienoa sattuu kohdalle, sitä myös kokeillaan ennakkoluulottomasti. Heti heti- asenne on tässä kioskissa muodostunut jo käsitteeksi, miksi odottaa iltaan kun voi tehdä jo nyt nyt nyt heti?</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Yksi tyylikkäimmistä ja tärkeimmistä uutuuksista asuntojen myynnissä on ehdottomasti nämä 3D-mallinnukset asunnoista. Meillä ensim</span><span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif;">mäisiä kokeiltiin alkuvuodesta 2016, nyt teetetään jo rutiinilla. Katsasta tästä mistä on kyse:</span> <a href="https://my.matterport.com/show/?m=riQGpo3bsAP" target="_blank">Läntinen pitkäkatu 29</a>. Tämä on muuten harvinaisen nätisti kokonaan remontoitu kivitalokoti. Saa ostaakin jos siltä tuntuu.</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kyse on siis valokuvamaisesta, autenttisesta mallista myynnissä olevasta asunnosta, jossa katsoja voi seikkailla talon sisällä ja tutkia tarkasti juuri sen kulman jonka haluaakin. Nukkekotimalli. 3D-mallin toteutus tehdään valokuvauksena. Asunto kuvataan 360 astetta pyörivällä kameralla useammasta kohdasta, ja myöhemmin kuvat liitetään yhteen tekemällä taikoja tietokoneella. </span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Malli pystytään teettämään myös useampikerroksisiin asuntoihin. Parhaimmillaan se palvelee avaria ja ei niin monimutkaisen pohjaratkaisun huoneistoja. 3D-mallinnus ei muuten ole kovin kallista, sen saa normin videokuvauksen hinnalla ja mukaan tulee myös muutamia still-kuvia ilmoitukseen laitettavaksi. Kannattaa kysellä meiltä välittäjiltä lisää hinnoista ja muista yksityiskohdista.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Homman haaste näin niinkun välittäjän ja asunnon myyjän puolelta on se, että tässä mallissa erottuu sitten JOKAINEN yksityiskohta. Katsoja pääsee zoomaamaan kirjanselkämyksiin ja pöytätasoon oikeastaan niin lähelle kuin haluaa. Muistan kun ensimmäisiä malleja ihmeteltiin täällä konttorilla, yhden talon veskissä oli käsipyyhe, johon oli vastikään kuivattu kädet. Tämäkin tietysti erottui mallissa, pyyhe oli siis pikkuisen rypyssä ja märän näköinen. Pienestä on kiinni. Myöskin kaikki henkilökohtaiset tavarat, kuten vaikka valokuvat näkyvät mallissa ja niihin pääsee zoomaamaan todella lähelle. Ennen mallinnusta kaikki vähänkin henkilökohtainen omaan itseen, läheisiin tai vaikka työhön liittyvä kannattaa siis piilottaa kaappiin, jollei halua lastenlasten koulukuvia tai perjantaipalaverin muistiinpanoja kaiken kansan nähtäville.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tässä vähän fiilistelyä Kaarinan Sorrossa olevasta Timpurinkadun omakotitalosta: </span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://my.matterport.com/show/?m=QNkvdn5dKXw" target="_blank">Timpurinkadun 3D-malli</a>. Ja</span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> tässä myös talon myynti-ilmoitus jos tulit ostotuulelle: </span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.OT&key=TA8016437" target="_blank">Timpurinkatu 2, Kaarina</a>.</span><br />
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asunnon ostajilta olemme saaneet ainoastaan positiivista palautetta 3D:stä. Toki todellinen tunnelma koetaan aidosti paikan päällä, mutta mallista on helppo katsastaa myös näytön jälkeen että minkälaiset kaapit siellä kodinhoitohuoneessa olikaan. Niin ja oliks siellä 1 vai 2 suihkua? Tällainen vähentää yksityisnäyttöjen määrää ja helpottaa näin myyjän elämää. Useamman kerran on käynyt niin, että ostajaehdokas jo saapuessaan paikan päälle ensimmäistä kertaa osaa talon melkein ulkoa, kun on tallannut siellä etukäteen virtuaalisesti.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Vaikka nämä nukkekotimallit helpottavat ja hauskuuttavat kaikkien elämää ja monesti myös nopeuttavat myyntiaikaa, on oikeilla näytöillä tietysti aina se ykkösrooli. Esimerkiksi pihoja ja varastoja ei skannata, asunnon tunnelman aistii vain aidosti paikan päällä. Tämä 3D-systeemi ja tapa millä asunto kuvataan mallia varten on myös saanut mielikuvituksen liikkeelle, ja porukalla olemme miettineet, mitä kaikkea jännittävää malliin voisikaan piilottaa. Voisiko itse välittäjä tönöttää käsi lipassa takan edessä jossain kuvakulmassa? Rohkein ehdotus tähän mennessä: välittäjä saunan lauteilla morjenstamassa kansio kainalossa. Taitaisi mennä hulluttelun puolelle.</span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-74916417551741576662016-09-21T14:11:00.002+03:002016-09-21T14:11:32.969+03:00Asunnonmyyjän käytännön vinkit<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asuntojen omistajat kysyvät paljon meiltä välittäjiltä mitä heidän tulisi tehdä valmistautuessaan kodin myyntiin. Mitä kuvauksessa on otettava huomioon? Mitä remontteja kannattaa, ja mitä ei kannata tehdä? </span><br />
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Myyntikuvien otto on hyvin tärkeä tilanne, siihen on syytä panostaa. Potentiaaliset uuden kodin etsijät keskittävät hakunsa oikeastaan järjestään nettiportaaleihin. Myyntikuvat pyörivät ilmoituksissa yötä päivää, niitä voivat selata kymmenettuhannet (kyllä) ihmiset. Esimerkiksi Etuovi.comissa viikolla 36 meidän kohteitamme klikattiin auki 24.359 kertaa. </span><span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;">Siksi asunnon siisteys kuvaushetkellä on jopa tärkeämpää kuin asuntonäytön aikana. </span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Mihinkään joulusiivukseen kuvausta edeltävänä päivänä ei tarvitse ryhtyä, mutta siisteys on silti kaiken A ja O. Ikkunoiden pöly ei monestikaan näy kuvissa, mutta kaikenlainen epämääräinen pikkutavara, paperi- ja kansiopinot sekä kaikki muukin rompe, jolla ei ole varsinaista paikkaa, on hyvä siivota piiloon. Komeroita ja vaatehuoneita ei kuvata, sinne voi tunkea kaiken ylimääräisen ei niin esteettisen kuvauksen ajaksi. Näytöllä vaatehuoneeseen kuitenkin kurkataan, joten ihan katastrofikuntoon sitä ei kannata jättää.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Keittiöön kertyy monesti kirkkaanväristä rättiä, tiskiharjaa ja Fairy-pulloa, ne on syytä ottaa pois esiltä. Keittiöpyyhkeet ovat kaunistuneet takavuosilta, mutta silti ne jostain syystä edelleen näyttävät valokuvassa epäsiisteiltä roikkuessaan hellan kahvassa. </span><span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;">Hauvat, kisut ja muutkin eläimet ovat ihastuttavia, mutta silti ei ole huono idea piilottaa Mustin ruoka-astia kuvauksen ajaksi. Allerginen ihminen tietää, että koira muuttaa pois ja karvat saa siivottua, mutta psykologinen ensivaikutelma on todellinen, halusi sitä tai ei. </span></div>
<div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEir7KeBtfqR8NHrMWWzfXiqBgHQYgf2rqSZ028fZ6o0nZ1L2TYBLOu-U12zwLHxRtsCQZFL_N2EVSJRITXoZfY8AzQVaoix0dAa9T2ayWv-ZkMS4Jin9GJdAARbsQsjihXfoVjN2fLE_tPr/s1600/linnunpa%25CC%2588a%25CC%2588ntie-7.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEir7KeBtfqR8NHrMWWzfXiqBgHQYgf2rqSZ028fZ6o0nZ1L2TYBLOu-U12zwLHxRtsCQZFL_N2EVSJRITXoZfY8AzQVaoix0dAa9T2ayWv-ZkMS4Jin9GJdAARbsQsjihXfoVjN2fLE_tPr/s640/linnunpa%25CC%2588a%25CC%2588ntie-7.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif;">Muutama kaunis esine keittiössä luo tunnelmaa, liika rompe ahdistaa</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Valoa, valoa, valoa. Kämppä kaunistuu, kun sinne paistaa päivä. Nykyajan sisustuksella haetaan valoisuutta, ei sitä 80-luvun tummaa ja arvokasta. Vedä verhot sivuun, nosta sälekaihtimet ylös. Auringon paistaessa vastavalo on hankala, mutta kuvaaja kyllä osaa säätää verhot mieleisekseen jos häiritsee. Jos asunnosta avautuu jonkinlaista maisemaa, älä peitä sitä. Itse avaan monesti ovet parvekkeille kuvatessa, suljettu ovi viestii pysähtymistä ja estettä, avattu kutsuu eteenpäin ja on hengeltään positiivisempi.</span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Stailausvinkit? No joo, siivous on monesti paras ja halvin stailaus. Jos jottain haluaa tehrä, niin mieluummin veisin tavaraa pois, kun toisin uutta sisään. Ihminen on perusluonteeltaan hamsteri, vuosien saatossa tavaraa kertyy. Huoneet näyttävät monesti viihtyisimmiltä vähemmillä huonekaluilla. Kumpi on parempi, kokonaan tyhjä kämppä vai pari huonekalua? Sen ainakin voin sanoa, että yllättävän monilta ihmisiltä, jotka eivät ole paljoakaan talojen asuntojen, huonekalujen tai remonttien kanssa tekemisissä, puuttuu mittasuhteiden taju. Siksi on mukavaa, jos myytävän asunnon olohuoneessa on esimerkiksi sohva ja makkarissa sänky. Näin tuleva asukas ymmärtää mitä kuhunkin tilaan mahtuu. Keittiön pöytä on hyvä jättää paikalleen vaikka muuttaisitkin jo pois. Missäs se ostotarjous allekirjoitetaan jos ei pöydän äärellä? Menee se tiskipöydälläkin mutta istuva asento ja pöytä parempi, siinä pystyy jutustelemaan miellyttävämmin kaupan ehdoista.</span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5l9AhfyM1vXPwI7-A3VPJP7gYPQzBkM3zfhzngN98PBqdRoyKVfD51AgB5k213gkxQfU68plQqLlQ9tNRvCIwe8r4qa4n0ZZj8lnYmXIuaGjbB6pfzWOA85hueQvL9QKWdKwQI4-HnKXl/s1600/Laivurinkatu+1b+%252830+of+31%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5l9AhfyM1vXPwI7-A3VPJP7gYPQzBkM3zfhzngN98PBqdRoyKVfD51AgB5k213gkxQfU68plQqLlQ9tNRvCIwe8r4qa4n0ZZj8lnYmXIuaGjbB6pfzWOA85hueQvL9QKWdKwQI4-HnKXl/s640/Laivurinkatu+1b+%252830+of+31%2529.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif;">Viher- ja hyötykasvit sekä leikkokuvat ovat kaunis, raikas ja muodikas tapa luoda kodikkuutta</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Remontti. Emme suosittele mitään kallista tai aikaa ja hermova kuluttavaa. Ihmiset rakastavat sisustaa ja oma yksilöllinen maku on muodikasta. Melko epätodennäköistä on, että ostaja pitää samasta tehostetapetista kuin sinä. Keittiö on nykyään hyvin henkilökohtainen, sitä en suosittele remontteerattavaksi myyntiä varten. Keittiöremontti on iso ja hintava operaatio, rahaa ei todennäköisesti saa takaisin myyntihinnassa. Ari sen sanoi: jos jotain on rikki, korjaa se, mutta jätä laminaatin värin valinta seuraavalle. Rikkinäinen ovenkahva tai vaikka säröinen peili taas saavat ostajan tinkaamaan hintaa alaspäin. Tämä koskee siis omaksi kodiksi myytäviä asuntoja, sijoituskämpät ovat sitten vähän oma juttunsa.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Näytöt. Varsinkin lapsiperheet stressaavat siisteydestä, monesti liikaa. Tärkeää on, että päällisin puolin on siistiä, mutta esimerkiksi lastenhuoneen pieni leluhässäkkä tai muutama vaate tuolin karmilla eivät haittaa. Ihmiset ovat enimmäkseen hyvin mukavia ja fiksuja, katsojat ymmärtävät kyllä, että asunnoissa asutaan oikeasti. Jos muuta et ehdi, niin siisti veski ja keittiön tasot. Leivänmuruset ja voitahra keittiönpöydällä, klähmäinen peili tai hammastahna lavuaarissa ovat helposti vältettävissä.</span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiy0ttNEHfXqY8HXA9ASQPfVRicbcWkvwYPDE-s5WOqj8nwKf_r10rLGnNbxF_KbGZEoZ9yWLV3a6UfHDLw5LR10TRxVkNMncs9aL1v_Dl0gHohYwss52tj4sVv6plvTazyC1LlOO2yXVmZ/s1600/Intolantie+%252834+of+36%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiy0ttNEHfXqY8HXA9ASQPfVRicbcWkvwYPDE-s5WOqj8nwKf_r10rLGnNbxF_KbGZEoZ9yWLV3a6UfHDLw5LR10TRxVkNMncs9aL1v_Dl0gHohYwss52tj4sVv6plvTazyC1LlOO2yXVmZ/s640/Intolantie+%252834+of+36%2529.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Helvetica Neue, Arial, Helvetica, sans-serif;">Lastenhuoneessa on monesti tilanne päällä, älä stressaa siitä turhaan, legovuoret kuuluvat elämään</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;">Taas huomionarvoinen seikka varsinkin lemmikkiperheille: asunnon raikkaus. Joillain ihmisillä on herkempi hajuaisti kuin toisilla, monesti lemmikkien omistajat tottuvat vaikkapa koiransa turkin hajuun. Jos myytävässä asunnossa on joku vähänkin epämiellyttävä tuoksu, mahdolliset ostajat voivat kaikota. Asia voi tuntua vähäpätöiseltä, vaikka se voi todellisuudessa olla juuri se ratkaiseva tekijä. Hyvin tuuletettu ja raikas asunto houkuttelee jäämään, märältä koiran turkilta, kissan hiekkalaatikolta tai tupakilta haiseva luukku taas lähtemään.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;">Jotkut asukkaat kysyvät, voisivatko he olla paikalla näytön aikana. Tämä ei ole erityisen suositeltavaa. Suomalainen ihminen on hellyyttävän ujo ja vieraskorea, potentiaaliset ostajat eivät uskalla katsella paikkoja ja kysellä välittäjältä samaan malliin tietoja, jos omistaja on paikalla. Ostajan ja myyjän treffit voidaan sopia kyllä myöhemmin esimerkiksi talon remonttien läpikäymiseen, mutta ensikäynnillä on parempi, jos ostaja pääsee muodostamaan vaikutelmansa ihan rauhassa. Turvallisuudestakaan ei tarvitse olla huolissaan, sillä laki vaatii välitysliikkeille niin sanotun pöljän pojan vakuutuksen, joka korvaa mahdolliset ei-toivotut kämmit ja harmitukset.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span></div>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-69506140956667317612016-08-29T11:19:00.001+03:002017-03-01T11:17:44.792+02:00LOFT-Tehdas<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Aurajoen varrelle Telakkarantaan on valmistumassa aikamoinen taideteos. Asunto Oy LOFT-Tehdas on alunperin toiminut Wärtsilän telakkarakennuksena. Nyt vanha kiinteistö on saamassa uuden ja arvoisensa elämän asuintalona. Puitteet ovat ainutlaatuiset: tehdas on rakennettu betonista ja punatiilestä, paikkana ei enempää eikä vähempää kuin Aurajoen ranta. Aluetta voisi nimittää portiksi Turkuun mereltä päin, tois puol jokkee komeilee Suomen Joutsen ja hieman kauempana Turun linna. </span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri on läsnä, kaupungin syke ja palvelut löytyvät läheltä.</span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Tehtaan sisustuksessa on pidetty mielessä kiinteistön alkujuuret. Betonirakenteita- ja tiiliseiniä on säilytetty, tyyliä on jatkettu betonilattioin sekä lasiseinin ja -kaitein. Keittiöt ja kylppärit ovat tietysti modernia ja ajatonta, toimivaa nykysuunnittelua. Alla 360-video LOFTista, toimii paremmin suoraan YouTubessa, joten voit myös klikata itsesi sinne.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/_WjbonJaeSo/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/_WjbonJaeSo?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Loft-asuminen tarkoittaa teollisuusrakennusten uudelleenkäyttöä asumiseen. Tässä taloyhtiössä ollaan asian ytimessä. Sisustusratkaisuissa on ymmärretty, että kaikkien maku ei ole sama. Asuntoihin on räätälöity kolme erilaista väri- ja materiaalimaailmaa: lämmin, minimalistinen ja teollinen. Lämpimissä asunnoissa lattia on vaaleaa parkettia, seinät, keittiö ja kylpyhuone vaaleaa. Minimalistinen sisustus miellyttää parhaiten modernia makua, kaikki on valkoista, lattiasta lähtien, myös tiiliseinät on maalattu valkoiseksi. Teollinen sisustus on tummanpuhuva ja rouhea. Betonilattia on musta, samoin kylppäri, keittiön välitilaan on valittu veret seisauttava punainen lasi. </span><br />
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hulppeimmat asunnot löytyvät tietysti ylimmistä kerroksista. Muutamassa asunnossa on oma kattoterassi, josta voi kaikessa rauhassa ihmetellä Aurajokimaisemia ilman häiriöitä. Hauska erikoisuus ovat parvelliset asunnot, myös yläkerrasta on kulku rappukäytävään! Näistä asunnoista pääsee siis livahtamaan ulos asuinkumppanin huomaamatta, monien mahdollisuuksien ratkaisu siis. Tässä linkki 3D-mallinnukseen, joka on tehty isoimmasta myynniossä olevasta asunnosta, todella hieno ja antaa hyvän kuvan huoneiston tunnelmasta: <a href="https://my.matterport.com/show/?m=DF6RMBQz5VJ" target="_blank">3D-malli asunnosta A40</a></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/wZOEx2CPLr8/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/wZOEx2CPLr8?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kenelle LOFT-Tehdas on rakennettu? Loft puree parhaiten modernia ja vaivatonta asumista kaipaavalle. Palvelut ovat lähellä, mutta paikka on silti hyvin rauhallinen. Asumisen korkeaa laatua arvostavat löytävät myös taatusti Loftista sitä jotain, jota ehkä perinteisemmistä kerrostaloista puuttuu. Puitteet ovat hulppeat, arjesta tulee juhlaa. Nuoret ja trendikkäät sinkut ja pariskunnat varmaankin tehtaan löytävät helposti, mutta itse suosittelisin Loftia lämpimästi myös iäkkäämmälle väelle. Palvelut ovat lähellä, vaikka paikka on suunnattoman rauhallinen. </span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ilta</span><span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">kävelylle Aurajoen rantaan. Itse kiinteistö on kaunis, rahalle saa vastinetta ja kotiin on mukava tulla. Moderni uudisrakennus on aina toimiva, valot syttyvät rappukäytävissä itsestään ja ovet ja ikkunat avautuvat vaivatta.</span></div>
<div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif; text-align: start;">.</span></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/H4wfDMbccjg/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/H4wfDMbccjg?feature=player_embedded" style="clear: left; float: left;" width="320"></iframe></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tehtaan sisälle rakennettu sisäpiha on erityisen viehättävä, paikan viihtyvyyteen on selkeästi panostettu, täydet pisteet Haroman arkkitehdeille. Tehtaan rakennuttaja on YH-Kodit ja rakentaja on Jatke. Asuntojen myynnin hoidamme tietysti me Huoneistomarkkinat, aito ja rouhea paikallinen, kuten LOFT-Tehdaskin. Arto, Marko, Pia ja allekirjoittanut pitävät tehtaalla esittelyjä kerran viikossa, ajat löytyvät nettisivuiltamme ja tietysti Oikotieltä ja Etuovesta. Jos navigoit paikalle, osoite on Itäinen rantakatu 74, parkkipaikkoja löytyy lähistöltä. </span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Laitan tähän vielä linkin, jonka takana on jokaisen asunnon yksityiskohtainen kuvaus, jokaisen tehtaan oven takaa kun löytyy ainutlaatuinen ja uniikki huoneisto: </span><a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet?location=It%C3%A4inen+Rantakatu+74" style="font-family: "helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;" target="_blank">Jäljellä olevat LOFTit</a><br />
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Parhaiten tunnelman aistii kuitenkin paikan päällä lasi- ja betoniseinien äärellä Aurajokeamme ihaillen. Ostaminen on haluttu tehdä mahdollisimman helpoksi, siksi rakennuttaja YH-Kodit ottaa mielellään vaihdossa vastaan loftin ostajan vanhan asunnon. Rohkeasti tutustumaan, tämä on uuden ajan arvokasta asumista.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistönvälittäjä LKV</span></div>
</div>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0Itäinen Rantakatu 74, 20810 Turku, Suomi60.4380631 22.2431993999999860.4380326 22.243120399999981 60.4380936 22.24327839999998tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-35880506928753843442016-07-01T16:21:00.002+03:002016-07-01T17:36:19.926+03:00Myydään tunnelmallinen puutaloasunto<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tunnelmallinen, idyllinen, ja lämminhenkinen. Nämä kolme kovaa adjektiivia lähtevät meidän välittäjien näppäimistöstä kun puutaloasunnon myynti-ilmoitusta rustataan. Ihania ja tunnelmallisia ne ovatkin. Jos joku ei-turkkulainen nyt ihmettelee mistä on kyse, niin selitys on seuraava: puutaloyhtiö on iänvanha puinen rivitalo, joita on samassa taloyhtiössä yleensä useampi pötkö limittäin tai ringissä, piha täynnä pioneja siinä keskellä. Puutalot ovat olleet vuosisadan alkupuolella työläisperheiden asuntoja, joissa asuinkäytössä on ollut oikeastaan vain keskikerros, vinttejä ja kellareita on laajennettu asuinkäyttöön vuosikymmenten varrella. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnA5t1-3n8dTovtyEWzJ1BSZMwmD9BBSNF6HM1wnG32eLvxFh_Zut5Lxa2A7JYc_OOmHJL3B_wYqAKm_zWcg3bJ2QoA22rA2pj3HuCADvzD_fk7Qsqgb-UDlP7osQ28h98foBTX1exF9em/s1600/raijan.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="427" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnA5t1-3n8dTovtyEWzJ1BSZMwmD9BBSNF6HM1wnG32eLvxFh_Zut5Lxa2A7JYc_OOmHJL3B_wYqAKm_zWcg3bJ2QoA22rA2pj3HuCADvzD_fk7Qsqgb-UDlP7osQ28h98foBTX1exF9em/s640/raijan.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Meillä myynnissä Kupittaankadulla, on se söpö</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Turussa tunnetuimmat ja suurimmat puutaloalueet ovat Port Arthur eli Portsa, Pohjola ja Martti, yhtiöitä löytyy myös mm. Lonttisista ja Nummelta. Tyypillistä näille asunnoille ovat puuhellat ja kakluunit, puulattiat, hirsirungot ja hassut vanhat yksityiskohdat. Inhorealistinen kuntotarkastaja kuvailee puutaloasunnon tunnusmerkeiksi vuotavat kattoikkunat, vettä pohjakerroksessa, unohtuneet vesieristeet ja kellareiden ovet jotka eivät joko aukea, tai eivät mene kiinni. Myös hippihenkiset asukkaat voivat kuulemma joskus aiheuttaa erikoisia tilanteita tarkastuksia tehdessä. Herra insinööri kuntotarkastaja ei selkeästikään ole oikeaa kohderyhmää wanhalle ja idylliselle, siitä huolimatta puutaloasunnot tuntuvat olevan suositumpia kuin koskaan, helmet katoavat markkinoilta parissa päivässä.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kirjoittaja itse ei ole koskaan puutaloon päässyt asumaan, visiitit ovat rajoittuneet työn merkeissä tehtäviin. Siksi päätin haastatella yhtä ihan tuoretta puutalopariskuntaa, Lauraa ja Aleksia. Huoneistomarkkinoiden uusi ja </span><span style="background-color: white; color: #3e3e3e; line-height: 25px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">übercool </span></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">logo on muuten Lauran suunnittelema, selkeää taiteilijahenkistä puutaloasukkiainesta siis. Pariskunta osti ensiasunnokseen puutalohuoneiston Martista Stålarminkadulta. Heidän mukaansa asunnossa</span><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> viehätti historia ja tunnelmallinen miljöö.</span></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-indent: -18pt;"> Myös alue itsessään vaikutti
ostopäätökseen, Martti kun sijaitsee mukavasti keskustan läheisyydessä. </span><span style="text-indent: -18pt;">Talo on sisältä viihtyisä ja valoisa, mutta on
lisäksi mahtavaa, että myös ikkunasta katsoessa patio ympäristöineen näyttää
kutsuvalta. Puutalojen yksi ihastuttava ja ainutlaatuinen osa ovat upeat pihat. Portsassa tallustelija todellakin hämmästyy, jos eksyy taloyhtiöiden porttien sisäpuolelle. Puutalojen pihat avautuvat aivan erityisen viehättävinä istutuksineen, puutarhakalusteineen ja leikkipaikkoineen nyt keskikesällä, joten jos rohkenet pihoille kurkkaamaan, nyt ne loistavat.</span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-indent: -18pt;"><br /></span></span>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKKMcETtVwFL1TeWu7e0cv2Sgu7KfX5NKT4ga1qKBTYCuTtsGbHTOpsA5NdgC1Ro5rLEzC8IHLEFkxNRNZvGjd3uZ6o2eoaXKLXuLNBb8V8_-tsVK0AZJxaLrgUr24urjGKmTDGW_Bgi7F/s1600/Kokkokatu+%25285+of+25%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKKMcETtVwFL1TeWu7e0cv2Sgu7KfX5NKT4ga1qKBTYCuTtsGbHTOpsA5NdgC1Ro5rLEzC8IHLEFkxNRNZvGjd3uZ6o2eoaXKLXuLNBb8V8_-tsVK0AZJxaLrgUr24urjGKmTDGW_Bgi7F/s640/Kokkokatu+%25285+of+25%2529.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Se kuuluisa kakluuni</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-indent: -18pt;"><br /></span></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-indent: -18pt;">Näin välittäjän vinkkelistä puutaloasuntojen ostajat ovat oma selkeä porukkansa. Tai sanotaanko näin, ostajista rajautuu selkeästi pois juurikin ne pilkuntarkat insinöörit, joita eivät kakluunit lämmitä. Omakohtaisen kokemukseni perusteella puutaloissa asuu pelkästään mukavia ihmisiä, jotkin hieman hipimpiä kuin toiset. Tätä viehättävän boheemia porukkaa yhdistää yleensä hymyileväisyys, avoimuus ja sosiaalisuus. Puutalojen yhteisöllisyydestä puhutaan paljon, pihoja hoidetaan yhdessä, koko yhtiön lapset pomppivat samalla trampoliinilla ja välittäjääkin moikataan iloisesti.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-indent: -24px;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-indent: -24px;">Puutaloyhtiöissä, kuten muissakin wanhoissa taloissa, asujan täytyy ymmärtää ja olla sinut ajatuksen kanssa, että nurkkia täytyy aina vähän fiksata. Kaikkia nykyajan mukavuuksia kuten esim. vesikiertoista lattialämmitystä ei voi saada, mutta tunnelmaa sitäkin enemmän. Kattoikkuna voi vuotaa ja kellarissa voi olla vettä, mutta kaikki on onneksi korjattavissa. Ei se ole puutalo eikä mikään, jos ei ainakin yhdessä kellarissa ole pumppu. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-indent: -24px;"><br /></span>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiP1h5TWKuihmWOtoJKQ_BveooDa-M8Hh9frELy-9rGPZ-77mDThPqX2jxVBt_4y9teJLMMruCcmkPvcnkbtbbRL1z4SIASQln_t_bFIRrBQNnxMRDrQC3bhgtFU2Wru2XG55yu-61iRtun/s1600/Kupittaankatu+120+%25281+of+32%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiP1h5TWKuihmWOtoJKQ_BveooDa-M8Hh9frELy-9rGPZ-77mDThPqX2jxVBt_4y9teJLMMruCcmkPvcnkbtbbRL1z4SIASQln_t_bFIRrBQNnxMRDrQC3bhgtFU2Wru2XG55yu-61iRtun/s640/Kupittaankatu+120+%25281+of+32%2529.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Erikoisia ja kekseliäitä ratkaisuja ovat puutalot pullollaan</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Puutaloyhtiöt ovat vanhoja, ja niitä on ajan saatossa muokkailtu erityisen paljon monesti useiden asukkaiden toimesta. Puutaloasuntoa myydessä tai ostaessa täytyy olla tarkkana pinta-alojen ja rakennuslupien kanssa. Monesti vinttien ja kellarien laajennukset asuinkäyttöön on tehty luvatta joskus jonkun toimesta, eikä niistä ole piirustuksia. Turun kaupungin rakennusvalvonta on aarreaitta näiden asioiden selvittämiseen, kaupungin tätit ovat myös erityisen mukavia. Tätä tietolähdettä me välittäjät ammennamme säännöllisin väliajoin ja joulun kynnyksellä kiikutamme täteille pullakranssin kiitollisina.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos joskus niin puutaloasuntoa myydessä kannattaa turvautua ammattitaitoiseen välittäjään, ettei sitten vaan tulisi mitään jälkipyykkiä niistä paperihommista. Myös Laura ja Aleksi käyttivät eri konsultteja asioiden selvittelyyn ennen ostotarjouksen tekoa, taisi olla allekirjoittanutkin hieman hämmentämässä ja neuvomassa tietäväisenä. Lauraa ja Aleksia iso hankinta jännitti tietysti, mutta ei pelkästään talon iän takia. Asunnon osto sujui kuitenkin oikein hyvin ja kaikki tapahtui yhdessä hujauksessa, pariskunta grillailee nyt iloisesti patiollaan ja on erittäin tyytyväinen valintaansa.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Loistavaa kesää jokaiselle tämän blogin lukijalle, varsinkin kaikille höpsöille puutalohipeille ja ihanaisille insinööreille toivottelee Huoneistomarkkinat. Me olemme muuten kesälläkin töis, auringon alla se kauppa vasta käykin.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-79752312428405552422016-05-20T09:11:00.000+03:002016-05-20T09:11:37.037+03:00Miten mökki ostetaan?<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Halleluja Suomen Turuus on kesä! Kesähän tarkoittaa yhtä kuin parvekekukat, ryytimaa ja tietysti kesämökki. Kokoan nyt yhteen tärkeimmät seikat, joita mökin ostajan kannattaa pitää mielessä kohteita vertaillessa. Esittelen myös muutaman nyt meillä myynnissä olevan vapaa-ajan asunnon. Heti näin alkuun haluan myös kertoa potentiaalisille mökkien myyjille, että ei muuta kun soitelkaa, myymme kaikkea mummonmökistä merenrantahuvilaan. Paatteja löytyy tästä putiikista joka lähtöön, eli rapsakka venematka kohteeseen on lähestulkoon toivottavaa.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Suomalainen mökki on aina sidoksissa luontoon, siksi varmaankin tärkeimmät mietittävät asiat ovat <b>sijainti</b> ja kohdetta ympäröivä <b>luonto</b>. Suosituimpia ovat tietysti mökit veden äärellä, mutta onhan olemassa myös kuivan maan mökkejä. Kuivan maan mökit ovat monesti niin sanottuja mummonmökkejä, ja ne ovat tunnelmaltaan usein vallan ihastuttavia. J</span><span style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">ärvimökkejä löytyy Varsinais-Suomesta paljon, t</span><span style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">ässä yksi hyvä esimerkki viihtyisästä sellaisesta:</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7P2Zdj8OuLToexRyvu9EIQUMIw5tIJXE_dM_aOwj8IKNrTu3F_JoL64giOy9e2tX9lhHOIi3k36kle7_fWkJy1rMBJ4FcgXum7Jyjav3nJsbiJP6gJ4Fz6ijhrwf1gpgA8toyhyNi8qN_/s1600/blogiinammevuorentie.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7P2Zdj8OuLToexRyvu9EIQUMIw5tIJXE_dM_aOwj8IKNrTu3F_JoL64giOy9e2tX9lhHOIi3k36kle7_fWkJy1rMBJ4FcgXum7Jyjav3nJsbiJP6gJ4Fz6ijhrwf1gpgA8toyhyNi8qN_/s640/blogiinammevuorentie.jpg" width="640" /></a></div>
<a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.MO,.LH,.UL,.LO,.VT&key=TA8016119" style="font-family: 'Helvetica Neue', Arial, Helvetica, sans-serif;">Kaikki mukavuudet Taivassalossa järven rannalla</a><br />
<br />
<span style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">Me täällä rannikolla hakeudumme kuitenkin monesti meren äärelle. Rantamökissä on tärkeää selvittää </span><b style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">ilmansuunnat</b><span style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">: haluatko auringon paistavan aamulla vai illalla? Suosituimpia ja kalleimpia ovat tietysti etelärannat, joille aurinko paistaa kesäisin koko päivän. Merkitystä on myös rantaviivalla ja sen pituudella. Hiekkarantaa, kalliota, kaislikkoa vai kivikkoa? </span><b style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">Näköalat</b><span style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">. Mitä juuri sinä haluat vapaa-ajallasi katsella? Suojaisaa poukamaa vai aakeaa laakeaa avomerta? Esimerkiksi näitä maisemia kelpaa tuijotella:</span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNpeK5-maiRcMJqHJUDgEbnZAtymHgj5dqGIW1srhyphenhyphenuiDqcgCqbD8JLjR0C8Vyps9ffmEcZyX_FDYSP2X30EfBL1FSbtjDxx8Y6msiDfcBhB6IOD_DBKz6Wcce2DwHFcwcUtaQ9C7CEHnh/s1600/blogiinattu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="418" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNpeK5-maiRcMJqHJUDgEbnZAtymHgj5dqGIW1srhyphenhyphenuiDqcgCqbD8JLjR0C8Vyps9ffmEcZyX_FDYSP2X30EfBL1FSbtjDxx8Y6msiDfcBhB6IOD_DBKz6Wcce2DwHFcwcUtaQ9C7CEHnh/s640/blogiinattu.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.MO,.LH,.UL,.LO,.VT&key=TA8016229" style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">Attun saarella autotien päässä, upea hiekkaranta</a></div>
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Monet asettavat ehdottomaksi vaatimuksekseen autotien mökille, mutta kehottaisin kuitenkin ajattelemaan myös laatikon ulkopuolelta: entäpäs jos hankkisikin <b>saaripaikan?</b> Saareen matkustus ei ole ajasta kiinni, 10 minuutin venematkan päästä löytyy jo vaikka minkälaista mukavaa. Saaripaikat ovat myös halvempia kuin autolla saavutettavat. Viikonlopun aloitus pirtsakalla venematkalla voi monelle olla myös oikein tervetullut henkinen vapaa- ja työajan erottelurituaali. Ja jokainen, joka osaa ajaa autoa, osaa myös ajaa venettä. Tästä vaikka:</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbMHgSGUdtWwNuxu2Y-zKXZXdw52Ek4GgyWbxx3y7L6ZNk0Ihsjxw5Kn5r1f-GLO52AlgSbn2MpdQfvZ64Jet4t56Hu0NGtnUfJjAIQJSc0THbMsPPjEFBVVjjh93Rpc8yiG-QpFnjo3si/s1600/blogiinkorvenmaa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="458" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbMHgSGUdtWwNuxu2Y-zKXZXdw52Ek4GgyWbxx3y7L6ZNk0Ihsjxw5Kn5r1f-GLO52AlgSbn2MpdQfvZ64Jet4t56Hu0NGtnUfJjAIQJSc0THbMsPPjEFBVVjjh93Rpc8yiG-QpFnjo3si/s640/blogiinkorvenmaa.jpg" width="640" /></a></div>
<a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.MO,.LH,.UL,.LO,.VT&key=TA8016165" style="font-family: 'helvetica neue', arial, helvetica, sans-serif;">Korvenmaalla etelä-länsipoukama, kelpais! Venematka tai yhteysalus</a><br />
<br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoevwpr8t6LRlwEFqgPs27inwNoAxmvXVg0TMto2FJrxpALeoLxpqLB6bmzrMGTCg2sE9e4OKjNz8lw2ow3f4DI3cdOUtDgVHnHfJ5ZizXBzmBCsCmyCee7DLyXphgJnAzbnfoAs5jtiB4/s1600/blogiinl%25C3%25A5ngholm.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="416" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoevwpr8t6LRlwEFqgPs27inwNoAxmvXVg0TMto2FJrxpALeoLxpqLB6bmzrMGTCg2sE9e4OKjNz8lw2ow3f4DI3cdOUtDgVHnHfJ5ZizXBzmBCsCmyCee7DLyXphgJnAzbnfoAs5jtiB4/s640/blogiinl%25C3%25A5ngholm.JPG" width="640" /></a></div>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> <a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.MO,.LH,.UL,.LO,.VT&key=TA8016183">Saaripaikka Korppoossa, oikein sievä ja mukavuuksia löytyy</a></span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Saaresta pääsemmekin mukavasti veneisiin. Lähes joka mökiltä löytyy jonkinlainen jolla. Minkälaista <b>laituria</b> tarvitaan? Varsinkaan ensimökin ostajat eivät aina kiinnitä tarpeeksi huomiota laituriin ja sen laatuun ja kuntoon. Kunnon laituri voi maksaa hankalaan paikkaan enemmän kuin itse mökki, siksi se muodostaa oleellisen osan koko setin hinnasta. Jos haaveissasi siintää purjevene eläkepäiville, rannassa täytyy olla syvyyttä, muuten jää khöli pohjaan kiinni. Varsinkin jos olet oikein asenneveneilijä ja kiulussa on näköä ja kokoa, rannan suojaisuudella on merkitystä. Aukea ranta on monesti levoton.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Itse mökkirakennuksen perustavanlaatuisia käytännön asioita ovat tietysti <b>sähkö ja vesi</b>. Mistäs ne tulevat? Sähköliittymä mökkitontilla ei ole todellakaan itsestäänselvyys, jos siis saat sen kaupan päälle, tee kaupat. Jos päämuuntaja on kohtuu lähellä mökkiä, sähköliittymä maksaa viidestä kymmeneen tuhanteen. Joihinkin, onneksi harvoihin, saariin liittymän hinta voi olla tähtitieteellinen, tarkista sähköyhtiöltä. Nykyaikaiset ja nopeasti yleistyvät tavat tuottaa energiaa mökeille ovat <b>aurinko- ja tuulienergia</b>. Aurinkopaneelien toimittajia löytyy pilvin pimein googlaamalla, tuulienergia on vielä hieman harvinaisempi, mutta varsinkin saaristossa yleistyy kovaa vauhtia.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos kunnan vesijohtoa tai porakaivoa ei ole, vesi yleensä kannetaan mökille oman talon hanasta, tai naapurin. Monet keräävät sadevettä pesuvedeksi, oikein ekologista. Pysyvä ratkaisu on sitten se <b>porakaivo</b>. Hinta on hyvin yksilöllinen kohteesta riippuen, maasto ja välimatkat vaihtelevat. Saareen sellainen voisi maksaa esimerkiksi 5.000 euroa. Kuitenkaan kaikki eivät näitä mukavuuksia edes halua, vaan fiilistelevät öljylampuilla ja kokkaavat nuotiolla ja kaasuhellalla. Ainaiseen ilonaiheeseemme Jätevesiasetukseen kannattaa myös perehtyä jonkin verran, vaikka eivätpä ne itse virkamiehetkään tunnu siitä osaavan päättää. Toinen tärkeä ja yhtä hulvaton tarkistettava asia on möksätontin rakennusluvat. Tarkista siis välittäjältä, että luvat ovat kunnossa ja että rakennusoikeutta riittää.</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b><br /></b></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Mökin koko</b> on tottakai myös yksi mietittävä asia. Onko sinun kesäparatiisisi romanttinen pakopaikka kahdelle vai tramppaako paikassa myös suku ja ystäväpiiri? Jälkimmäinen vaihtoehto on todennäköisempi, hyvässä ja pahassa. Suomalaiset ovat onneksi edelleen melko luonnonläheistä porukkaa, ja satunnaiset mökkivieraat uskaltaa majottaa vuodesohvalle tai juhannuksen väenpaljouden keskellä vaikka telttaan rannalle. Läheisyys lämmittää. Monet rakentavat mökin pihapiiriin vierasmajoja, ne ovatkin oivallisia ja viehättäviä ratkaisuja. Jos tölli on vain kesäkäytössä, se ei ole edes mikään aivan älytön rahallinen satsaus. </span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Että ei sitten muuta kun mökkikaupoille! Puukengät jalkaan ja reikäpaita päälle, älkää liukastelko kallioilla! Lopuksi mainospläjäys: Artolle on tulossa myyntiin Kuusiston Rövarholmasta jotain aivan upeaa ja mahtavaa merenrantameininkiä, herra on itsekin aivan täpinöissään. Ilmakuvavideota ja myyntikuvia odotellessa. Hasta la vista!</span><br />
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "helvetica neue" , "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-11431167968297271412016-04-14T10:00:00.001+03:002016-04-14T10:00:54.423+03:00Asunnon osto selkokielellä tositarkoituksella<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Hei sinä ensiasunnon ostaja sekä myöskin sinä viimeksi 90-luvu<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">n</span> alussa asuntoa vaihtanut. Seuraavassa selvennän asunnon oston ja tarjousneuvottelun pelisäännöt. Pyrin vastaamaan eritoten niihin kysymyksiin, joita ensiasunnon ostajilta saamme. Jos viime kaupastasi on vierähtänyt tovi, on pelisäännöt hyvä kerrata, koska uusi <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">A</span>suntokauppalaki tuli voimaan vuonna 1994, <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">laki</span> eroaa huomattavasti edeltäjästään. Tämä ohjeistus perustuu kiinteistönvälittäjien kultaiseen ohjenuoraan: Ohjeeseen hyvästä välitystavasta. Hyvää välitystapaa tulee noudattaa jo lainkin puolesta, ja jokainen asiakkaitaan, itseään ja kollegojaan kunnioittava hyvätapainen välittäjä niin tekeekin. <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kysei<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">seen</span></span> eepo<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">kseen voi tutustua lähemmin<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span></span>esimerkiksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton sivuilta: <a href="http://www.kvkl.fi/hyva-valitystapa.html">Hyvä välitystapa</a></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Neuvottelu lähtee <b>ostotarjouksesta</b>. Tarjous tehdään kirjallisesti ostotarjouslomakkeelle tai sähköpostilla. Monet välittäjät, itseni mukaan lukien, suosivat tarjouksen kirjoittamista ostajan kanssa kasvotusten lomakkeelle vanhanaikaisesti kuulakärkikynällä, koska siinä samalla voi rupatella läpi kaiken mahdollisen kauppaan liittyvän ja asiakkaalla on tilaisuus kysyä mieltä askarruttavat kysymykset. Näin myös asiakkaan tunnistus hoituu samalla. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Yksi oleellisimmista asioista on <b>tarjottu hinta</b>. Rivi- tai kerrostaloasunnon, eli <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">a</span>sunto-osakkeen ollessa kysymyksessä, voi hintaan sisältyä yhtiölainaa. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakkeen omistaja on velkaa taloyhtiölle tehdyistä remonteista. Laina siirtyy uusille omistajille asunnon mukana. Velaton hinta tarkoittaa kokonaishintaa, joka sisältää yhtiölainan. Hintaa kun sorvataan kohdalleen tarjousneuvottelussa, keskustelua käydään useinmiten juuri velattomasta kokonaishinnasta. Uusi omistaja voi maksaa yhtiölainan yleensä pois taloyhtiön määräämänä ajankohtana kuluitta. Toinen vaihtoehto on jatkaa lainan pois maksamista rahoitusvastikkeella kuukausittain hoitovastikkeen yhteydessä. Asunnon hintatiedot ovat aina selkeästi esillä netin myynti-ilmoituksessa ja asunnon esitteessä. </span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3goeIOQg-o1N-ZoWFDbHpkDgxv2LKXGam4NxPMg_NKPYGnAWlVDwhVZFGxgtN7YTqVWZpa8RlAJPZhg14CuH8RsS77MaldQWyxEnFU9wcMDy6AQ9UKER4Te84IS6k3A616r9nFIV6VJ6E/s1600/ostotarjous1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="398" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3goeIOQg-o1N-ZoWFDbHpkDgxv2LKXGam4NxPMg_NKPYGnAWlVDwhVZFGxgtN7YTqVWZpa8RlAJPZhg14CuH8RsS77MaldQWyxEnFU9wcMDy6AQ9UKER4Te84IS6k3A616r9nFIV6VJ6E/s640/ostotarjous1.JPG" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Asunto-osakkeen ostotarjouslomake. Paljon on pränttiä, on syytä ollakin, jotta oleellinen saadaan ylös.</span></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ostotarjoukseen kirjataan myös <b>vapautumisaika ja päivämäärä, johon mennessä kaupat tehdään.</b> Tyhjän asunnon sovitaan vapautuvan lähes poikkeuksetta kaupanteossa, asutun asunnon yleinen vapautumisaika on 1-2 kuukautta, 3-4 kuukautta on jo harvinaisempi. Vapautuminen riippuu myyjän ja ostajan tilanteesta, yleensä siitä päästään sopuun helposti. </span><br />
<br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Itse <b>kaupantekotilaisuus</b> pyritään järjestämään mahdollisimman nopeasti kaupasta sopimisen jälkeen. Yleisin rahoituksenantaja on tietysti ostajan pankki, joten kaupantekotilaisuus järjestetään siellä. Tilaisuuden ajankohta riippuu siitä, kuinka nopeasti pankkitädit ja -sedät saavat paperit kuntoon ja vapaan kauppa-ajan konttoriltaan järjestettyä, yleensä näihin käytännön järjestelyihin kuluu viikko tai pari. Asunto-osakekaupassa kaupan kohde ei virallisesti ole itse asunto, vaan asunnosta painettu osakekirja, joka oikeuttaa omistajan käyttämään tiettyä taloyhtiön asuntoa. </span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Osakekirjat</b> ovat pääosin vielä paperisia arvopapereita, joihin asunnon omistaja merkitään. Tätä asiakirjaa säilytetään pankissa asuntolainan vakuutena, ja se lähetetään ostajan pankkiin kaupantekotilaisuuteen<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">. Omistajan vaihtuessa</span> osakekirjaan tehdään luovutusmerkintä, jonka vanha omistaja allekirjoittaa. Jos asuntolainaa ei ole, osakekirja annetaan asunnon omistajalle itselleen. Jos olet niin tyylikäs ja varakas, että poistut pankista osakekirja takataskussasi, ÄLÄ POLTA SITÄ SAUNAN PESÄSSÄ. Ilman osakekirjaa asuntoa ei voi myydä eteenpäin. Asiakirjan kuolettamisesta ja uudelleen painamisesta seuraa hitonmoinen hässäkkä sekä 6 kuukauden odotus.</span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jokaisesta
asunto-osakekaupasta tulee maksaa <b>varainsiirtovero</b>, joka on 2 %
velattomasta kauppahinnasta. Kiinteistökaupassa vastaava vero on 4 %
kauppahinnasta. Alle 40-vuotiaat ensiasunnon ostajat saavat vapautuksen
varainsiirtoverosta. </span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Tarjouksen voimassaoloaika</b> kirjataan myös lomakkeelle. Yleensä tarjous on voimassa pari päivää, tilanteesta riippuen nopeampikin aika on mahdollinen. Tarjoukseen kirjataan ylös myös ostajien tiedot, henkkarit siis mukaan. Kun tarjous on paperilla, välittäjä viipottaa myyjän puheille ja esittelee tarjouksen ehtoineen. Myyjällä on kolme vaihtoehtoa: hylätä tarjous kokonaan, hyväksyä se sellaisenaan tai tehdä vastatarjous. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, neuvottelut käynnistyvät ja silloin välittäjä ei voi ottaa vastaan muita tarjouksia, kunnes olemassa oleva tarjous on loppuun käsitelty. Neuvotteluvaiheessa homma siis rauhoitetaan ja asia viedään loppuun saakka ilman häiriöitä. Jos niin hyvin käy, että tarjouksia tulee useampi yhtä aikaa, myyjä päättää kenen kanssa hän tekee kaupat<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span>tai jatkaa neuvotteluja. Neuvotella ei kuitenkaan voi k<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">uin yhden ostajan kanssa kerrallaan. </span></span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjk64C6yWXJ_84A2oFtcvuNe7H9An4MxCHZdF5Qoq5Z3wbJkVUnL-IFnOqwgipnLVWOmBhsHKe3az07QzZ0p60nr9Y24AD6qkXT30xvXqzAGfR3dRDmIaR5fD2x8F-QpTbr8HPne7zsE0Rf/s1600/kauppakirja.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="368" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjk64C6yWXJ_84A2oFtcvuNe7H9An4MxCHZdF5Qoq5Z3wbJkVUnL-IFnOqwgipnLVWOmBhsHKe3az07QzZ0p60nr9Y24AD6qkXT30xvXqzAGfR3dRDmIaR5fD2x8F-QpTbr8HPne7zsE0Rf/s640/kauppakirja.JPG" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Huoneistomarkkinoiden kauppakirja sidotaan vihkoksi, ja siihen liitetään varsinaisen kauppakirjan lisäksi kaikki kauppaan liittyvät asiakirjat. Kauppakirjasta oman kappaleensa saavat myyjä, ostaja, mahdollisesti ostajan pankki sekä välittäjä. Kiinteistökaupassa myös kaupanvahvistaja tarvitsee oman kappaleensa.</span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Omakotitalo<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">a </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">kun ostetaan, on kyse</span><b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> kiinteistökaupasta. </span></b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Omakotitalokauppaan</span></span> sovelletaan eri lakia kuin osakehuoneistokauppaan, kiinteistökauppaa säätelevän lain nimi on Maakaari. <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Itse o</span>stotarjousneuvottelu ei kovinkaan paljon eroa <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ke<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">r</span>ros- tai rivitalo<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">asunnosta</span></span>, paitsi että omakotitalon tarjoukseen ei kirjata vakiokorvausta. Kiinteistökauppa on todellinen vasta, kun virallnen kaupanvahvistaja on allekirjoittanut kauppakirjan myyjän ja ostajan lisäksi kaupantekotilaisuudessa. </span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistöstä voidaan myös <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">te<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ettää</span> hieman osakekirjaa vastaavia arvopapereita, <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">niitä kutsutaan <b>panttikirjoiksi</b> ta<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">i <b>kiinnityksi</b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>ksi</b>. Panttikirja <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">voi toimia <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">lainan vakuutena samalla tavalla kuin osakekirja. J<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">os <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">saat tällaiset a<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">rvopaper<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">it haltuusi, ei niitäkään käy polttaminen<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">. Taloa uudelleen myytäessä panttikirjat siirretään velattomina uudelle omistajalle, ja mikäli niitä ei löy<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">dy, ei kauppaakaan voi tehdä. Muutam<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ia panttikirjojen etsi<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ntä</span>talkoita sivusta seuranneena en suosittele kadottamaan.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Omakotitaloon, uuteen tai vanhaan, on syytä teettää <b>kuntotarkastus</b> ennen kauppaa<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">.</span> <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">T</span>arkastus on turva niin ostajalle kuin myyjällekin, ja se kirjataan kaupan ehdoksi ostotarjoukseen. <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kuntot</span>arkastus maksetaan yleensä puoliksi myyjän ja ostajan välillä, alle tuhannellakin eurolla saa jo pätevän tarkastajan, mutta hinnat voivat kyllä vaihdella. Kerros- ja rivitaloasunnoissa kuntotarkastuksia ei tehdä, tarpeen vaatiessa teetetään kosteusmittaus märkätiloihin. </span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Muita ehdollisia ostotarjouksia on tehty esimerkiksi lainansaantiehdolla tai oman asunnon myyntiehdolla. Tällaiset tarjoukset ovat kuitenkin nykyään harvinaisia, koska ne eivät oikeastaan sido kumpaakaan osapuolta mihinkään. Ovat siis ihan yhtä luotettavia kuin ostajan sana. Myös kun voitan lotossa -ehtoja on joskus esitetty, mutta nii<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">llekään myyjät eivät ole <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">hirveästi läm<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">menneet</span>.</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos tämän tietopläjäyksen jälkeenkin asuntoa ostaessasi sinulla herää kysymyksiä, kysy välittäjältä. Me olemme asuntokaupan asiantuntijoita myyjän ja ostajan välissä, ja velvollisuuksiimme kuuluu tuntea lait ja käytännöt. Välittäjät myös puhuvat paljon ja mielellään, joten kysymykset eivät meitä haittaa, ovat suorastaaan toivottavia.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi </span><br />
<br />Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-21639817558252167372016-03-14T14:33:00.002+02:002016-03-15T08:47:55.337+02:00Ammatinvalintakysymys<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kiinteistönvälittäjän <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ammatti on ollut pinnalla nyt useamman vuoden<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">. Ala tuntuu kiinnostavan, televisiosta saa seurata useammankin välittäjän t<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ekemisiä</span>. </span></span>Muutaman kerran ole<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">mme</span> <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">ku</span>ulleet myös huhua, että kiinteistönvälittäjän työ on
helppoa ja leppoisan vapaata: saa sopia omat aikataulut ja pitää vähän lomaa silloin kun huvittaa. Valotan nyt hieman ammattikuntamme todellista arkista aherrusta. Emme suinkaan juo samppanjaa poreammeessa, vaan uima-altaassa. Kuitenkin melko harvoin sinnekään ehtii. </span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Tänään maanantaina
14.3 aamu alkoi klo 8.00 viikkopalaverilla, jossa käydään läpi mitä
kukanenkin on myynyt, mitä uutta on tullut ja muutakin päivänpolttavaa.
Some-tukemme Sami Saarenpää saapui palaverin päätteeksi vielä juttelemaan mainontamme purevuudesta. Siitä sitten pikku hiljaa jokainen omiin
suuntiinsa. Esimerkiksi allekirjoittanut hoiti aamupäivän konttorihommia ja soitteli puheluita. Joku on
joskus kysynyt, että mitä ihmettä te siellä konttorilla sitten muka
teette. Noh. Kun uusi kohde tulee myyntiin, sitä varten tarvii kaikenlaista paperia ja tietoa isännöitsijöiltä,
kaupungilta, Maanmittauslaitokselta ja itse toimeksiantajalta. Puhelin ja
sähköposti plinkuttavat, Makkella faksi. </span></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijypwfciQhWK6ahyit_q0n7nc3UyfX5JYn_aUTWJT87PAC8q8oGU299IhwyY2tnHs3PDuyV5kH-R2JH5PS67KiO6bdQKg6x_28q-Jffk3nuSxQCZGZxxV8yZk5aLYWD5qactNsFlRnMNuf/s1600/mertsa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="473" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijypwfciQhWK6ahyit_q0n7nc3UyfX5JYn_aUTWJT87PAC8q8oGU299IhwyY2tnHs3PDuyV5kH-R2JH5PS67KiO6bdQKg6x_28q-Jffk3nuSxQCZGZxxV8yZk5aLYWD5qactNsFlRnMNuf/s640/mertsa.jpg" width="640" /></a></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"> <span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Mertsa konttorilla aloittelee tätä blogipostausta</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Myynti-ilmoitus, siis se joka näkyy Etuovessa ja Oikotiellä, on välittäjän laatima,
jokaisen pienen tiedon olemme me ihan itse omin pikku kätösin
näppäilleet atk-laitteeseen, josta se suhahtaa asuntoportaaleihin. </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kauppakirjojen kirjoittaminen ottaa myös
konttoriaikaa. Siinä hommassa saa olla tarkkana ettei mene sotut
sekaisin. Itse laitoin kerran puhelinnumeron henkilötunnuksen tilalle, onneksi Raijan sensuuri ehti väliin, Raija tarkastaa kaikki meiltä ulos
lähtevät kauppakirjat ja piippaa pilkut kohdilleen.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Konttorihommia
suuremman osan kiinteistönvälittäjän ajasta vievät tietysti
asiakaskäynnit. Tapaamiset asiakkaiden kanssa ovat työmme tärkein osa,
ja siihen me keskitymme. Arviokäynti on kaiken A ja O, ensitapaamisella
luodaan suhde asiakkaaseen, ei auta olla väsynyt tai vaikuttaa
kiireiseltä. Näytöt työllistävät paljon. Sunnuntaina yleisnäyttöjä on
noin 6-8, vähän tilanteesta riippuen. Lähemmäs 10 näyttöä kun pitää
putkeen on takki (ja vatsa) melko tyhjä, mutta ahkeruus yleensä kyllä
palkitaan. Yksityisnäyttöjä pidetään pitkin viikkoa
kaikennäköisillä aikatauluilla. Kalle oli esittelemässä taloa
kello 7 kesäaamuna, eivät vaan aikataulut muuten kohdanneet. Myöhäinen
ilta asiakkaalla ei ole oikeastaan edes harvinainen, välillä on mennyt sinne
lähemmäs yhtätoistakin illalla. </span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asuntokuvaukset, kuntotarkastukset ja kaupantekotilaisuudet pankissa ovat näitä perusmenoja, joskus joutuu hieman hullumpiinkin tilanteisiin. Tämän työn suola ovat mitä erikoisemmat ihmiset ja vaihtelevat tilanteet. Työpäivän aikana kun suhaa paikasta toiseen, sattuu ja tapahtuu monenmoista. Kaleva kesytti kiukkuisen saksanpaimenkoiran. Raija on hoitanut useammankin muuton. Heli joutui ruotsinlaivalle toimeksiantajiensa kanssa. On täytetty astianpesukoneita ja piilotettu ties mitä välineitä ennen kuvauksia tai näyttöjä. Kuskataan mummeleita. Koski söi asiakkaan banaanit. Valot eivät sammu tai eivät syty, ovi on jumissa. Toimeksiantaja nukkuu sohvalla näytön ajan. Toimeksiantajan koira täytyy käydä ruokkimassa. Näitä tarinoita riittää. Kaleva on porukan ylinopeussakkokuningas ja allekirjoittaneella on tainnut hajota eniten kännyköitä, se</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> vehje kun menee rikki kesken näyttösunnuntain niin ei muuten paljon naurata.</span> Rapatessa välillä myös roiskuu: on unohdettu avainta myytävään asuntoon sisälle ja on sovittu näyttö kahteen paikkaan yhtä aikaa. Onpa mennyt joskus autokin lunastukseen kesken kaiken. Nämä ikävät kömmähdykset ovat onneksi harvinaisempia.</span></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh61XYAu4S9aIvx9ZATkHPuIsB0UGiJTf8UGmIuW-kmfQE6ofaf_6BEm1cvSMV7NE8ncgg-50c7SWQZc5TlIIWt94_Zn7KwWKQR3dmZSnTG_Tt_tvB4y9mEbYG9qjRwIYgEuxF_qY4lytiE/s1600/makke.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh61XYAu4S9aIvx9ZATkHPuIsB0UGiJTf8UGmIuW-kmfQE6ofaf_6BEm1cvSMV7NE8ncgg-50c7SWQZc5TlIIWt94_Zn7KwWKQR3dmZSnTG_Tt_tvB4y9mEbYG9qjRwIYgEuxF_qY4lytiE/s640/makke.jpg" width="640" /></a></span></div>
<div class="" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Karppinen asiakkaalla tekemässä toimeksiantoa aika hulppeissa maisemissa</span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kaiken kaikkiaan hääräämme siis aamusta iltaan, autoilla ajellaan ympäri pitäjää ja puheluita
soitellaan. Aina kun kauppa nytkähtää eteenpäin,
raportoidaan asiakkaalle. Yksittäinen puhelu tai viesti ei vie paljoa
aikaa, mutta kun myytäviä kohteita on se 15 joka välittäjällä, kaikki
tehdään 15-kertaisesti. Tottakai pitkä päivä ei ole minuutista
minuuttiin täyttä tykitystä, vaan sekaan mahtuu myös kaffepaussi tai
vaikka kuntosalireissu.
Niin ja ne lomat. Jos välittäjä lomailee, hän poistuu yleensä maasta tai
vähintään kaupungista. Muuten tulee mentyä näyttämään asuntoa
kuitenkin. Ari piti viime kesänä ensimmäistä kertaa 8 vuoteen oikein
kesäloman, villit 2 viikkoa. </span></span><br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTJoYVIY5QVCTvgJLgYg6SLjZkmUtjZopGr5TPdUdEJwZQta-sQ8odqD1maqXn26sdIxftFhqJedlKGzZ3ZoZh6jDbMOwYhl8S4CYZrf8mo_60De9QmxtVTFxadf6rXFSFNnhxXxfYkemk/s1600/akpo%25C3%25B6yt%25C3%25A4.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="369" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTJoYVIY5QVCTvgJLgYg6SLjZkmUtjZopGr5TPdUdEJwZQta-sQ8odqD1maqXn26sdIxftFhqJedlKGzZ3ZoZh6jDbMOwYhl8S4CYZrf8mo_60De9QmxtVTFxadf6rXFSFNnhxXxfYkemk/s640/akpo%25C3%25B6yt%25C3%25A4.jpg" width="640" /></a></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Koski ja melko lailla täysinäinen kalenteri, kuvan symboliikka ei liene kenellekään epäselvä</span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Kaiken tämän jälkeen,
pysyykö tämä väki järjissään? Monella meistä on myös perhe, jota
täytyy käydä moikkaamassa kotona aina silloin tällöin, ainakin että
tunnistavat vielä naaman. Lauantait pyrimme pitämään vapaata, tietysti
puhelimeen vastataan, mutta yritämme vältellä tumman puvun päälle
pukemista. Joskus onnistuu, joskus ei. Virkistyspäiviä ja firman juhlia
pidetään muutamia vuodessa, silloin rentoudutaan ja unohdetaan työ.
Paitsi vastataan tietysti puhelimeen. Järjissään emme siis pysy kovin hyvin, mutta työmme lupaamme hoitaa kunnolla. Huumori pitää myös
työhyvinvoinnin korkealla ja nupit jonkinlaisessa kuosissa, Huoneistomarkkinoiden porukka
suositteleekin sitä lämpimästi kaikkien muidenkin alojen edustajille.</span></span><br />
<br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Meri Saukkoriipi </span></span></span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-46237634425779256232016-02-12T10:55:00.000+02:002016-02-12T10:57:14.753+02:00Uusi ilme kaapista ulos<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Tämä <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">vauhdikas</span></span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"></span> välitysliike on nyt <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">muuttunut. </span></span>Porukka on sama vanha ja hulvaton sketsihahmogalleria, mutta <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">visuaalinen ilme on <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">tuotu <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ysäristä</span> tähän päivään<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">. Nyt on uutta logoa<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">, käyntikorttia<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">, ulkoteippausta ja t<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">i</span>es mitä härpäkettä. Muuttuneen ilm<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ee</span>n takana on <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">myös syvempi <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">tarkoitus</span>. Nykyajan kiinteistönvälittäjä ei voi enää seisoa näytöllä kylttinsä vieressä ja odotella että ostaja t<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ulee</span>, vaan o<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">n syytä olla aktiivinen ja aikaansaava.<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> Valveutuneet asiakkaamme ovat vaativia, ja meidän on syytä <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">tarjota parasta itseämme p<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">itääksemme asi<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">akkaamme tyytyväisinä.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidoXIe75EDshWpM8q8nkxXjQNl444DOm3TsIyGXTeKyVY47Qn9SRLOXTTV0NVi_4h7MGZzLeozunSBuYufoVYnpnsaZ4tuc1AHb96na_ifnwB5QhQjOhvYFNJg85XQHqKDNnWYcS19WHoO/s1600/graafinen+ohjeisto+kuva+blogiin.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidoXIe75EDshWpM8q8nkxXjQNl444DOm3TsIyGXTeKyVY47Qn9SRLOXTTV0NVi_4h7MGZzLeozunSBuYufoVYnpnsaZ4tuc1AHb96na_ifnwB5QhQjOhvYFNJg85XQHqKDNnWYcS19WHoO/s320/graafinen+ohjeisto+kuva+blogiin.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Aito välittäminen on ollut tyylimme aina, näin pitkän linjan välitysliikkeellä <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">siitä</span> on tullut elämäntapa. Kiinteistö<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">nvälitys on <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">työnä</span> siitä eri<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">tyi</span>nen, että se on hyvin yrittäjämäistä<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">. <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">H</span></span>ommia pai<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">naa provikkapalkall<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">a</span> meistä j<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">okainen, eikä myynti rull<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">aa ja <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">tiliä tule jos asiakkaat eivät ole tyytyväi<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">siä ja suosittele meitä eteenpäin ystävilleen ja <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">perheelleen. Kalevan hanskat eivät tipu <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">k<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ellon lyödessä</span> neljä, vaan vapaallakin illan peurajahdissa äijä <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">vastaa puhelimeen<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">. Jos tunnistat Mer<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">i</span>n jump<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">assa Eli<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">xiassa, saa tulla juttelemaan <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">asunto<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">bisneksistä. Kauppahan se on aina mielessä.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Asiakaspalvelumme parantamiseksi olemme päättäneet alkaa hyödyntämään myös pitkän historian aikana kehittynyttä yhtistyöverkostoamme. Tar<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">koitus on, että meiltä saat yhd<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ellä soitolla kaikki asunnonvaihtoon liittyvät palvelut. <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Porukkamme osaa</span> <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">su<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ositella <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">reippaat</span> muuttomiehet, remppaajat, <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">siivoojat ja kuntotarkastajat. <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Yhteistyöyri<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">ty<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">sten edustajat</span> ovat <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">mei<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">lle vanhoja tuttuja</span>, joten palvelu<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> pelaa</span> n<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">opealla aikataululla<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">. U</span>seasti palvelut saa hieman edullisemminkin, kun välissä on joku suositteleva taho. Räätälöity palvelu, se on sitä nykyaikaa. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj970scYix-G6VgU7F2M_TuDsZZZ4oJJv-9v-oSXz44APPqy9ymMzAZESodRpnhUGaocvJpW7ZdIrM0Tm1aS4GK9eebyB8zrVLsmhw5vNzxwMvN_bloOzHFddRNAKy7aZYuJVhjrXOlv7Dw/s1600/kauppakirjajakortit.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj970scYix-G6VgU7F2M_TuDsZZZ4oJJv-9v-oSXz44APPqy9ymMzAZESodRpnhUGaocvJpW7ZdIrM0Tm1aS4GK9eebyB8zrVLsmhw5vNzxwMvN_bloOzHFddRNAKy7aZYuJVhjrXOlv7Dw/s320/kauppakirjajakortit.JPG" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">M</span>uutoksemme kantava voima on ollut <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">itse maisteri Arto Koski, jolla <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">jäätävän pitkästä kokemuksesta huolimatta tuntuu riittävän virtaa kuin vissypullossa<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> uusiin juttuihin. Jokainen joka <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Kosken</span> tuntee, tietää mi<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">stä on kyse. <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Visuaalisen ilmeen luomisessa on ollut apuna ammattilaisia <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">mainostoimisto <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">P</span>erjantailta ja Lavealta sekä Mobiilimarkkinointi Roudalta. <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Olemme kuitenkin olleet myös itse vahvasti mukana uuden <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">luukkimme luomisessa, tarkoitus o<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">li tehdä siitä <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">nykyaikainen<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> ja </span>rento mutta silti arvokas, vähän niinkuin me itsekin. <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Nyt<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> olemme poistaneet</span> myös Karppisen käyntikortista faksinumeron<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">.</span> Makke<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">n faksiasiakkaille tiedoksi, että <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">kuuma linja</span> kyllä toimii vielä, mutta emme kehtaa sitä enää mainostaa. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span> </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8DG7SJWwpKct5XSbdMI5Qfed8M_qkcKwqg0SndS2TeWAQDS9qN6R22-l_q0rHvO6-PwEQ6c_EI7wKEjAUA9dGYGPOv4DQoLZwW9KdPKMH1LosRwqcFvWMNXbVvMcOV5hhiFk1KBxcBD4r/s1600/Hm+tiivis.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="207" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8DG7SJWwpKct5XSbdMI5Qfed8M_qkcKwqg0SndS2TeWAQDS9qN6R22-l_q0rHvO6-PwEQ6c_EI7wKEjAUA9dGYGPOv4DQoLZwW9KdPKMH1LosRwqcFvWMNXbVvMcOV5hhiFk1KBxcBD4r/s320/Hm+tiivis.jpg" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Uudet tuulet ja muutos eivät tarkoita kuitenkaan sitä, että luopuisimme siitä missä olemme parhaita: edelleenkin meillä on Turun vikkelimmät jalat ja <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">saat meidät kiinni aina. Haluamme <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">myös jatkossa</span> olla vanhojen asiakkaidemme luottamuksen arvoisia, ja pyrimme myös kehittämään suositus- ja yhteistyöverkostoamme parhaamme mukaan aikataulujen salliessa<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">. Päätoiminen ja tärkein hommamme on <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">edelleenkin</span> myydä asuntoja, ja siinä <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">m<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">eillä on vahvat perinteet <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">sekä</span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">katse <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">päättäväisesti </span>kohti <span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">tulev<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">aisuutta</span>.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><br />
<br />
<br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-38496083289665694312016-01-13T17:27:00.000+02:002016-01-13T17:27:15.314+02:00Tykki vuosi 2016<!--[if gte mso 9]><xml>
<o:OfficeDocumentSettings>
<o:AllowPNG/>
</o:OfficeDocumentSettings>
</xml><![endif]--><br />
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>FI</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:EnableOpenTypeKerning/>
<w:DontFlipMirrorIndents/>
<w:OverrideTableStyleHps/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="false"
DefSemiHidden="false" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="371">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footnote text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="header"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footer"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index heading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="table of figures"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="envelope address"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="envelope return"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footnote reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="line number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="page number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="endnote reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="endnote text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="table of authorities"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="macro"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="toa heading"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Closing"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Signature"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Message Header"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Salutation"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Date"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text First Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text First Indent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Note Heading"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Block Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Hyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="FollowedHyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Document Map"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Plain Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="E-mail Signature"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Top of Form"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Bottom of Form"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal (Web)"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Acronym"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Address"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Cite"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Code"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Definition"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Keyboard"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Preformatted"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Sample"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Typewriter"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Variable"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal Table"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation subject"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="No List"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Contemporary"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Elegant"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Professional"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Subtle 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Subtle 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Balloon Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Theme"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" QFormat="true"
Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" QFormat="true"
Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" QFormat="true"
Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" QFormat="true"
Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" QFormat="true"
Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" QFormat="true"
Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="41" Name="Plain Table 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="42" Name="Plain Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="43" Name="Plain Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="44" Name="Plain Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="45" Name="Plain Table 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="40" Name="Grid Table Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46" Name="Grid Table 1 Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51" Name="Grid Table 6 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52" Name="Grid Table 7 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46" Name="List Table 1 Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51" Name="List Table 6 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52" Name="List Table 7 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 6"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Normaali taulukko";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:8.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:107%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-language:EN-US;}
</style>
<![endif]--><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Uuden vuoden ja uusien kujeiden koittaessa on ajankohtaista tehdä kevyt markkina-analyysi. <span style="mso-spacerun: yes;"></span>Asuntokauppa
tuntuu ainakin käyvän kuin rajuilma, onko niin että vuosi 2016 tulee vihdoin
muuttamaan kaupankäynnin suunnan lopullisesti? Liikehdinnän vilkastuminen tuntuu aivan varmasti jokaisen välittäjän nahoissa konkreettisesti puhelimen plinkutuksena, yhteydenottoja mahdollisilta ostajilta satelee nyt ihan eri malliin kuin
loppuvuodesta 2015.</span><br />
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Vuotta 2016 rakennetaan nyt, käännetään katse hetkeksi menneisyyteen. Kokosimme yksioikoiset tilastot oman putiikkimme
omakotitalokaupoista vuosilta 2014 ja 2015. Muutos oli huojentava: kasvua kiinteistökaupassa 47 %! Ja kuten jo todettu, myös tämän vuoden alussa kauppa on käynyt. Osakehuoneistoja myydään myös huonompana aikana, siksi juuri omakotitalokaupan vilkastuminen todistaa tilanteen parantuneen. Jengillä on siis jälleen pätäkkää!</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL toteaa tiedotteessaan, että kiinteistökauppa vaikuttaisi kasvaneen koko maassa noin 6,8 prosenttia. Maltillisempaa kuin Huoneistomarkkinoilla, mutta oikeaan suuntaan kuljemme myös valtakunnallisesti. Melko rohkeasti voisin todeta, että Turun alue tuntuu olevan Suomen talouden veturi. Loistouutiset telakalta ja muiltakin varsinaissuomalaisilta yrityksiltä valavat uskoa talouden nousuun, pankit uskaltavat lainata Pirjoille ja Mikoille rahaa, siten perheet uskaltautuvat taas talokaupoille.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Omakotitalokauppojen lukumäärä on siis oikein mukavassa nousussa, toteutuneet hinnat ovat sitten oma tarinansa. Vuonna 2014 tilastoitiin kiinteistöjen hintojen laskua, todennäköisesti vuonna 2015 ne eivät ainakaan paljoa nousseet. Vuoden 2015 tilastot eivät ole vielä tulleet uunista ulos ainakaan Tilastokeskukselta. Talokauppa kyllä käy, mutta harmillinen totuus on se, että mitään järeitä voittoja ei kaupoista ole myyjille odotettavissa. Sijoitusmielessä liikenteessä oleville suosittelemme edelleen pitäytymistä pienissä keskusta-asunnoissa.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Elämä, tulevaisuus ja vuosi 2016 näyttävät siis valoisilta, asuntokaupan käydessä käy myös monenlainen muu kauppa: remontit, mööpelit jne. Asian tiivisti hienosti herra Karppinen todetessaan
tuosta parin lasiseinän päästä, että Mertsa hei, pitäsköhän tästä vuodesta
tehdä ihan ennätysvuosi?</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span></div>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-57161444970784863922015-12-09T16:36:00.000+02:002015-12-09T16:39:38.118+02:00Elävää kuvaa<!--[if gte mso 9]><xml>
<o:OfficeDocumentSettings>
<o:AllowPNG/>
</o:OfficeDocumentSettings>
</xml><![endif]--><br />
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>FI</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:EnableOpenTypeKerning/>
<w:DontFlipMirrorIndents/>
<w:OverrideTableStyleHps/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="false"
DefSemiHidden="false" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="371">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footnote text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="header"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footer"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index heading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="table of figures"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="envelope address"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="envelope return"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footnote reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="line number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="page number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="endnote reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="endnote text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="table of authorities"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="macro"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="toa heading"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Closing"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Signature"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Message Header"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Salutation"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Date"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text First Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text First Indent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Note Heading"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Block Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Hyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="FollowedHyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Document Map"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Plain Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="E-mail Signature"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Top of Form"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Bottom of Form"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal (Web)"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Acronym"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Address"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Cite"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Code"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Definition"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Keyboard"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Preformatted"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Sample"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Typewriter"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Variable"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal Table"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation subject"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="No List"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Contemporary"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Elegant"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Professional"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Subtle 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Subtle 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Balloon Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Theme"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" QFormat="true"
Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" QFormat="true"
Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" QFormat="true"
Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" QFormat="true"
Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" QFormat="true"
Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" QFormat="true"
Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="41" Name="Plain Table 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="42" Name="Plain Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="43" Name="Plain Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="44" Name="Plain Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="45" Name="Plain Table 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="40" Name="Grid Table Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46" Name="Grid Table 1 Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51" Name="Grid Table 6 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52" Name="Grid Table 7 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46" Name="List Table 1 Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51" Name="List Table 6 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52" Name="List Table 7 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 6"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Normaali taulukko";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:8.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:107%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-language:EN-US;}
</style>
<![endif]--><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Helvetica Neue",Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Energinen ja aikaansa seuraava välittäjäryhmämme on havainnut viime
aikoina asiakkaiden kiinnostuksen heränneen myyntikohteiden esittelyvideoita
kohtaan. Muuallakin kuin asuntokauppamaailmassa, esimerkiksi sosiaalisessa mediassa, ei pahemmin muuta pyörikään kuin videonpätkiä, still-kuva tuntuu
olevan vähemmistössä. Mitäpä voi muutakaan valveutunut ja palveleva välittäjä tehdä, kun tarttua tuumasta toimeen. Firmamme videokokeilut ovat tähän mennessä rajoittuneet lähinnä hassujen esittelyvideoiden filmauttamiseen monimuotoisesta sketsihahmoryhmästämme. Nyt kuvautimme
ammattilaisella kaksi hulppeaa myynnissä olevaa kohdetta. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Helvetica Neue",Arial,Helvetica,sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "Helvetica Neue",Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Helvetica Neue",Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ensimmäisen valmiin videon saimme käsiimme Arton
välittämästä kerrostalokohteesta Unioninkadulla. Asunto Oy Telakanportti on juuri valmistunut pieni taloyhtiö aivan Aurajoen rannalla. Telakkarannaksi ristittyä uutta aluetta voisi kuvailla siten, että se on portti Turkuun Aurajokisuulla, ken siis veneellä on saapuvilla upeaan rannikkokaupunkiimme. Tois puol jokkee killuu Suomen Joutsen, taka-alalla seisoo Turunlinna jyhkeänä. Myytävä asunto on iso, siinä on kolme erillistä makuuhuonetta, keittiö, olohuone, kylppärit ja sauna. Asunnon ehdoton kruunu on koko huoneiston levyinen lasitettu näköalaparveke Aurajoelle. Partsilla on neliöitä 35, kyllä muuten kelpaa kesäiltana ihmetellä ohi lipuvia veneitä. </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/IZslxzn6mFw/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/IZslxzn6mFw?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asunto on ällistyttävän upea myös pimeällä, kaupungin ja jokirannan valomeri loistaa ja luo huoneistoon jopa hieman suuren maailman tuntua. Kaupungin mellevin sijainti yhdistettynä uuden talon mukavuuksiin on cityasumisen ydin. Talon alta saa ostaa tai vuokrata autohallipaikan menopelille tai -peleille. Tässä myös pieni varoituksen sana asuntoa katsomassa vieraileville... talon edusta on vielä hieman kesken, varokaa keskelle pihaa sijoitettuja valotolppia. Allekirjoittanut töytäisi harmittavaisesti pienenpienen Mininsä tolppaan asunnolla vieraillessaan. Peruutustaidoissa ei todellakaan vikaa, syyllinen tolppa, joka väärässä paikassa väärään aikaan. </span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Linkki Telakanportin asunnon myynti-ilmoitukseen: </span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.KT&key=TA8015484">http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.KT&key=TA8015484 </a></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Aurakadun jugend-linnan video kuvattiin seuraavaksi. Karppisen välittämä kohde on kuvaajallekin herkku, mutta samalla myös haasteellinen, koska Aurakatu 15 on aivan Turun keskustan ytimessä, ehkä jopa sen arvokkaimmassa korttelissa Taidemuseonmäen ja Puolalanpuiston kupeessa. </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Asunto Oy
Vuorilinna A.B on valmistunut vuoden 1906 kieppeillä. Historian siipien
havinaa on aistittavissa tottakai talon julkisivussa sekä
rappukäytävässä.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/ZANYIII2Wzk/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/ZANYIII2Wzk?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Itse myytävä asunto on talon ylimmässä kerroksessa. Huoneita on yhteensä neljä, lisäksi keittiö, saunatilat ja ylellinen, jokaisen Carrie Bradshawn unelma, hienosti rakennettu pukeutumishuone. Huoneistoon kuuluu myös kaksi erillistä parveketta, joka 1900-luvun alun arvotaloissa on ainutlaatuista. Asuntoon luksusta lisää myös oma sisäänkäynti: hissillä kurvataan omaan kerrokseen, jonka ainoa ovi johtaa tähän loistokotiin. Asunto on remontoitu vimpatten päälle, sisustuksen on suunnitellut turkulainen Tomi Kouvola. Huoneisto on uskomattoman hieno esimerkki siitä, kuinka arvohuoneiston kunnostusta suunniteltaessa on todellakin syytä luottaa ammattilaisen silmään, tämän kodin sisustus on ensiluokkaisen tyylikäs. Meillä telkkarin sohvaohjelmia sunnuntaiaamuisin seuraavilla on taatusti hyviä yksittäisiä ideoita, mutta kokonaisuuden hahmotus onnistuu vain ammattilaiselta.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Linkki asunnon myynti-ilmoitukseen:</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.KT&key=TA8015287">http://www.huoneistomarkkinat.com/kohteet/kohde/?fil=.KT&key=TA8015287</a></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Jos näiden filmien lisäksi hassut kotivideot kiinnostavat, tutustu ihmeessä myös henkilökuntamme esittelypätkiin Youtube-kanavallamme:</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="https://www.youtube.com/channel/UCvSe8Kz-Jdn-o_rC-573T5g">https://www.youtube.com/channel/UCvSe8Kz-Jdn-o_rC-573T5g</a></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Meri Saukkoriipi</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Parkkeeraustaitoihinsa silti harhaisesti luottava LKV</span>Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2549810034150128074.post-77021202266125903602015-11-13T14:59:00.000+02:002015-11-24T15:19:38.279+02:00Rouskut<h3>
Kiinteistökaupan virheistä ja vastuista, vinkki vitoset reklamaatiolta välttymiseen</h3>
<div>
<br /></div>
<h4>
Rousku = huonokuntoinen kiinteistö, jonka omistaminen on enemmänkin rasite kuin ylpeydenaihe, usein hyvinkin sievä ja sympaattinen ulkonäöltään, mutta moni kakku päältä kaunis.</h4>
<div>
</div>
<br />
Vanhempaa taloa kaupatessa voi myyjälle tulla mieleen, että uskaltaako tölliä ylipäänsä edes myydä. Hommaa hämmentää myös media, joka kohkaa reisille menneistä kiinteistökaupoista tasaisin väliajoin. On myyty hometaloa tai uppoavaa taloa ja ostaja joutuu jos jonkinmoiseen loukkuun, ja myyjä joutuu korvaamaan älyttömiä summia myydyssä talossa ilmenneiden vikojen vuoksi. Hienoja hässäköitä saadaan myös aikaiseksi, jos kiinteistön omistaja on remontoinut taloaan paljon itse, jolloin usein korjauksien dokumentointi voi jäädä vajavaiseksi. Suomalainen tee-se-itse-mies voi olla vaarallinen.<br />
<div>
<br />
<br />
Pahimmat tapaukset ovat vähintäänkin traagisia, ja johtuvat monesti puutteellisesta selonotosta talon kunnosta ennen kauppaa. Huoneistomarkkinoiden välittäjäryhmä sai kuulla uusimmat kuulumiset aiheesta kiinteistölakimies, superstara Tapio Nevalalta keskiviikon koulutuksessa, jossa aiheena oli kiinteistökaupan virheet ja vastuut. Alla pientä vinkkiä, miten myyjä voi turvata selustansa vanhaa, ehkä hieman huonokuntoistakin taloa myydessään.<br />
<br />
<br />
Suomessa kiinteistökauppaa sääntelee laki nimeltä Maakaari, jonka mukaan ostajalla on hallinnan luovutuksen jälkeen viisi vuotta aikaa reklamoida myyjälle kiinteistössä kaupan jälkeen ilmenneistä ongelmista. Rekkula tulee tehdä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Pieni kiinteistönvälittäjä haluaa muistuttaa tähän väliin, että kyseinen laki ei suinkaan tarkoita ostajalle viiden vuoden vastuuvapautta, vaan kohtuullisuudella on asiassa oikeasti merkitys.<br />
<br />
<br />
Kiinteistökaupan virheistä yleisin on laatuvirhe. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistö ei vastaa laadultaan sitä, mistä on sovittu. Laatuvirhe on kyseessä myös, jos myyjä on jättänyt kertomatta jonkin tai joitain tiedossaan olevia ongelmia talossa. Kieroin tapa hankkia itselleen lasku laatuvirheen takia on jättää oikaisematta ostajan virheellinen käsitys jostain tietystä seikasta kiinteistössä.<br />
<br />
<br />
Nevala teroittaa, että helpoin ja yksinkertaisin tapa ehkäistä laatuvirhe on käydä tarkasti läpi kiinteistön kaikki osat: mitä materiaalia? Onko alkuperäinen? Milloin remontoitu? Millä tavalla remontoitu? Patterin putki? Entä se viemäri? Lämmitys? Ilmanvaihto? Vuotaako? Onko muuten ollut probleemaa? Oliko ne viemärit oikeasti ihan kaikki uusittu? Kiinteistönvälittäjät ovat muutenkin hyvin uteliaita, mutta myös hyviä kaivamaan vanhojenkin talojen tietoja esittämällä liudan joskus hieman omituisiakin kysymyksiä myyjälle ja kirjaamalla vastaukset ylös. <br />
<br />
<br />
Nevala suosittelee välittäjän palkkaamista kiinteistön myyntiin ja huomauttaa kokemuksen syvällä rintaäänellä, että usein kiinteistön omistaja tottuu talonsa kommervenkkeihin, eikä osaa tai muista kertoa niistä myyjälle. Myyjä ei usein edes ajattele, että on poikkeavaa, jos esimerkiksi rintamamiestalon yläpohjan katosta täytyy pari kertaa vuodessa krapata sienikasvustot pois. Välittäjää on myös myöhemmin hyvä syyttää selonottovelvollisuuden laiminlyönnistä, jos riitaa syntyy.<br />
<br />
<br />
Salainen virhe on se kaikista ikävin yllätys, kauppojen jälkeen talosta paljastuukin ongelma, josta myyjä, välittäjä, ostaja eikä kuntotarkastajakaan ole ollut tietoinen kauppahetkellä. Monesti juuri salainen virhe on se, joista suurimmat päänsäryt ja laskut saadaan aikaiseksi. Ehkäisykeinona tähän pahemman laatuiseen kauppakankkuseen on tutkia ja selvittää, kirjata ylös, varmistaa ja sitten vielä varmistaa ennen myynnin aloittamista.<br />
<br />
<br />
Laatuvirhettä harvinaisempi on vallintavirhe, joka ei liity itse kiinteistörakennukseen, vaan tarkoittaa sitä, että myyjä on jättänyt selvittämättä kaavasta, viranomaisten päätöksestä, rakennuskiellosta tai muusta kauppaan päättämisestä vaikuttavasta. Kiinteistönvälittäjä selvittää rutiinilla nämä asiat jokaisen kiinteistön myyntitoimeksiannon yhteydessä. Myyjälle itselleen ei välttämättä edes tule mieleen, että alueen tuleva kaavamuutos voi saattaa hänet vaikeuksiin kaupan jälkeen. <br />
<br />
<br />
Oikeudellisesta virheestä voi olla kyse, jos kiinteistön lainhuudossa, panttauksissa tai vuokraoikeudessa on epäselvyyksiä. Nämä epäselvyydet voivat pahimmillaan johtaa siihen, että virheellisen tiedon vuoksi ostaja ei pysty hakemaan lainhuutoa juuri ostamalleen kiinteistölle, eli häntä ei voi merkitä talon omistajaksi kiinteistörekisteriin.<br />
<br />
<br />
<br />
Meri Saukkoriipi</div>
Huoneistomarkinat Oy LKVhttp://www.blogger.com/profile/09960551221612069953noreply@blogger.com1Turku, Finland60.438252534003851 22.285766601562560.187522034003848 21.6403196015625 60.688983034003854 22.9312136015625